Цены на недвижимость в Австралии в октябре 2018 года

Цены на жилую недвижимость в Австралии упали на 3,5% в октябре по сравнению с аналогичным месяцем минувшего года, сообщает CoreLogic. В квартальном исчислении (за последние три месяца) цены снижение цен составило 1,4%, а по сравнению с сентябрем жилье подешевело на 0,5%. Типичное жилье в этой стране стоит в среднем $538 668.

Сегментирование рынка на столичный и региональный показывает, что падение обусловлено в основном охлаждением крупных городских рынков – в столицах административных единиц Австралии (шести штатов и двух территорий). Цены на столичное жилье за год снизились на 4,6%, квартальное падение составляет 1,6%, а месячное – 0,6%. Средняя стоимость жилья в столицах составляет $621 215.

В остальной части страны, за исключением столиц, годовая динамика цен остается положительной – уровне 0,8%. Однако за последние три месяца стоимость недвижимости снизилась, хотя и не так сильно – на 0,7%. В месячном исчислении жилье в австралийской глубинке подешевело на 0,2% и стоит в среднем на сегодняшний день $375 444.

Снижение цен в Австралии носит искусственный характер – его удалось добиться лишь за счет отказа от иностранных инвестиций. Так, с 2016 года в Австралии для иностранных покупателей жилья повышен до 8% гербовый сбор, введены ежегодные сборы, а Центральный банк ограничил четыре крупнейших банка в выдаче ипотеки иностранцам, напоминает International Investment.

Хобарт – столица островного штата Тасмания – остается единственным административным центром в Австралии, где сохраняется сильный рост цен на недвижимость – на 0,9% в месячном исчислении, на 1,2% в квартальном и на 9,7% в годовом. Медианная (разновидность средней цены) стоимость жилья здесь составляет $445 665.

Брисбен, Канберра и Аделаида – еще три столицы, где цены на жилье не снизились ни годовом исчислении, ни в квартальном, ни в месячном. В Брисбене (штат Квинсленд) стоимость жилья осталась неизменной как в сравнении с сентябрем, так и в сравнении с июлем, а за последние 12 месяцев выросла на 0,4% за год, составив $491 925.

В Канберре (Австралийская столичная территория) цены на недвижимость также не изменились за последний месяц и выросли на 1,5% за квартал и на 4,3% за год. Стоимость среднего жилья в столице Австралии составляет около $589 415.

В Аделаиде (штат Южная Австралия) жилье подорожало на 0,2% за последний месяц, на столько же – за последний квартал, и на 1,8% - за год. Средняя цена недвижимости здесь составляет $431 554.

Наибольшее годовое снижение цен на недвижимость среди столиц штатов и территорий Австралии зафиксировано на самом дорогом рынке – в Сиднее (штат Новый Южный Уэльс), где жилье подешевело за год на 7,4%. За последние три месяца цены снизились на 2,0%, а за последний месяц – на 0,7%. Средняя цена недвижимости в Сиднее составила в октябре $833 876.

В аутсайдерах октябрьского рынка оказались также Мельбурн, Перт и Дарвин. В Мельбурне (штат Виктория) годовое падение цен на жилье составило 4,7%, квартальное – 2,1%, а месячное – 0,7%. Средняя стоимость недвижимости здесь составляет $665 044.

В Перте (штат Западная Австралия) недвижимость подешевела на 3,3% за последние 12 месяцев, на 2,0% - за квартал и на 0,8% - за месяц, достигнув средней цены $451 148.

В Дарвине (Северная территория) жилье стало дешевле на 2,9% за год и на 0,7% - за последние три месяца. Но по сравнению с сентябрем октябрьские цены на жилье здесь остались неизменными – на уровне $443 818.