Жилье в Сингапуре: рост цен ускорился перед повышением налогов

Во втором квартале 2025 года стоимость частного жилья в Сингапуре выросла в два раза быстрее, чем ожидалось, сообщает Bloomberg со ссылкой на данные Управления городского развития (Urban Redevelopment Authority). Это случилось накануне введения новых мер по охлаждению рынка и усилило обеспокоенность властей по поводу возобновления ценового бума.

Очередное ужесточение на рынке недвижимости Сингапура было введено в начале июля 2025 года. The Edge Malaysia уточняет, что повышены налоги при продаже недвижимости (Seller’s Stamp Duty, SSD): в первый год владения – с 12% до 16%, во второй – с 8% до 12%, в третий – с 4% до 8%. Также введена ставка на четвертый – 4%, ранее подобные требования отсутствовали. Таким образом, минимальный срок владения, по истечении которого SSD не применяется, увеличен с трех до четырех лет. Эти меры направлены на сдерживание роста числа краткосрочных продаж и перепродаж недостроенных объектов, которые усиливали ценовую динамику и снижали доступность жилья.



Накануне вступления в силу новых тарифов цены продолжали расти более быстрыми темпами, чем ожидалось. Во втором квартале индекс стоимости частных резиденций увеличился на 1% по сравнению с январем-мартом, тогда как предварительно рост оценивался лишь в 0,5%. Положительная динамика фиксировалась девятый месяц подряд. Рынок аренды также продолжил расти: в апреле-июне ставки увеличились на 0,8% после подъема на 0,4% в начале года. Арендные цены остаются высокими после периода резкого удорожания, когда они достигали многолетних максимумов.



В июне активность на рынке была традиционно низкой, но уже в июле – сразу после вступления в силу новых ограничений – стартовало несколько крупных проектов. Массовый жилой комплекс The Shorefront в районе Пасир-Рис продал 94% из 163 квартир в день открытия продаж. Стоимость начиналась от 1,35 млн сингапурских долларов (около $1 млн) за двушку.

В премиальном сегменте спрос оказался значительно ниже. В комплексе Marina View Residences в центральном деловом районе, рассчитанном на 683 квартиры, за первые дни удалось продать лишь два объекта. Цены от 3 млн сингапурских долларов ($2,3 млн) ограничивают круг покупателей и заставляют инвесторов занимать выжидательную позицию, считают эксперты. Похожие результаты показывали и другие элитные проекты, включая Holland Grove Residences, где реализована примерно половина лотов. Аналитики считают, что при улучшении рыночных настроений к концу года интерес к премиум-сегменту может частично восстановиться.

Одним из основных факторов ужесточения регулирования стало распространение перепродаж объектов еще на стадии строительства (flipping). По данным Bloomberg, в отдельных случаях инвесторы удваивали вложения, реализуя квартиры до завершения стройки. Например, в Northpoint Residences объект, купленный за 1,2 млн сингапурских долларов, был перепродан за 2,4 млн. Аналогичные сделки фиксировались и в SkyVista, где на рынке оказывались даже не полностью оформленные покупки. Увеличение числа таких операций подталкивало стоимость жилья вверх и снижало его доступность.

В июльском пакете мер власти сосредоточились на ограничении подобных перепродаж, однако, по словам Николаса Мака, директора по исследованиям Mogul.sg, рынок воспринял их скорее как «легкое предупреждение». Эксперт допускает, что в третьем квартале темпы роста цен могут не только сохраниться, но и ускориться.

Общая активность на рынке жилья в последние месяцы оставалась под давлением неопределенности, связанной с тарифной политикой США, однако девелоперы продолжают планировать масштабные запуски, особенно в массовом сегменте, где спрос стабильно высок. В отрасли при этом усиливается недовольство. Генеральный менеджер City Developments Ltd. Чиа Ньянг Хонг заявил, что многократные пакеты мер за последние годы поставили строительный бизнес в очень сложное положение. По его словам, при высокой стоимости земли и строительства дополнительные ограничения вынуждают компании пересматривать инвестиционные планы и повышают риски вывода на рынок новых проектов.

Читайте также:

Цены на жилье в Сингапуре растут вопреки мерам сдерживания и снижению спроса

Элитное жилье в Сингапуре теряет спрос в 2025 году

Бунгало в Сингапуре: внучка миллиардера заплатила 19 млн долларов

Инвестиционные приоритеты 2025: куда движется глобальный капитал

Сверхбогатых станет больше: спрос на элитную недвижимость усилится