Аренда жилья в Великобритании: рост цен замедлился до осеннего минимума 2023 года

В начале 2025 года рынок аренды жилья в Великобритании демонстрирует признаки замедления, но говорить о доступности пока преждевременно. По данным Управления национальной статистики (ONS), в феврале средняя ставка выросла на 8,1% относительно такого же периода 2024-го – это наименьший темп с сентября 2023-го. Однако даже при замедлении инфляции цены продолжают расти: по сравнению с январем на 0,4% – до £1326 (€1538) в месяц.

Bloomberg сообщает, что с начала пандемии арендные ставки повысились почти на 30%. Это усилило финансовую нагрузку на граждан, особенно на молодые семьи и арендаторов с невысокими доходами, которые одновременно сталкиваются с ростом цен на энергию и продукты.



Управляющий директор ипотечного брокера Coreco Эндрю Монтлейк считает, что даже умеренное снижение темпов роста не означает, что жилье становится доступнее. «Это обнадеживающее движение, ведь арендаторы сейчас нуждаются в любой поддержке, – отметил он. – Но в абсолютных цифрах ставки все еще пугающе высоки». Дополнительное давление создает тот факт, что доходы населения отставали от темпов подорожания недвижимости в течение последних лет. Это усложняет не только повседневную жизнь, но и возможность накопить первый взнос на ипотеку. В результате целые поколения рискуют остаться в статусе арендаторов без реальных шансов на приобретение собственной недвижимости.

Лондон по-прежнему лидирует по уровню цен и темпам их роста. В столице средняя ежемесячная плата за съемное жилье в феврале достигла рекордных £2235 (€2592) – на 9,9% больше, чем годом ранее. В то же время в ряде регионов рост оказался куда менее выраженным: в среднем по стране – 8,1%, а на Северо-Востоке Англии – менее 5%.

Сегмент наемного жилья в столице особенно уязвим из-за структурного дефицита предложения и высокого спроса со стороны молодых специалистов, студентов и мигрантов. Усугубляет ситуацию и то, что в новых жилых проектах сокращается доля квартир, предназначенных для сдачи.

Отдельные аналитики связывают оживление на рынке в начале года с попытками успеть заключить сделки до изменения налоговых правил. С апреля 2025 года пороги, при которых применяется пониженная ставка гербового сбора, стали менее выгодными. Это стимулировало кратковременный рост активности, который может смениться спадом, особенно в дорогих районах.

Одновременно рынок купли-продажи показывает признаки восстановления. В январе средняя стоимость недвижимости по стране составила £269 000 (более €312 тыс.) – на 4,9% больше, чем год назад. Это самый заметный рост с начала 2023 года. Однако уже в феврале, по данным Halifax, зафиксировано замедление – особенно в Лондоне. Прогноз RICS указывает на вероятность дальнейшего снижения цен именно в столичном регионе.

Тем не менее, в 2024 году наблюдалось небольшое улучшение доступности. По расчетам ONS, в среднем жилье оценивалось в 7,7 годовых зарплат – против 8,3 годом ранее. Это стало возможным благодаря одновременному снижению цен и росту доходов на 5,6%.
Наиболее заметный сдвиг произошел в Лондоне: соотношение средней стоимости недвижимости к годовому доходу снизилось с уровня около 12 до 11. Это лучший показатель за последние десять лет. Однако сама стоимость жилья остается крайне высокой – около £586 000, что вдвое превышает общенациональный уровень (£290 000).

Столичный регион по-прежнему считается наименее доступным: в 90% округов жилье стоит более чем в 12 раз дороже среднего годового дохода. Даже с учетом улучшений, зафиксированных в таких районах, как Кенсингтон и Хакни, реальные возможности покупки остаются ограниченными.

Юрист Кристофер Барри, директор юридической фирмы Thomas Legal, указывает на ключевую проблему: «Реальная причина – хроническое отставание роста доходов от инфляции на рынке недвижимости. Сейчас наблюдается перелом – зарплаты обгоняют инфляцию примерно на 2%, но для реального эффекта эта тенденция должна сохраняться не один год».

На фоне этого правительство лейбористов пообещало построить 1,5 миллиона новых домов за пять лет. Цель – устранить структурный дефицит жилья, который и способствует росту цен и конкуренции на рынке. Однако реализация этих планов вызывает сомнения в связи с затяжным кризисом в строительной отрасли: индекс деловой активности в секторе опустился до 46,4 –худшего показателя со времен пандемии.
Компании сокращают персонал, сталкиваются с дефицитом кадров и ростом цен на материалы. По данным S&P Global, темпы увольнений достигли максимума с 2020 года. Даже крупные игроки вроде Travis Perkins фиксируют снижение прибыли и ослабление спроса, особенно в сегменте частного строительства. При текущем положении дел одних обещаний недостаточно – отрасли необходима масштабная и системная поддержка.

Читайте также:

Налоги на жилье в Великобритании вырастут с апреля 2025 года: что ждет покупателей

Новые правила иммиграции в Великобритании: работа и учеба

Британцам советуют готовиться к запуску системы въезда/выезда ЕС в октябре 2025 года

Студенческое жилье в 2025 году: тренды, технологии и инвестиционные перспективы

Как выбрать страну для бизнес-иммиграции в 2025 году - исследование International Private Investment