Британия упростит строительные правила для малого бизнеса

Фото: Unsplash

Правительство Великобритании объявило о новых мерах поддержки небольших девелоперов, рассчитывая таким образом оживить рынок и приблизиться к цели по строительству 1,5 млн новых домов. Bloomberg сообщает, что ключевые изменения коснутся проектов, в которые включены до 49 жилых единиц.

Новая программа для локальных девелоперов

Министерство по делам жилищного строительства, сообществ и местного самоуправления пояснило, что небольшие проекты – до девяти домов – смогут проходить согласование по упрощенной процедуре с более быстрым принятием решений. Для участков с 10 до 49 домов предусмотрено снижение расходов, связанных с планированием и оформлением разрешений.

Инициатива появилась после того, как заместитель премьер-министра Анджела Рейнер признала, что цель в 1,5 миллиона была «завышенной». Девелоперы тоже сомневаются в том, что правительство может существенно стимулировать развитие без дополнительных инвестиций и реформ.

В публикации отмечено, что с момента прихода лейбористов к власти в июле 2024 года объемы строительства в стране сократились самыми быстрыми темпами со времен пандемии. Это связано с ростом процентных ставок, нехваткой специалистов в местных органах и усложнением процедур оценки воздействия на окружающую среду. Особенно остро ощущается нехватка ресурсов в муниципалитетах, отвечающих за рассмотрение заявок на строительство.

Ситуацию усугубляет и затяжной спад в частном секторе. По данным Bloomberg, в 2024 году количество завершенных домов, построенных частными девелоперами, стало самым низким за восемь лет. Это часть долгосрочной тенденции к снижению активности: в стране фиксируется устойчивое падение объемов жилищного строительства с 1960-х годов.



Власти рассчитывают, что новая программа станет стимулом для локальных девелоперов, которые сталкиваются с непропорционально высокими затратами и административными барьерами. В дополнение к регуляторным мерам правительство объявило о финансовой поддержке:

£100 млн ($140 млн) – на ускорение реализации малых проектов;

£10 млн ($13,5 млн) – на привлечение специалистов для проведения экологических экспертиз;

£1,2 млн ($1,62 млн) – в фонд инноваций, предназначенный для повышения эффективности строительства на небольших участках.

«Мы предпринимаем экстренные меры, чтобы сделать систему проще, справедливее и экономичнее», – заявила Анджела Рейнер. По ее словам, власти стремятся устранить «кризис жилья, доставшийся в наследство».

Финансовые гарантии для привлечения инвестиций

В июне правительство Великобритании объявило о новых мерах по стимулированию строительства жилья, сделав ставку на привлечение частного капитала. Как сообщает Reuters, в рамках многолетнего бюджетного обзора министр финансов Рэйчел Ривз представила пакет финансовых инструментов – включая инвестиции в капитал, государственные займы и гарантии. Эти меры позволят мобилизовать дополнительные £9,6 млрд, из которых £4,8 млрд (около $6,5 млрд) направят на жилищное строительство.

Также подтверждена ранее объявленная десятилетняя программа на £39 миллиардов, ориентированная на строительство доступного жилья. Ее реализация практически удваивает ежегодные расходы государства в этой сфере. Ожидается, что в совокупности новые меры помогут ускорить темпы застройки и активизировать участие частного бизнеса в достижении правительственной цели.

Осторожное восстановление и системные препятствия

По данным Knight Frank, в 2025 году строительный сектор Великобритании демонстрирует признаки осторожного оживления. Компания провела опрос более 50 крупнейших девелоперов. Среди них снизилось число тех, кто считает длительное согласование проектов ключевым барьером: 61% против 88% годом ранее. Это минимальный показатель с 2021 года.

При этом около трети девелоперов считают, что в 2025 году будет реализовано не более половины запланированных 300 000 единиц. Из-за роста издержек, экологических и противопожарных требований многие предприятия сократили объемы застройки или вовсе приостановили проекты.

Вдобавок, порядка 80% респондентов заявили о трудностях с продажами доступного жилья. Это связано с падением активности самих социальных застройщиков и с общей экономической неопределенностью. Некоторые девелоперы, по данным Knight Frank, начали пересматривать назначение объектов, переводя их, например, в режим shared ownership – совместной собственности. Возросшие цены на строительные материалы и дополнительные нормы безопасности увеличили себестоимость объектов, что поставило под сомнение рентабельность некоторых проектов.

Несмотря на сложности, аналитики отмечают умеренный оптимизм. Финансовое управление Великобритании (Office for Budget Responsibility) пересмотрело прогноз в сторону повышения: по обновленным данным, к концу десятилетия в стране может быть построено около 1,3 миллиона новых домов. Это связано с ожидаемым эффектом от реформ, запущенных правительством. По прогнозу RBC Capital Markets, сделки на рынке жилья могут вырасти на 10% уже в 2025 году – при условии, что будут устранены ограничения на финансирование доступного жилья.

Читайте также:

Аренда жилья в Великобритании: рост цен замедлился до осеннего минимума 2023 года

Офисный рынок Лондона: от сокращений к росту спроса и арендных ставок

Великобритания отказывается от отелей для мигрантов на фоне жесткой бюджетной дисциплины

Новая виза инвестора в Великобритании: ставка на стратегические отрасли

Иммиграционная политика Великобритании: новый курс на ужесточение