Доход от аренды недвижимости в Грузии вырос на 12% за семь месяцев

В январе-июле 2025 года физические лица в Грузии получили 344 млн лари дохода от аренды жилья, коммерческих и офисных помещений. Это на 12% больше по сравнению с аналогичным периодом 2024-го, сообщает портал BM.GE со ссылкой на данные налоговой службы страны.

Средний ежемесячный совокупный доход арендодателей составил 49 млн лари: минимум зафиксирован в январе (₾44 млн), максимум – в июле (₾52,1 млн). В среднем на одного арендодателя приходилось 1835 лари в месяц (около $680). В расчете учитывался весь декларированный доход – как от жилья, так и от коммерческих и офисных площадей, поскольку официальная статистика не разделяет эти категории.

Рынок сохраняет сезонность, хотя и не очень ярко выраженную: в январе 2025 года зарабатывали на сдаче недвижимости 23,9 тыс. человек, а в июле – 28,3 тыс. Эксперты отмечают, что рост доходов частично объясняется увеличением числа арендодателей, регистрирующих договоры в официальном порядке.

По данным Galt & Taggart, арендные ставки в Тбилиси в 2023 году достигали в среднем $11,4 за кв. м, в 2024-м – 9,9. В мае 2025-го плата за съемное жилье снизилась до $9,3, в июне немного повысилась – до 9,4. Наиболее дорогими районами оставались Ваке ($14,3) и Мтацминда ($11,9), а самыми доступными – Самгори ($7,6), Вашлиджвари ($7,8) и Глдани ($7,9). Средняя доходность от аренды в Тбилиси составляла 8,4%, что превышает показатели многих других столиц мира.

В Батуми рентабельность еще больше, но сегмент жилья уступает по прибыльности гостиничному бизнесу. Средняя загрузка отелей в первой половине 2025 года достигла 54% (+4 п. п. к 2024 году), а суточная стоимость проживания (ADR) составила $126. В Грузии усиливает позиции премиальный сектор, который наиболее рентабелен. В Батуми и его пригородах, особенно в зоне Гонио, развивается инвестиционный кластер национального значения: реализация проектов осуществляется в рамках государственной программы при участии частного капитала. На фоне активного строительства рынок недвижимости региона показывает рост цен на 45% и увеличение продаж на 11%. Интерес к объектам проявляют инвесторы из ЕС, Израиля и стран Ближнего Востока.

К июлю 2025 года ключевые показатели туристической отрасли Грузии, в том числе по размещению, продемонстрировали очередной рост, по данным Национальной службы статистики. Во втором квартале зарегистрировано 1,8 млн международных визитов – на 6,9% больше, чем за аналогичный период 2024-го. Наибольшее число поездок совершили граждане России – 361,8 тыс., за ними следуют Турция (308,3 тыс.) и Армения (210 тыс.). Существенный рост отмечен со стороны туристов из Израиля.

Главными направлениями стали Тбилиси (928,3 тыс.) и Аджария (629,8 тыс.), также популярны были Мцхета-Мтианети и Имерети. Чаще всего страну посещали люди в возрасте от 31 до 50 лет – 46,5% от общего числа визитеров. Путешественники от 15 до 30 лет составили 24,7%, старше 51 года – 28,8%. Женщины составили 41,8% потока.

Средняя продолжительность визита достигла 5,3 ночи, что на 4,7% больше, чем годом ранее. Повторные поездки составили 78,1% от общего числа. Основной целью путешествия в 49,4% случаев был отдых и досуг, в 24,3% – визиты к родственникам и друзьям, далее следовали транзит (13,3%), деловые поездки (6,9%) и торговля (4,4%). Уровень удовлетворенности визитеров остался высоким: 81,3% оценили поездку позитивно, еще 17,4% – «в целом положительно».

Общие расходы иностранных гостей во втором квартале выросли на 0,6%, до 3,47 млрд лари. Средняя сумма на поездку снизилась на 6%, до 2 116,8 лари. Чаще всего туристы тратили деньги на покупки (₾1,02 млрд), размещение (₾934 млн) и питание (₾766 млн). На культурные и развлекательные мероприятия ушло ₾413 млн, на транспорт – ₾292 млн.

Согласно данным TBC Capital, за первое полугодие 2025 года в Грузии зафиксировано 2,81 млн международных визитов – на 4,6% больше, чем годом ранее. Наибольший рост показали Израиль и Азербайджан – по 36% в годовом выражении, Индия – 31%, Россия, страны ЕС и Великобритания – по 10%. Доходы от международного туризма составили $1,97 млрд, что на 3,8% больше, чем в первой половине 2024 года. Наибольший объем поступлений обеспечили туристы из России ($308 млн), стран ЕС и Великобритании ($277 млн) и Израиля ($242 млн).

В целом, в первой половине 2025 года рынок недвижимости и туризма Грузии демонстрирует устойчивый рост. Увеличиваются доходы от сдачи жилья и коммерческих помещений, расширяется инвестиционная активность, особенно в премиальном сегменте. Туристический поток продолжает расширяться за счет традиционных рынков и благодаря новым направлениям, что обеспечивает высокую арендную загрузку и стимулирует развитие инфраструктуры.

Читайте также:

Пассажиропоток в аэропортах Грузии превысил 3,65 млн за полгода

Тбилиси вошел в ТОП-50 самых безопасных городов мира

Страны с наиболее богатым культурным наследием: рейтинг восприятия

Рынок недвижимости Грузии: Тбилиси и Батуми показывают рост в 2025 году

Свадьба в Грузии: сын Софи Лорен венчался с избранницей в Мцхете