Греция продлила срок действия контрактов на недвижимость по программе «Золотая виза» до февраля 2025 года

Греция предоставляет дополнительное время инвесторам по программе «Золотая виза».

Греция продлила срок для завершения контрактов на недвижимость в рамках программы «Золотая виза» до 28 февраля 2025 года. Это решение позволит инвесторам, внесшим депозит в размере 10% до 31 августа 2024 года, завершить сделки по прежнему инвестиционному порогу от 250 000 до 500 000 евро. Ранее крайний срок завершения сделок был установлен на 31 декабря 2024 года.

Продление сроков — часть усилий греческих властей по созданию более гибких условий для инвесторов, одновременно поддерживая доступность программы в рамках старого инвестиционного порога. Одной из причин такого шага стало стремление сохранить привлекательность программы на фоне роста цен на жилье и изменений в требованиях.

В сентябре 2024 года в программу были внесены изменения, которые увеличили минимальный инвестиционный порог для ряда популярных регионов, таких как Санторини, Миконос и Аттика. Теперь он составляет 800 000 евро. Это мера направлена на борьбу с жилищным кризисом, вызванным дефицитом недвижимости и ростом цен, особенно в туристических зонах.

Программа «Золотая виза» Греции остается одной из самых востребованных в Европе. Только в октябре 2024 года было подано 12 577 первичных заявлений, что на 12% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Большинство заявителей представляют такие страны, как Китай (6521 заявки), Турция (1115), Ливан (717), Великобритания (511) и США (369).

Рост интереса к программе объясняется её прозрачностью и стабильностью. В то время как многие страны ЕС прекращают аналогичные схемы из-за опасений, связанных с коррупцией и спекуляциями, Греция демонстрирует стремление адаптировать программу к меняющимся реалиям.

Планы на 2025 год: ставка на стартапы
В 2025 году программа претерпит дополнительные изменения. Вместо традиционного фокуса на инвестиции в недвижимость, власти намерены стимулировать вложения в более продуктивные направления, такие как стартапы. Это решение поддерживает стратегию привлечения долгосрочных инвестиций, которые оказывают более значительное влияние на экономику страны.

Новые направления включают:
- Вложения в стартапы – поддержка инновационных проектов.
- Создание рабочих мест – компании, получившие инвестиции, должны обеспечить минимум два новых рабочих места в первый год.
- Бизнес-инвестиции – покупка акций или долей в компаниях.

На фоне изменений в греческой программе, опыт Грузии заслуживает внимания. Грузия привлекает инвесторов благодаря меньшей бюрократии, относительно низкому порогу инвестиций и высокому доходу от аренды элитной недвижимости. В отличие от Греции, где растущие цены на недвижимость стали проблемой, рынок Грузии предлагает отличные возможности для получения пассивного дохода, особенно в туристических городах, таких как Тбилиси и Батуми.

Эти города демонстрируют устойчивый рост цен на жилье, а годовая доходность от аренды может достигать 8-10%, что выше среднеевропейских показателей. Инвестиции в грузинскую недвижимость остаются доступными даже для среднего класса, с минимальными требованиями к вложениям около $300 000.

Греция сохраняет привлекательность программы «Золотая виза», но растущий инвестиционный порог и акцент на другие сектора могут снизить интерес инвесторов, предпочитающих менее сложные схемы. В отличие от Греции, Грузия предлагает инвесторам гибкость и доходность без чрезмерных ограничений. Однако Греция, с её богатой культурой и статусом члена ЕС, остаётся предпочтительным выбором для состоятельных инвесторов, ищущих долгосрочные преимущества.