Цены на жилье в Сингапуре растут вопреки мерам сдерживания и снижению спроса

Фото: Unsplash

Во втором квартале 2025 года индекс цен на частное жилье в Сингапуре увеличился на 0,5% по сравнению с январем–мартом. Подобные тенденции наблюдаются уже девять месяцев, несмотря на попытки властей сдержать этот процесс. Продажи новостроек при этом снизились до минимального уровня, сообщает Bloomberg со ссылкой на данные Управления по градостроительному развитию.



Напомним, что в конце 2024 года в Сингапуре был зафиксирован резкий скачок цен, особенно в сегменте новых кондоминиумов. Средняя стоимость квадратного метра в таких проектах увеличилась на 2,3% за квартал, достигнув максимального уровня с начала пандемии. Одновременно в декабре объём продаж превысил десятилетний максимум: было реализовано более 1 400 новых квартир — это самый высокий показатель с 2013 года.

Эксперты отмечали, что девелоперы начали применять конкурентные ценовые стратегии, чтобы поддерживать темпы продаж и сохранять интерес к проектам на фоне растущего предложения. Некоторые застройщики также пересматривают планировки и усиливают маркетинговые подходы, делая акцент на гибкости и технологичности жилья в ответ на новые запросы покупателей. И добавляли, что стоимость частного жилья в Сингапуре по-прежнему превышает уровень прошлого года на 3,1%.

Предполагалось, что это отражает устойчивую структуру рынка и долгосрочную тенденцию к удорожанию недвижимости на фоне ограниченного предложения земли. В то же время аналитики Citigroup и Morgan Stanley указывали на вероятность новых мер со стороны государства. В последние годы власти уже неоднократно вмешивались в ситуацию, особенно после пандемии, когда цены резко выросли. Среди предпринятых мер повышение налога для иностранных покупателей до 60% — одного из самых высоких в мире. Также ужесточены условия кредитования, ограничены возможностей для перепродажи. Отдельное внимание уделяется вторичному рынку государственного жилья, где сосредоточено большинство сделок. Скорректирован и механизм распределения земли под частную застройку. Сокращен объём участков, предлагаемых в рамках основной программы государственных торгов. Одновременно расширен так называемый резервный список, в который включаются объекты, выставляемые на торги только при наличии достаточного интереса со стороны девелоперов. Такая структура позволяет гибко управлять предложением и адаптироваться к текущей рыночной ситуации.

В первом квартале 2025-го предварительные данные показывали рост на 0,6% относительно предыдущих трех месяцев, а затем этот показатель был повышен до 0,8%. Спрос на новостройки в пригородах оставался высоким, а количество сделок в январе и феврале достигло максимального уровня за последние десять лет. В мае количество новых продаж частных домов упало до пятимесячного минимума.

Аналитики связывают снижение покупательской активности с внешнеэкономической нестабильностью и осторожностью на рынке. Протекционистская торговая политика США усиливает риски для сингапурской экономики, ориентированной на экспорт. Это влияет на поведение как покупателей, так и девелоперов: одни откладывают сделки, другие — запуск новых проектов. На этом фоне рынок частного жилья сохраняет положительную динамику за счет внутреннего спроса, но темпы прироста замедляются по сравнению с началом года.

Интерес к отдельным объектам при этом сохраняется. Так, участок на улице Dunearn Road, расположенный в престижном районе, вызвал повышенное внимание: в июне на него было подано девять заявок. Это максимальное число для государственных торгов на рынке частного жилья с 2021 года, отмечает CBRE Group. Такая конкуренция указывает на сохраняющуюся привлекательность точечных локаций, несмотря на общую осторожность девелоперов.

Дальнейшие перспективы оцениваются по-разному. В Morgan Stanley прогнозируют снижение стоимости жилья на 3% по итогам года – возможное первое годовое падение после восьмилетнего подъема. В то же время в Citigroup и Bloomberg Intelligence полагают, что рынок уже адаптировался к новым условиям и может прибавить до 3%. Такого же мнения придерживается Тэй Хуэй Инг из JLL, поскольку покупатели сохраняют осторожность на фоне внешних рисков и действия охлаждающих мер.

Эксперты CBRE считают, что частный сектор подорожает на 3–4% в течение года в связи с низким объемом непроданных объектов и стабильным финансовым положением домохозяйств – это факторы поддержки спроса. В Savills предполагают, что в 2025 году возможен прирост цен до 7%. По мнению аналитиков этой компании, рынок уже адаптировался к действующим ограничениям, а покупательская активность в районах с хорошей инфраструктурой остается устойчивой.

Читайте также:



Глобальные тренды в недвижимости и изменяющееся поведение сверхбогатых: анализ Wealth Report 2025

Государственный долг стран мира в 2025 году: рейтинг МВФ

Качество жизни в 2025 году: лидеры и аутсайдеры по версии CEOWORLD

Как поддержка стартапов влияет на рост экономики: глобальный рейтинг