В Японии растет доходность офисов и отелей

В Японии становится все меньше свободных офисных площадей, но специалисты прогнозируют изменение ситуации. В отелях пока не отмечено слишком большого увеличения гостей из Китая, хотя на это возлагались надежды, но высокую заполняемость обеспечили жители других стран. Цены в местах размещения выросли на 35% по сравнению с доковидным периодом.

Офисы. В пяти центральных района Токио средний уровень вакантных офисов снизился до 5,4% в марте 2024 года. Полгода назад эта доля составляла 6,2%. Показатель опустился ниже шести процентов впервые за три года, сообщает портал Mingtiandi. В новостройках объемы свободны офисных площадей снизились с 42,7% до 23,7%.

Арендные ставки на первоклассные офисные помещения в деловом районе Маруноути и новые офисы класса А по всей японской столице продолжают скромный рост пятый квартал подряд. В отчете, которые предоставили глава отдела недвижимости DWS в Японии Коитиро Обу и аналитик Хен Ву Ким, предполагается, что уровень вакантных офисов в Токио будет высоким в обозримом будущем из-за роста предложений.

Объем сделок с коммерческой недвижимостью в Токио в 2023 году составил 22,7 миллиарда долларов, что на 3% меньше, чем годом ранее. В общей массе доля продаж офисов впервые за последние 14 лет упала ниже 50%, но этот сектор все равно продолжает доминировать над другими (48%).

Отели. Отмечается, что в Токио и Осаке неуклонно улучшается уровень заполняемости отелей. Эта тенденция наблюдалась в 2023 года, а в первом квартале 2024-го бюджетные места размещения Токио достигла заполняемости в 85%, приблизившись к своему предыдущему пику в 87%, случившемуся в четвертом квартале 2018 года. Этому способствовал приток туристов из соседних азиатских стран и США. В будущем отельеры надеются на увеличение количество путешественников из Китая.

Средние цены на номера в некоторых ключевых отелях Японии в первом квартале 2024 года превысили уровни, существовавшие до пандемии, на целых 35%, согласно расчетам Nikkei. Ожидается дальнейшее восстановление отрасли, которому будут способствовать улучшение международного авиасообщения. Эксперты отмечают, что рынок гостиничного бизнеса Японии заинтересовал глобальных инвесторов в прошлом году. В частности, зарегистрирована сделка по 27 курортным отелям с участие представителей Сингапура и ОАЭ.

Семейные дома. При этом в Японии сохраняется и становится все более глубокой проблема с заброшенными семейными домами. За год их количество увеличилось на 507 тысяч, до 9 млн, а за тридцать лет этот показатель удвоился – в 1993 году насчитывалось 4,5 млн незанятых жилых объектов. В общем объеме домохозяйств доля так называемых свободных, то есть никому не нужных, почти достигает 14%. Это тоже самый высокий показатель за всю историю наблюдений. Явление связано с тем, что родители, которые находятся далеко от детей или других родственников, переезжают в дома престарелых или уходят из жизни. Их семьям трудно распоряжаться имуществом, они не могут его сдать, продать и предпочитают не вступать в наследство, чтобы не платить высокие налоги.

Чаще всего подобное жилье находится в сельской местности. Впрочем, и в городских районах Японии есть сотни тысяч пустующих домов. Больше всего подобных объектов в префектурах Вакаяма и Токусима – 21,2%, за ними следует Яманаси – 20,5%. Процент заброшенных пустующих домов, как правило, выше в западной Японии, включая Кагосиму (13,6%), Кочи (12,9%), Токусиму и Эхимэ (по 12,2%) и Вакаяму (12,0%). По подсчетам некоторых экспертов, в пустующих домах Японии уже можно разместить всех жителей Австралии – по три человека на один объект.

По данным портала Asian investor, в в первом квартале 2024 года инвестиции в недвижимость Японии упали до 31,3 млрд долларов, что является худшим результатом за последние 10 лет. Эксперты рекомендуют бизнесменам тщательно выбирать секторы, потому что некоторые из них очень проблемные. В целом доходность по многим из них низкая. Лишь на рынке офисов и в гостиничном секторе сейчас наблюдается повышенная активность.

Читайте также:

В Грузии ждут бума luxury курортов по системе «все включено»

Страны с наиболее стремительным ростом цен на жилье. Исследование Knight Frank

В Испании соседи смогут запретить сдавать жилье