Жилье в Британии: пиковый рост цен с начала года

Фото: Pxhere

Летом 2025 года рынок недвижимости Великобритании возвращается к привычному уровню после некоторого охлаждения при изменении налоговой системы. В июле цены на жилье показали максимальный месячный рост с начала года, что указывает на стабилизацию, сообщает Bloomberg со ссылкой на данные Halifax.

В июне средняя стоимость жилья повысилась лишь на 0,1%, а в июле на 0,4% – до £298 237 ($398 730). В годовом выражении цены оказались выше на 2,4%. Аналитики объясняют активность покупателей снижением стоимости заимствований и ростом заработных плат. Это частично компенсирует эффект от налоговых изменений, которые затронули местных жителей и иностранных инвесторов.



Напомним, с 1 апреля снижен порог освобождения от гербового сбора (Stamp Duty Land Tax): для впервые приобретающих жилье лимит уменьшился с £425 000 (€497 250) до £300 000 (€351 000), для остальных – с £250 000 (€292 500) до £125 000 (€146 250). Это увеличило расходы покупателей и, по оценкам, только для покупателей первого жилья дополнительные издержки составили около £34 млн. В Лондоне сумма налога для некоторых сделок выросла до £11 250 (€13 162).

С 6 апреля была также отменена льготная система non-domicile, освобождающая нерезидентов от начислений с зарубежных доходов. Теперь все резиденты, прожившие в стране 10 лет и более, обязаны платить налог на наследство со всего мирового имущества. По мнению экспертов, это повышает справедливость налоговой системы, но снижает привлекательность британского рынка для иностранных инвесторов.

Эксперты Nationwide Building Society оценили рост цен в июле на 0,6%. Кроме того, статистика Банка Англии указывает на восстановление спроса: в июне количество одобренных ипотечных заявок достигло трехмесячного максимума. Глава ипотечного направления Halifax Аманда Брайден отметила, что улучшение доступности жилья связано с удешевлением кредитов и ростом заработных плат, а также с более гибкими критериями оценки платежеспособности заемщиков. «В результате рынок демонстрирует устойчивость, а активность остается на высоком уровне», – подчеркнула она.

Банк Англии может оказать дополнительную поддержку рынку. Ожидается, что ведомство понизит базовую процентную ставку на 25 базисных пунктов – до 4%, что станет минимальным уровнем за два года. Это возможно в связи с замедлением экономики и ростом безработицы после повышения налогов для работодателей. При этом в июне зафиксирован всплеск инфляции до 3,6% – максимума за 17 месяцев. Экономисты прогнозируют раскол в голосовании девяти членов комитета: большинство поддержит понижение на четверть пункта, двое выступят за уменьшение на 0,5%, а еще двое – за сохранение ставки. Если решение о смягчении денежно-кредитной политики одобрят, то оно будет уже пятым подряд. Рынок ожидает еще два снижения до конца года, с финальным уровнем около 3,5% в 2026-м.

Центробанк также может обновить прогнозы по инфляции и занятости, учитывая сокращение более 180 тыс. рабочих мест с осени прошлого года. Вдобавок, доходность долгосрочных гособлигаций стала меньше, и инвесторы ждут намеков на возможное замедление программы продажи активов в сентябре.

Аналитики считают, что в дальнейшем повышение цен на жилье в Великобритании будет сдерживаться ожиданием возможного повышения налогов для покрытия дефицита бюджета и избытком предложений на рынке. Том Билл, глава отдела исследований жилой недвижимости в Knight Frank, прогнозирует лишь небольшой – в пределах нескольких процентов – годовой рост к концу 2025 года. Этот сценарий во многом зависит от содержания осеннего бюджета. Он отмечает, что отдельные секторы экономики уже готовятся к ухудшению ситуации, и часть покупателей может отложить сделки после лета.

Читайте также:

Ремонт жилья в Англии теряет популярность: минимум разрешений за десятилетие

Инвестиционные приоритеты 2025: куда движется глобальный капитал

Коммерческая недвижимость Великобритании в 2024 году: анализ и перспективы

Элитная недвижимость Лондона: спад усиливается из-за ухода инвесторов и налоговых реформ

Глобальные тренды в недвижимости и изменяющееся поведение сверхбогатых: анализ Wealth Report 2025