Безналичные платежи за аренду жилья вызвали конфликты в Греции

Фото: Pxhere

В Греции обострились отношения между владельцами жилья и арендаторами в связи с ростом ставок и дефицитом свободных квартир. Порою конфликты доходят до насилия, пишет Ekathimerini. Новый закон, который переводит все расчеты в безналичный формат, усилил напряжение в этом секторе.

Эксперты отмечают, что нападение собственника на семью, снимавшую жилье, пока единичное, но это отражает растущее недовольство. В социальных сетях множатся споры по поводу новых правил, по которым все платежи нужно делать через банковские счета – уже с 1 января 2026 года. Новые требования включены в обновленный Таможенный кодекс и направлены на борьбу с неформальной экономикой и повышение прозрачности сделок.



Нововведения распространяются на все случаи аренды и субаренды – как жилой, так и коммерческой недвижимости, независимо от того, кто снимает объект – физическое или юридическое лицо. Платеж должен поступать на банковский счет владельца, зарегистрированный в Независимом агентстве государственных доходов (AADE). Если арендодатель получит деньги другим способом, он потеряет право на льготу за износ имущества. Сейчас облагаемая база уменьшается на 5%, и налог рассчитывается с 95% суммы аренды. После вступления новых правил в силу владельцам придется платить налог со 100% дохода, а дополнительная нагрузка составит от 15% до 45%.

Для арендаторов последствия будут не менее серьезными. При оплате наличными они не смогут претендовать на государственные пособия и участвовать в программе возврата части расходов, которая заработает в ноябре. Изменения касаются и бизнеса – нарушения способны привести к росту налогооблагаемой базы.



Ассоциация собственников недвижимости POMIDA рекомендует пересмотреть все действующие и новые договоры, добавив в них пункт о способе и сроках оплаты: перечисление должно производиться исключительно на счет арендодателя в течение первых пяти дней каждого месяца, а подтверждением оплаты считается банковская квитанция или чек перевода. Отказ арендатора от безналичной оплаты будет приравниваться к неуплате и даст собственнику право потребовать освобождения жилья.

Необходимо уведомить AADE о номере счета, как только заработает соответствующий онлайн-сервис. Принимать платежи нужно только на личный аккаунт. При совместной собственности следует указывать данные каждого владельца с его именем в качестве основного получателя. Все 12 ежемесячных платежей должны поступить до конца налогового года, иначе можно потерять право на налоговый вычет.

Отдельно POMIDA напоминает, что лимит в €1.250, защищающий от ареста средств с зарплатных и пенсионных счетов, не распространяется на поступления от аренды. Это означает, что государство сможет взыскивать налоги напрямую с таких доходов, если владелец не будет своевременно исполнять обязательства.



Участники рынка много лет рассчитываются наличными, и эта практика даже прописана в старых договорах. Некоторые собственники отказываются принимать банковские переводы, ссылаясь на возраст, они заявляют, что боятся пользоваться терминалам. Фиксируются случаи повышения платы, потому что арендаторы якобы получат выгоду от новой субсидии.

Одни эксперты предупреждают, что субсидии способны подтолкнуть рынок к новому витку роста цен и предлагают сосредоточиться на увеличении предложения жилья. Другие считают, что ситуацию исправят штрафы и сборы – например, двойное налогообложение в течение пяти лет для арендодателей, повышающих ставки для получателей субсидий. Для инвесторов программа реформирования, в которую входят и повышенные требования к съемному жилью, грозит снижением доходов.