В Грузии сократилось число разрешений на строительство

Строительная активность в Грузии в первой половине 2026 года сохранилась на высоком уровне, однако ее структура изменилась. Число новых разрешений немного сократилось, при этом общая площадь заявленных объектов выросла, а ввод в эксплуатацию замедлился, по данным Национальной службы статистики (Geostat).

Лидируют Тбилиси и Аджария

В январе–июне 2026 года в Грузии выдали на 0,6% меньше разрешений на строительство и реконструкцию, чем за аналогичный период 2025-го — 5 391. Совокупная площадь запланированной недвижимости увеличилась на 1,7% и достигла 5,28 млн кв. м.

Основная строительная активность сосредоточена в Тбилиси — 49,2% всех выданных разрешений. На Квемо-Картли приходится 9,2%, на Аджарию — 7,6%, на Кахетию — 7,3%. В совокупности эти четыре региона обеспечили почти три четверти всех разрешений в стране.

Далее следуют Мцхета-Мтианети (6,5%), Шида-Картли (5%), Самегрело – Земо-Сванети (4,5%), Имеретия (4,2%) и Самцхе-Джавахети (3,6%). На Гурию пришлось 2,1% разрешений, минимальная доля зафиксирована в Рача-Лечхуми и Квемо-Сванети — 0,7%.

Среди заявок и разрешений фигурируют многофункциональные жилые комплексы, торговые объекты, гостиницы, промышленные предприятия, здания сельскохозяйственного назначения и другие сооружения.

Объем завершенного строительства в Грузии снизился

За полгода завершено строительство 1 459 объектов — на 5,3% меньше, чем за такой же период 2025-го. Общая площадь тоже сократилась — на 3,6%, до 1,55 млн кв. м. Первое место и в этом сегменте занимает Тбилиси с долей в 31,9%. Далее следуют Мцхета-Мтианети — 15,1%, Кахетия — 12,1% и Квемо-Картли — 10%. На эти четыре региона приходится более двух третей завершенного строительства.

В Шида-Картли расположено 8,2% введенных объектов, в Самцхе-Джавахети — 5,8%, в Имеретии и Самегрело – Земо-Сванети — по 5,3%. На Аджарию пришлось 3,4%, на Гурию — 2,4%. Самые низкие показатели зафиксированы в Рача-Лечхуми и Квемо-Сванети — 0,4%.

Инвесторы в Грузии переходят к пакетным покупкам

На фоне высокой активности строительного рынка меняется и характер спроса. Основатель Ассоциации недвижимости Грузии (GREA) Нино Абсандзе отмечает повышенный интерес иностранных инвесторов к проектам на стадии предпродажи. Вместо отдельных квартир некоторые покупатели приобретают сразу по 30–50 объектов.

По оценке GREA, такие сделки могут обеспечивать доходность около 25–30% за сравнительно короткий срок. В одном из проектов из 150 квартир, проданных за два-три месяца, около половины пришлось на пакетные покупки. В ассоциации связывают интерес к недвижимости в том числе с ограниченным выбором альтернативных инвестиционных инструментов в Грузии. Жилье как способ сохранения и увеличения капитала рассматривают и местные покупатели.

Тбилиси и Батуми наращивают объем рынка

Продажи жилья в крупнейших городах продолжают расти. По данным Colliers Georgia, в Тбилиси за шесть месяцев 2026 года зарегистрировали 22 402 сделки с квартирами — на 18,7% больше, чем за январь-июнь 2025-го. Объем рынка увеличился на треть, до $1,8 млрд. Количество сделок с новыми квартирами выросло на 21,9%, а доля иностранных покупателей осталась на уровне 10%.

В Батуми за тот же период заключили 7 838 сделок (+11,4%), а объем продаж увеличился на 29%, до $507 млн. Здесь роль зарубежных покупателей значительно выше: в июне на них пришлось 47% сделок с квартирами и 87% общего прироста продаж.

При этом внутри рынка Батуми динамика неоднородна. В июне число сделок на вторичном рынке новых квартир выросло на 24,5%, продажи непосредственно от застройщиков сократились на 0,8%, а со старым жилым фондом — на 26,4%. Средневзвешенная цена новых квартир достигла $1 455 за кв. м, увеличившись за год на 22,6%. Colliers связывает часть роста с поздней регистрацией сделок и продажами в отдельных дорогих проектах.

Рост предложения усиливает риски для инвесторов

Дальнейший рост предложения может усилить конкуренцию. Galt & Taggart указывает на переизбыток жилой недвижимости в Грузии, особенно в Аджарии. В Батуми в 2025–2029 годах планируется вывести на рынок около 58 000 новых квартир, причем 46 300 (80%) ориентированы на краткосрочную аренду. В отдельных районах доля инвестиционных апартаментов достигает 96%.

При этом валовая доходность от жилья за три года уменьшилась с 10% до 7,4%, а в дальнейшем может опуститься до 5% и даже 1,5%. Аналитики International Investment отмечают, что фактическая доходность от аренды после учета расходов еще ниже и составляет обычно около 3–5%, а при простоях может сокращаться еще сильнее. Заявления о двузначной доходности при покупке квартир требуют осторожной оценки, особенно с учетом быстро растущего предложения. Более надежным и доходным сегментом эксперты называют элитную отельную недвижимость.

Получите консультацию об инвестициях в недвижимость у экспертов International Investment