Строительство в Болгарии ускоряется: лидирует Бургас

Фото: Investor.bg

Регион Бургаса в апреле-июне 2025 года вышел на второе место в Болгарии по объему и числу новостроек, обогнав Варну и Пловдив. Общая площадь новых проектов выросла почти на 65% по сравнению с первым кварталом и на 51% в годовом выражении, сообщает Investor.bg со ссылкой на данные Национального статистического института.

Во втором квартале в Бургасе началось строительство почти 157 тыс. кв. м жилья – это 1647 квартир. Средняя площадь одной составляет 95 кв. м, что является минимальным показателем среди четырех крупнейших областей страны. Активность региона выделяется на контрасте со снижением объемов в других крупных центрах.



В Софии общая площадь строящихся объектов увеличилась на 80% по сравнению с первым кварталом, но оказалась на 17,1% меньше, чем за аналогичный период 2024 года. Снижение продолжило динамику января-марта, когда объемы упали почти на 53%. В апреле–июне в столице Болгарии началось строительство 1914 квартир общей площадью свыше 258 тыс. кв. м. В среднем на одну единицу приходится 135 кв. м – это крупнейший показатель среди основных регионов страны.

В начале года Пловдивская область была единственным регионом с ростом строительства, однако во втором квартале показатели снизились: на 6% в годовом выражении и на 3% по сравнению с январем-мартом. В этот период в регионе стартовало возведение 1189 объектов общей площадью около 150 тыс. кв. м, при среднем размере 125 кв. м.

Варна также снизила объемы: рост на 8,7% к первому кварталу не компенсировал падение на 45,7% относительно прошлого года. В апреле-июне в области началось строительство 819 квартир общей площадью чуть более 85 тыс. кв. м, средняя площадь одной – 104 кв. м.

В целом по стране за второй квартал началось строительство 1640 жилых зданий, что на 14,6% превышает показатели января-марта. Общая площадь выросла на 30,3%, превысив 963 тыс. кв. м. Количество квартир увеличилось на 32,4%, до 8064. Однако в годовом выражении зафиксировано снижение: на 3,7%, 7,5% и 8,5% соответственно.

В Болгарии также начали возводить 23 административных зданий и офисов общей площадью почти 19,8 тыс. кв. м. Возводятся и 644 объекта другого назначения – на 366,5 тыс. кв. м. Административный сектор увеличил количество зданий как на квартальной, так и на годовой основе, тогда как в сегменте «другие здания» рост отмечен только в помесячной динамике.



Во втором квартале в стране выдано 2049 разрешений на строительство жилых зданий, это на 1,7% меньше, чем в первом. Общая площадь превышает 1,3 млн кв. м (+0,2%), количество квартир – 10 089 (+4,6%). В годовом выражении два первых показателя увеличились на 5,9% и 9,5% соответственно, а единиц жилья стало меньше на 1,8%.

В сегменте административных объектов и офисов оформлено 15 разрешений общей площадью 23,7 тыс. кв. м, а на другие здания – 1209 (576,6 тыс. кв. м). В этой сфере тоже зафиксировано повышение – как минимум квартальное.

Аналитики Европейской комиссии считают жилье в Болгарии переоцененным на 10-15%. Только за третий квартал 2024 года средняя стоимость квадратного метра выросла на 16,5% относительно такого же периода 2023-го, а по сравнению с 2015-м – на 87%. По данным Национального статистического института, в первом квартале 2025 года жилье подорожало на 15,1% относительно января-марта 2024-го. Вторичный рынок показал наибольший прирост – 16,2%, новостройки – 13,4%. Лидером по увеличению стоимости среди крупных городов стал Русе (+25,4%), за ним следуют Варна (+18,4%), Пловдив (+17,9%) и София (+14,1%). В квартальном выражении цены увеличились на 4,2%, причем вторичный сегмент прибавил 6,1%, а новостройки – 1,3%.



Разрыв между столицей и регионами продолжает увеличиваться. По данным портала InvestRopa, в Софии цена квадратного метра варьируется от 1980 до 2225 евро при годовом приросте в 16%. В Варне диапазон составляет 1550–1676 евро, в Пловдиве – 1150–1328, в Бургасе – 1200–1300. В туристических зонах, включая Банско, рост превышает 8–10% в год.

По итогам второго квартала рынок жилья в Болгарии сохраняет высокую динамику: годовой рост цен оценивается примерно в 18%, пишет Novinite.com со ссылкой на Национальную ассоциацию недвижимости и ERA Real Estate. Ожидается повышение стоимости на 10% по итогам 2025 года, а в 2026-м, после перехода страны на евро, эксперты прогнозируют стабилизацию. Объем сделок может снизиться примерно до 80 000 в год, а номинальный рост цен сохранится на уровне около 10%. С учетом инфляции реальное удорожание составит порядка 6% в год, что рассматривается как устойчивый показатель. Аналогичный темп прогнозируется и на 2027-й, при этом спрос будет смещаться от спекулятивного к более обоснованному – на жилье с улучшенными характеристиками и высокой энергоэффективностью.

Курортная недвижимость в Болгарии: рост, риски и тренды 2025 года