Новые правила аренды жилья в Греции

Фото: Unsplash

С 1 октября 2025 года в Греции начнут действовать новые правила краткосрочной аренды, охватывающие безопасность, страхование и стандарты качества, сообщает Travel and Tour World. Они затронут собственников, которые сдают жилье через онлайн-платформы, и потребуют дополнительных вложений на сертификацию и оснащение объектов.

Новые требования охватывают широкий спектр аспектов – от технического состояния жилья до санитарных норм. Собственники будут обязаны оформить страхование гражданской ответственности, подтвердить безопасность электропроводки и установить противопожарное оборудование, включая огнетушители и датчики дыма.

Дополнительно вводятся правила по гигиене: регулярная дезинфекция, наличие аптечки и инструкции для гостей на случай чрезвычайных ситуаций. Контроль за выполнением этих условий возложен на совместные инспекционные группы Министерства туризма и налоговых органов, которые смогут проводить как документальные проверки, так и выезды на объекты.



Проверки будут проводиться с предварительным уведомлением, при этом инспекторы смогут изучать всю необходимую документацию и лично осматривать объекты. Введение такого контроля направлено на упорядочивание рынка краткосрочной аренды и обеспечение налоговой прозрачности в этом сегменте. За несоблюдение правил предусмотрены серьезные штрафы. Минимальная сумма санкции составит 5 тыс. евро, при повторных нарушениях в течение года она будет значительно выше.

Власти заявляют, что коррективы являются частью стратегии по развитию устойчивого туризма. Введение единых стандартов должно повысить доверие к рынку краткосрочной аренды, укрепить репутацию Греции как безопасного и качественного направления и обеспечить стабильные налоговые поступления. Также подчеркивается, что меры направлены на выравнивание условий конкуренции между арендным сектором и гостиницами, которые уже работают по лицензиям и строгим регламентам. Напомним, что ранее в центре Афин введен мораторий на выдачу новых лицензий для краткосрочной аренды в популярных районах, включая Плаку, Колонаки, Кукаки, Синтагму и Монстираки. За нарушение предусмотрен штраф не менее 20 тыс. евро.

Ассоциации собственников и представители отрасли выражают обеспокоенность масштабом изменений. Они указывают, что часть требований остается недостаточно конкретной, например, в отношении характеристик противопожарных систем или норм вентиляции, что может вызвать споры при инспекциях. Для владельцев новые требования означают дополнительные расходы на модернизацию и сертификацию жилья, оформление страховых полисов и соблюдение санитарных норм. Предполагается, что часть мелких игроков уйдет с рынка, особенно в старом жилом фонде и в регионах, где затраты на приведение объектов к стандартам окажутся несоразмерными доходам от аренды.

При этом арендная доходность в Греции весьма умеренная. По данным портала Global property guide, ее уровень снизился с 4,77% в 2024 году до 4,60% во втором квартале 2025-го. В Афинах показатель оценивается в 5,53%. Лидирует по доходности в столице район Patision–Acharnon – 7,82% для однокомнатной квартиры за €89 000 с ежемесячной ставкой €580.

На втором месте Patisia – 7,14% от аналогичного объекта, который обойдется в €84 000 при аренде €500. На третьем – Kipseli, где такое же жилье, но уже за €100 000, способно принести 6,6%, если сдавать его за 550 евро. Аутсайдером оказался Kolonaki–Lykavittos, где трехкомнатные квартиры продаются по €850 000 и сдаются за €2 300, что дает лишь 3,25%.



В Салониках средняя доходность составляет 4,51%. Среди лидеров выделяются апартаменты с одной спальней. В районе Ano Poli от такого жилья за €97 000 можно получить 5,57%, если сдавать за €450. В Faliro–Ippokratio и Analipsi–Mpotsari–Nea Paralia цены выше – 120 000 и 500, а годовой доход ниже – 5%. Выбор локаций очень важен. Например, если купить трешку за 360 тысяч евро в районе Charilaou и сдавать ее за 700 евро, то можно рассчитывать лишь на 2,33% годовых. В других городах, которые выделили эксперты, показатели варьируются от 4,72% в городе Патры до 3,91% в Кавале.

Исследование Афинского экономического университета показало, что краткосрочная аренда занимает лишь 0,4% жилого фонда страны, то есть ее влияние на рынок жилья минимально. Эти цифры вряд ли произвели впечатление на участников рынка. Тем более, что есть и другие данные, о резком росте этого сегмента и вытеснении долгосрочной сдачи жилья. Например, с апреля по июнь 2025 года таких объектов стало на 14-17 тыс. больше по сравнению с теми же месяцами 2024-го.

Президент Ассоциации отельеров Яннис Хатзис считает бесконтрольное расширение краткосрочной аренды угрозой для гостиничного бизнеса и социальной стабильности. Владельцы же квартир, напротив, говорят о риске снижения рентабельности и постепенном вытеснении с рынка. На смену прежней риторике о росте туристического жилья приходит дискуссия о необходимости жесткого регулирования, которая теперь сопровождается конкретными ограничениями и планами новых шагов со стороны властей.

Для путешественников последствия новых правил могут оказаться неоднозначными. С одной стороны, условия проживания станут более предсказуемыми и безопасными, что особенно важно для семейных поездок и длительных отпусков. С другой, многие недорогие варианты размещения могут исчезнуть. Это может изменить структуру туристических потоков, усилив спрос на гостиницы и лицензированные апартаменты.