Здание XVII века в историческом центре Порту (Португалия). Стоимость €1 250 000. Объем инвестиций – €450 000.

Продается 5-этажное здание XVII столетия с оригинальным фасадом из азулежу. Состоит из 9 независимых квартир студио (Т0) и 1 коммерческого офиса. Общая площадь 460 м², 1100 м³

Объект полностью подготовлен к началу строительства, само здание представляет собой только коробку.

Расположение

Находится в историческом центре Порту, в зоне под охраной ЮНЕСКО, в 100 м от Torre Clerigos, в 100 м от Galeria de Paris и одного из самых известных в мире книжных магазинов - магазина Lello. В 100 – 150 м от здания находится остановка транспорта и большая муниципальная парковка.

Преимущества для инвестора

- В наличии все лицензии и разрешения на строительство;
- Освобождение от налога на передачу имущества;
- Объект расположен в привилегированной зоне с пониженной ставкой НДС на строительство (6%);
- Привилегированная ставка налога на прибыль в течение первых 5 лет;
- Здание приобретается через покупку компании: зарегистрированной в Португалии или Англии (оптимизация налогообложения);
- Высокая доходность;
- Объект от собственника;
- Возможность получить Золотую визу для всей семьи;
- Профессиональный архитектор проекта и контакты строительной компании;
- Юридическая поддержка.

Стоимость продажи: 1 250 000 евро;
Стоимость строительства: 390 000 евро;
Общий объем инвестиций : 1 600 000 – 1 700 000 евро;
Время строительства: 10 -12 месяцев;
Ожидаемая чистая прибыль: 200 000 – 270 000 евро.

Расчет доходности

	кв. м	за 1 кв.м, евро	всего, евро	6% привилегированный НДС, евро
Стоимость строительства	460,00	800,00	368 000,00	22 080,00
	цена покупки, евро	стоимость строительства с НДС, евро
	1 250 000,00		390 080,00	1 640 080,00
100% финансирование
	ночей/год	евро/ночь	апартманенты	доход, евро	НДС 23%	доходность, %
Годовая аренда 1	300	90	9,5	256 500,00	58 995,00	12,04%
Годовая аренда 2	290	95	9,5	261 725,00	60 196,75	12,29%
Годовая аренда 3	320	80	9,5	243 200,00	55 936,00	11,42%