Арендный кризис в Германии: тысячи жильцов платят сверх нормы

Фото: Mietwucher

Онлайн-калькулятор партии Die Linke подсчитал, что 146 700 арендаторов Германии платят за жилье выше допустимого уровня, сообщает портал Iamexpat.de. Депутаты Бундестага не одобрили законопроект левых с более жесткими мерами наказания за нарушения, но власти уже заявили о необходимости изменений на этом рынке.

220 000 проверок

Сервис стал частью общенациональной программы Die Linke, которая стартовала в ноябре 2024 года. Уже за первые три дня калькулятором воспользовались тысячи человек, отправив 280 сообщений о подозрениях в адрес местных жилищных ведомств. Из них в Берлине – 141, в Лейпциге – 67, в Гамбурге – 64, во Фрайбурге – 8.

За первый год работы проверили данные около 220 000 арендаторов по всей Германии. Выяснилось, что 146 700 имеют основания для перерасчета. В половине случаев плата превышала 50% от максимально допустимого уровня. Заявления написали 7500 человек. Если все обращения будут удовлетворены, то экономия может составить в среднем 250 евро ежемесячно.

Многие арендаторы не решаются вступать в споры с владельцами жилья. Бесплатная платформа с калькулятором помогла упростить расчеты и сравнить плату с официальными нормативами. Первый прецедент применения подобных санкций зафиксирован в октябре: власти берлинского района Фридрихсхайн-Кройцберг наложили штраф в размере 26 253,50 евро на владельца 38-метровой квартиры. Он сдавал жилье по ставке, превышающей установленный индекс на 190%. Арендатору предоставили право обратиться в суд с требованием вернуть переплаченные деньги – сумма превышает 22 тысячи.

«Арендный тормоз»

В Германии с 2015 года действует механизм регулирования арендных ставок под названием Mietpreisbremse – «арендный тормоз». Его ввело правительство, возглавляемое ХДС, чтобы ограничить рост стоимости жилья в районах с дефицитом предложений. Закон устанавливает предельную ставку аренды при заключении нового договора: владелец не может требовать более чем на 10% выше местной сравнительной цены.

Справочник Mietspiegel обновляется отдельно для каждого города и района и фиксирует усредненный уровень оплаты в зависимости от площади, состояния и расположения жилья. Нарушение лимита на 20% влечет штрафы до 50 000 евро. При завышении на 50% и более возможен тюремный срок.

Изначально действие Mietpreisbremse распространялось на 410 муниципалитетов с «напряженным жилищным рынком», где рост населения и дефицит строительства привели к аномально высоким ставкам. В 2024 году закон был продлен до 2029-го. Однако он не охватывает новые и недавно модернизированные квартиры, а также краткосрочную аренду, что оставляет множество лазеек. Помимо «тормоза» в Германии применяют так называемый арендный потолок (Kappungsgrenze), ограничивающий рост платы в уже действующих договорах. В городах, где он введен, арендодатель может повышать цену не более чем на 15% в течение трех лет.

Реформы неизбежны

По данным Федеральной ассоциации арендаторов жилья (Deutscher Mieterbund), в 2024 году снимали квартиры и дома около 44 млн человек –более 52,8% населения Германии. По этому показателю страна лидирует в Европе. За последние пять лет число таких людей выросло примерно на 3 млн. В отчете отмечается, что около 6 млн (13,2%) были «экстремально» обременены расходами на жилье, 12,8 млн (29%) опасались, что в будущем не смогут позволить себе нынешнюю квартиру, а 7 млн (16%) выражали тревогу из-за возможной потери жилья.

Депутат Карен Лай пояснила, что масштаб незаконно завышенных ставок оказался значительно выше ожиданий и необходимо ужесточить наказание. Партия направила в Бундестаг законопроект, который предусматривает повышение штрафов до 100 тысяч евро, но 6 ноября 2025 года против документа проголосовали 440 депутатов, за – 131. Таким образом, пока правила останутся прежними, но, вероятно, изменения все же последуют – по инициативе правительства.

Министр юстиции Германии Штефани Хубиг подчеркнула, что нынешние правила фактически не работают: арендатор должен доказать, что был вынужден согласиться на завышенные условия из-за нехватки жилья. Глава ведомства сообщила, что создана экспертная комиссия, которая до конца 2026 года должна представить конкретные меры по изменению действующих норм. Власти намерены сделать санкции реальным инструментом защиты прав арендаторов.