Зеленое жилье в Греции остается недоступным

Греческий рынок жилья в 2025 году показал парадоксальную динамику: спрос все чаще смещается не в сторону энергоэффективных домов, а в сторону более дешевых, но менее качественных объектов. По данным анализа платформы Spitogatos, в 2025 году цены предложения на жилье в двух самых низких категориях энергетических сертификатов росли быстрее, чем на объекты, относящиеся к «зеленому» сегменту с классами от A+ до B. Этот сдвиг показывает, что для большинства покупателей фактор доступности оказался важнее расходов на энергопотребление и качества модернизации жилья.

Цены на энергоэффективные дома в Афинах резко оторвались от рынка

Наиболее заметный разрыв в ценах фиксируется в Аттике, особенно в столичном регионе. В центре Афин в 2025 году средняя запрашиваемая цена энергоэффективного жилья составляла 3,530 евро за квадратный метр против 1,915 евро за квадратный метр у домов с низким энергетическим классом. Это означает премию примерно в 84%. В южных пригородах Афин разница была еще выше: 4,925 евро за квадратный метр у «зеленых» объектов против 2,481 евро у низкоэффективных, что близко к 98%. В западных пригородах разрыв также достигал 97.7%.

Такой ценовой разрыв объясняется структурой самого предложения. Высокоэнергоэффективные объекты в Греции, как правило, либо являются новыми, либо представляют собой старый фонд после глубокой модернизации. Это автоматически делает их более дорогими, поскольку в цене заложены не только локация и площадь, но и стоимость реновации, теплоизоляции, инженерных систем и соответствия современным требованиям энергоэффективности. На рынке, где общая доступность жилья остается проблемой, такие объекты все чаще оказываются за пределами возможностей среднего покупателя.

Более дешевые и менее эффективные дома дорожают быстрее

Самая важная деталь исследования состоит в том, что именно более слабый по качеству сегмент рынка дорожает быстрее. В центре Афин запрашиваемые цены на дома с низким энергетическим классом выросли за год на 11.8%, тогда как у энергоэффективного жилья рост составил лишь 3.8%. В Пирее разница также оказалась существенной: низкоэффективные объекты прибавили 12.9% и достигли 1,531 евро за квадратный метр, в то время как более качественные дома выросли лишь на 4.5%, до 3,450 евро за квадратный метр.

Эта динамика указывает не на снижение интереса к энергоэффективности как таковой, а на то, что рынок действует в условиях ограниченного бюджета домохозяйств. Покупатели выбирают те квартиры и дома, которые остаются доступными по стартовой цене, даже если такие объекты требуют ремонта, имеют более высокие счета за коммунальные услуги и уступают по качеству новым или модернизированным зданиям. Фактически рынок отдает премию не «зеленому» стандарту, а нижнему ценовому порогу входа.

Рынок недвижимости Греции сталкивается с кризисом доступности

Материал eKathimerini укладывается в более широкую картину греческого жилищного рынка, где рост цен сочетается с хроническим дефицитом доступного предложения. Даже при наличии энергоэффективных объектов они остаются нишевым сегментом, поскольку разрыв между «зелеными» и обычными домами слишком велик. Более ранние данные Spitogatos уже показывали, что в Аттике и на островных рынках премия за энергоэффективность может быть особенно высокой, что дополнительно ограничивает круг покупателей.

С практической точки зрения это означает, что экологический переход в жилом секторе Греции пока идет не через массовое обновление фонда, а через ограниченный круг сделок в более дорогом сегменте. Пока энергоэффективное жилье остается почти вдвое дороже обычного в ключевых районах Афин, рынок продолжит поглощать старый и менее эффективный фонд, поскольку именно он остается для большинства покупателей единственным реальным вариантом.

Как сообщают эксперты International Investment, ситуация в Греции показывает, что рост интереса к энергоэффективности сам по себе не гарантирует массового спроса на «зеленое» жилье: если ценовой разрыв между модернизированными и обычными объектами остается слишком высоким, рынок будет и дальше поддерживать более дешевый, но менее качественный жилой фонд.