Офисный рынок Лондона: от сокращений к росту спроса и арендных ставок

Фото: Wikimedia

Рынок офисной недвижимости в Лондоне, переживший масштабные сокращения после пандемии, демонстрирует устойчивое оживление. В 2024 году 78% компаний, сменивших офис в центральной части города, арендовали больше пространства, чем прежде, пишет Bloomberg со ссылкой на данные Cushman & Wakefield.



Общий объем новых площадей составил 4,1 млн кв. футов, а чистый прирост достиг 3,27 млн — на 75% больше по сравнению с предыдущим годом. Статистика охватывает только те переезды, при которых компании арендовали более 5000 кв. футов. Эти цифры знаменуют собой разворот в корпоративных стратегиях. В 2020 году, когда офисные здания пустели, а Zoom-совещания заменяли переговорные, тогдашний CEO Morgan Stanley Джеймс Горман заявил, что компаниям «понадобится гораздо меньше недвижимости». Его слова стали символом эпохи удаленной работы, и в первые два года пандемии они подтверждались действиями многих арендаторов. Но спустя пять лет становится очевидно: прогноз оказался временным. Офис вновь востребован, особенно в сегменте качественных площадей.

Бен Каллен, глава направления офисов в Cushman & Wakefield, отметил, что сначала было просто «меньше», потом – «меньше, но лучше», сейчас – «больше и лучше». Эта эволюция в подходе арендаторов отражается на рынке: компании больше не стремятся лишь к экономии, а предпочитают расширение и улучшение качества офисной среды: согласно отчету Knight Frank.

По словам Кирана Пателя, руководителя исследований офисного рынка Лондона в Cushman & Wakefield, «некоторые из мер по оптимизации, которые мы наблюдали в постпандемийный период, сейчас корректируются». Компании осознали, что сокращение пространства не всегда ведёт к эффективности, особенно в условиях гибридной работы, когда требуется больше зон для встреч, коллаборации и уединения.

Тем не менее, часть арендаторов продолжает придерживаться политики экономии: в 2024 году 88 компаний сократили метраж при переезде. Однако общий баланс уверенно сместился в сторону расширения. Финансовые корпорации играют здесь ключевую роль. Morgan Stanley подтвердила сохранение офиса в Canary Wharf. Deutsche Bank отказалась от идеи съезда, JPMorgan Chase рассматривает дополнительную аренду в восточном Лондоне. Хедж-фонд Jane Street увеличил будущие площади, а HSBC, ранее сократившая аренду, теперь обеспокоена нехваткой мест при росте очного присутствия персонала.

Спрос, который ранее распределялся более равномерно по Лондону, смещается в наиболее центральные районы. Сити и его окрестности привлекли рекордное количество сделок – 39 в 2024 году, каждая – площадью более 5000 кв. футов. На этот район пришлось 64% всех офисных сделок года – исторический максимум. Компании выбирают новые офисы, расположенные ближе к прежним, чем когда-либо прежде, подчёркивая важность минимального вмешательства в привычные маршруты сотрудников.

Арендаторы при этом ориентируются как на достаточную площадь, так и на качественные характеристики зданий. Премиальные объекты с сертификацией BREEAM или WELL, гибкой планировкой, современной системой вентиляции и развитой инфраструктурой пользуются наибольшим спросом. Согласно отчету Knight Frank, в первом квартале 2025 года именно такие офисы были наиболее востребованы, несмотря на рост затрат. Устаревшие помещения, напротив, теряют привлекательность: рынок становится всё более поляризованным.

По данным CBRE, в 2024 году арендные ставки на премиальные офисы в Лондоне выросли на 6,3% по сравнению с предыдущим годом. В 2025 году прогнозируется дальнейший рост на 5–10%, что связано как с ограниченным предложением, так и с повышением требований арендаторов к комфорту и престижу офисов. Параллельно с этим растут и операционные издержки, включая налоговую нагрузку, особенно в Сити. Как подчеркивает Бен Каллен, это может усилить привлекательность периферийных районов, в частности Canary Wharf, где стоимость аренды остается ниже при сохранении высокого качества предложения.

Позитивную динамику подтверждают и показатели вакантности. По данным CoStar Group, в марте 2025 года доля незанятых офисов в Великобритании составила 8,6% против 8,7% в конце 2024 года – это первое сокращение показателя с начала пандемии. Хотя до докризисного уровня в 4,6% ещё далеко, разворот тренда указывает на возвращение интереса к физическим пространствам.

Постепенно офисы вновь начинают играть значимую роль в корпоративной стратегии, формируя устойчивый сдвиг в сторону долгосрочных инвестиций в качественные рабочие пространства, что со временем может заметно повлиять на конфигурацию рынка аренды. Все больше работодателей признают, что физическое пространство влияет на вовлеченность сотрудников и командную работу. В условиях гибридного формата офис рассматривается не только как место работы, но и как элемент поддержки корпоративной культуры. В 2025 году компании чаще готовы инвестировать в улучшение офисной среды, особенно в премиальном сегменте.

Читайте также:

Аренда жилья в Великобритании: рост цен замедлился до осеннего минимума 2023 года

Великобритания отказывается от отелей для мигрантов на фоне жесткой бюджетной дисциплины

Кризис в строительстве Великобритании: сокращения, дефицит кадров и рост цен

Новые правила иммиграции в Великобритании: работа и учеба

Как демографический кризис изменит Европу к 2100 году