Сколько стоит недвижимость в Великобритании и как выбрать качественный объект?

Обзор рынков недвижимости Лондона, Кембриджа и Ливерпуля.

Алиса Зотимова, основатель и управляющий директор компании AZ Real Estate, Лондон рассказал как выбрать недвижимость в Великобритании.

Каждый эксперт знает три важнейших фактора востребованности недвижимости - локация, локация и еще раз локация. Рынок недвижимости Великобритании, конечно, не исключение и местоположение объекта действительно играет ключевую роль.

Лондон

Приобретение объекта в Лондоне, будь то жилье или коммерческий актив обойдется покупателю дороже всего, рассматривать столичный рынок стоит, начиная от 800 тысяч фунтов, примерно от этого уровня начинаются качественные объекты. Хотя на окраинах можно найти проекты и дешевле. Такая инвестиция будет надежна и принесет наибольший прирост стоимости актива на рынке в горизонте на 10-15 лет вперед. Если план владеть менее 5 лет, то вся прибыль может уйти на транзакционные издержки. Доходность от сдачи такого объекта в аренду будет сравнительно невысокой - около 2-3,5% годовых.

Другие города Англии

Более высокую доходность предлагают другие английские города. Достигается это благодаря тому, что стоимость входа на эти рынки будет значительно ниже, при этом спрос остается высоким при условии, что это активно развивающийся регион.

Кембридж

Наиболее близкий к Лондону, всего в 40 минутах пути, Кембридж входит в пятерку самых быстрорастущих городов Великобритании. Здесь в цене, как коммерческие, так и жилые объекты. Общеизвестно, что Кембридж - университетский город и значительная доля экономики строится на образовательном секторе. Это действительно так - сюда ежегодно стекаются студенты со всего мира, составляя почти 30% жителей города. Менее известно, что на протяжении нескольких последних десятилетий Кембридж успешно развивался как центр экономики знаний, экономики высоких технологий и точка притяжения высококвалифицированных специалистов со всего мира. Крупнейшие исследовательские, медицинские, фармацевтические, цифровые компании — Amazon, ARM, GlaxoSmithKline, AstraZeneca, Bayer, Philips, Huawei, Toshiba и многие другие — выбрали Кембридж для размещения своих головных офисов и исследовательских центров. Все это делает недвижимость высоковостребованной, как в части аренды качественного жилья, так и на рынке коммерческих помещений. AZ Real Estate работает на рынке Кембриджа уже последние 3 года, успешно привлекая инвестиции от 100 000 фунтов в строительство объектов различного назначения. Это достаточно низкий порог входа на рынок - как правило, минимальная сумма для вложения в девелоперские проекты со множеством акционеров составляет около полумиллиона фунтов. Такие проекты реализуются в течение 1-3 лет, после чего внесеннный капитал и полученная прибыль возвращаются инвестору. Девелопмент - это инвестиции с более высокими рисками, но и доходность здесь будет на уровне от 15 до 35% годовых, и даже выше в некоторых случаях. Мы предоставляем клиентам полную картину о проекте, возможных рисках и путях их преодоления на тех или иных этапах. Прямо сейчас у нас в разработке перспективный проект строительства коммерческого объекта в Научном парке Кембриджа для размещения офиса или лаборатории компании технологического сектора.

Ливерпуль и Бирмингем

Для инвесторов, предпочитающих более консерватиные инвестиции с бюджетом от 150-200 тысяч фунтов, отличные возможности вложения в жилье предлагают такие города как Ливерпуль и Бирмингем.

С числом населения в полмиллиона жителей, Ливерпуль стал домом для множества университетов, современных цифровых компаний и мировых брендов. В создание новых мест розничной торговли, досуга и коммерческих предприятий, обеспечивающих увеличение рабочих мест и экономическое процветание города, за последние годы было инвестировано более 4.5 миллиарда фунтов. Наличие эффективной инфраструктуры и благоприятной городской среды и значительно более низкая стоимость недвижимости в сравнении с Лондоном сделали Ливерпуль привлекательным для размещения бизнеса. Все больше компаний рассматривают его для размещения головных офисов, а молодые специалисты - для развития карьеры и создания семьи , так как условия проживания позволяют совместить успешную и перспективную карьеру с комфортной семейной жизнью в одном из красивейших городов Англии. Важно отметить, что проект регенерации исторического центра и набережной, где сейчас активно ведется строительство проектов жилого и коммерческого назначения, дал хороший толчок для развития города. Это подтверждает и наш опыт сотрудничества с девелоперами, предлагающими жилые объекты в Ливерпуле, как готовые, так и в процессе строительства. Стоимость квартир комфорт класса начинается от 100 тысяч фунтов для студий, это отличная опция для сдачи в аренду молодым специалистам или студентам. Элитные комплексы предлагают апартаменты с прекрасными видами на доки и набережную, цена на такое жилье может достигать нескольких миллионов. Ключевое преимущество инвестирования в такие активы заключается в том, что их доходность для так называемых buy-to-let покупателей (покупка для целей сдачи в аренду) достигает порядка 5-7% годовых. Хорошая новость, что застройщики, с которыми мы работаем, предоставляют гарантию доходности на первые два года после покупки квартиры. Это означает, что продавец берет на себя подготовку квартиры под ключ, поиск арендатора и сдачу в аренду. Это весьма прагматичный и продуманный подход девелопера, распространенный на этом зрелом рынке. Продавец понимает, что стабилизация актива занимает время и берет это на себя, снимая риск с будущего собственника и увеличивая привлекательность продукта для покупателя.

Среди прочих перспективных регионов, конечно, заслуживает внимания Бирмингем. Этот второй по численности населения и объему экономики город Великобритании после Лондона с населением более миллиона человек. Исторически Бирмингем является производственным центром, сегодня высокая доля сектора услуг в экономике и центральное расположение делают Бирмингем точкой притяжения для международных конференций и культурных мероприятий. Рынок здесь весьма конкурентный, но и выбор качественных проектов широкий, как жилых, так и коммерческих. В начале этого года в AZ Real Estate мы провели для клиента сделку по приобртетению студенческого общежития в Бирмингеме стоимостью £10.6 миллиона. Доходность такого коммерческого актива составляет порядка 6-8% годовых. В жилом секторе несмотря на рост нового строительства спрос на аренду качественных объектов превышает предложение, существующее на рынке. Поэтому вложения в жилую недвижимость в Бирмингеме будут однозначно востребованны. Важно отметить, что помимо достойного уровня доходности, стоимость самого актива в таких городах как Бирмингем, по мнению аналитиков, будет расти на 4-6% в год на ближайшие 3-5 лет.