Жилье в Египте подорожало на 30% за полгода

В Египте зафиксирован резкий рост цен на жилье в январе-июне 2025 года. В отдельных районах показатели подскочили на 20-30% относительно такого же периода 2024-го, сообщает Daily News Egypt. Аналитики связывают это с девальвацией фунта и другими проявлениями экономической нестабильности страны. Реальную картину искажают спекулятивные бронирования, которые повышают стоимость, но не приводят к сделкам.

Наибольший рост отмечен в Восточном Каире, где стоимость квадратного метра в Пятом поселении колеблется от 60 000 до более чем 200 000 египетских фунтов ($1 235–4 115). В быстро развивающемся Шестом поселении цены достигли 120 000–160 000 EGP за кв. м ($2 469–3 292), что на 18% выше уровня начала года. В Западном Каире диапазон составил от 50 000 до 170 000 ($1 029–3 498) в зависимости от конкретной локации.

Северное побережье остается одним из самых активных сегментов. Спрос подогревает проект Ras El Hekma, а стоимость жилья варьируется от 70 000 до 200 000 фунтов за кв. м ($1 440–4 115). На вторичном рынке отдельные объекты премиум-класса продаются по цене от 800 млн до 1 млрд ($16,46–20,58 млн). В новых зонах, таких как El Obour City, квадратный метр подорожал за год с 7 000 до 35 000 EGP ($144–720).

В жилом секторе новой административной столицы цены держатся в пределах 50 000–70 000 фунтов за кв. м ($1 029–1 440). На уровень влияет репутация застройщика, стадия готовности объекта и масштаб проекта. Несмотря на неоднородность предложений, в большинстве случаев застройщики корректируют ценовую политику с учетом роста затрат и спроса.

Общие объемы продаж подтверждают устойчивость сегмента. По данным The Board Consulting, в первом квартале 2025 года крупнейшие девелоперы реализовали жилья на сумму 290 млрд фунтов (около $5,97 млрд). Это на 23% больше, чем за аналогичный период 2024-го. Продано около 18 500 объектов, а средняя цена одной единицы составила 15,7 млн фунтов (примерно $323 252), что на 25% выше в годовом выражении. Основная активность зафиксирована в сегментах upper-middle и luxury.

Аналитики объясняют происходящее ослаблением египетской валюты, что в начале 2024 года привело к скачку цен на импортные стройматериалы, энергоносители и отделку. Инфляция выше 30% усилила давление на зарплаты, транспорт и логистику. Все это увеличило себестоимость строительства и подтолкнуло девелоперов к пересмотру цен. Сказался и повышенный спрос на землю в дефицитных локациях.

Значительное влияние на рынок недвижимости Египта оказывают и спекулятивные инвесторы. Речь идет о резервации объектов без намерения завершить покупку. Покупатели оформляют договоры на ранних этапах продаж, чтобы зафиксировать цену и стимулировать рост стоимости, рассчитывая в дальнейшем перепродать право на объект с наценкой. При этом они не располагают достаточными средствами для исполнения обязательств по рассрочке, что ведет к массовым отказам от сделок.

В прошлом году объем таких отмен у одного из крупнейших девелоперов страны превысил 20 млрд фунтов, что эквивалентно $667 тыс. (по курсу на 2024 г.). Эти псевдосделки наносят ущерб рынку, подрывая доверие к реальной платежеспособности спроса. Застройщики фиксируют высокий уровень первичной активности, который не приводит к завершению продаж, и сталкиваются с необходимостью пересмотра финансовых моделей.

Основная цель спекулянтов – создать иллюзию дефицита и роста цен, особенно на фоне экономической нестабильности, инфляции и колебаний валютного курса. В результате формируются завышенные ожидания по стоимости. Это приводит к перегреву рынка и снижению интереса к менее ликвидным сегментам, в частности, ко вторичной недвижимости.

Подобные схемы особенно активно используются в отношении объектов в начальных фазах крупных проектов, где девелоперы предлагают минимальные условия входа. Отсутствие должного контроля на этапе заключения договоров способствует распространению фальшивых бронирований. В ответ застройщики усиливают внутреннюю проверку клиентов и корректируют условия рассрочек, чтобы снизить долю спекулятивной активности и повысить долю реальных продаж.

Власти Египта тоже пришли к выводу о необходимости усиления контроля на рынке недвижимости, где нет четких правил и работают брокеры без лицензий. В стране создано специальное управление, которое должно проверять деятельность застройщиков, агентов и маркетинговых компаний. Также разработана цифровая платформа, где планируют размещать проверенные данные об объектах и участниках сделок. Предполагается, что более понятная, прозрачная система и четкие правила будут более привлекательными для инвесторов.

Читайте также:

Египет изменил программу гражданства за инвестиции

В Египте не зарегистрировано 95% недвижимости

Инвестиционные приоритеты 2025: куда движется глобальный капитал

Россияне возвращаются на рынок зарубежной недвижимости

Мировой рынок недвижимости в 2025 году: рост на фоне турбулентности