Как инвесторы оценивают потенциал недвижимости Египта: Knight Frank

Жилье, офисы и брендированные резиденции чаще всего привлекают интерес инвесторов в Египте, отмечено в исследовании Knight Frank. Обзор составлен на основании опроса о приоритетных направлениях для вложений среди состоятельных покупателей из Европы, США и стран Персидского залива. При этом эксперты обращают внимание на риски, которые сдерживают развитие рынка недвижимости страны.

В ходе исследования лидировали жилая недвижимость (61%), офисы (49%) и брендированные резиденции (45%). Эти сегменты остаются наиболее востребованными у инвесторов. В числе дополнительных вариантов упоминаются индустриально-логистические объекты, гостиницы, а также проекты в сфере образования и здравоохранения.



Приоритеты инвесторов различаются в зависимости от страны происхождения. Для участников из Саудовской Аравии ключевыми факторами считаются доступные цены (33%), развитая инфраструктура (33%) и семейная среда (31%). Респондентов из ОАЭ привлекают прибрежные локации (32%), также они хотят работать с надежными девелоперами (26%), важен и высокий уровень жизни (24%). Инвесторы из Великобритании и США обращают внимание на ценообразование и инфраструктуру. Участники опроса из Германии выделяют культурно-исторические особенности Египта (24%) и расположение у моря.



Ключевыми факторами названы качество и отделка дома, возможность использовать его в любое время года. Важную роль играют инфраструктура, техническое обслуживание, наличие консьерж-сервиса, охраны. Инвесторов также привлекает возможность использовать недвижимость в качестве жилья для отдыха или второго дома, высокая потенциальная доходность, наличие ресторанов на территории, репутация гостиничного бренда и преимущества программы лояльности.



В международном контексте Египет воспринимается как сочетание исторического наследия, теплого климата и разнообразных возможностей для отдыха. Ключевыми преимуществами респонденты называли богатую историю и культуру (72%), летние пляжные направления (35%) и мягкий климат (33%). Также отмечаются доступные развлечения и шопинг (27%), семейная атмосфера (25%) и деловой потенциал страны (16%).



Опрос показал, что 17% инвесторов планируют приобрести жилье в Египте уже в 2026 году, а 20% – в течение ближайших двух-трех лет. Небольшая часть рассматривает более длительную перспективу: 5% – в горизонте четырех-пяти лет и еще 3% – после этого периода. При этом 13% участников пока не определились с планами, а 42% не проявляют интереса к покупкам.



Более половины участников опроса (51%) рассматривают покупку второго жилья или дома для отдыха, 20% – основного места проживания, а 13% – недвижимости для последующей перепродажи. Меньшая часть (8%) ориентируется на объекты для аренды, 3% – на жилье для выхода на пенсию и еще 3% – на покупку для членов семьи.



Аналитики Всемирного банка отмечают, что экономика Египта продолжает восстанавливаться после валютного кризиса и сокращения импорта. Рост ВВП в фискальном году 2025/26 ожидается на уровне около 4,3%, а в 2026/27 – до 4,8%. Ключевыми драйверами станут экспорт, возобновление иностранных инвестиций и развитие крупных инфраструктурных проектов, в том числе в зоне Суэцкого канала и в новом административном центре страны.

Международный валютный фонд в октябре также улучшил прогноз по Египту, ожидая рост экономики на уровне 4,5% в 2025/26 финансовом году. В обзоре МВФ отмечается, что реализация программы структурных реформ и поддержка со стороны международных партнеров способствуют укреплению макроэкономической стабильности. По оценке фонда, годовая инфляция снизилась с почти 40% в 2023 году до 11,7% в сентябре 2025-го благодаря финансовой помощи МВФ на 8 млрд долларов.



На рынок недвижимости Египта продолжают оказывать давление макроэкономические и геополитические факторы. Рост цен на энергоносители и перебои с поставками строительных материалов после летнего обострения конфликта на Ближнем Востоке повысили себестоимость и сроки реализации проектов. Ситуацию осложняют девальвации египетского фунта, снижающие предсказуемость доходности и затрудняющие долгосрочное планирование.

Дополнительную неопределенность создают проблемы прозрачности и дублирование государственных инициатив. Рынок уязвим для мошеннических схем, а сроки сдачи ряда объектов систематически нарушаются. Это формирует среду повышенных транзакционных издержек и зависимость сделок от неформальных договоренностей, что снижает доверие иностранных инвесторов. Резкий рост цен на жилье в первой половине 2025 года – до 20–30% – во многом носит спекулятивный характер. Эксперты предупреждают, что перегрев, особенно на Северном побережье, может привести к краткосрочной переоценке активов и временному охлаждению спроса в 2026 году.



Партнер Knight Frank Фейсал Дуррани отметил, что приток прямых иностранных инвестиций имеет решающее значение для Египта, где власти пытаются стабилизировать экономику, сдержать инфляцию и обеспечить устойчивый рост. При этом дефицит готовых домов остается заметным и сдерживает развитие рынка. Большинство инвесторов предпочитают завершенные объекты стоимостью от 2 млн долларов и не готовы покупать недвижимость на этапе строительства. Эксперт подчеркнул, что девелоперы должны подтверждать устойчивость рынка, создавая проекты, способные конкурировать с ведущими направлениями региона. Он также не исключил, что возможная мировая рецессия может привести к кратковременному снижению активности покупателей.