В Турции возросло количество зарубежных покупателей недвижимости

По данным Турецкого статистического института, продажи недвижимости в Турции зарубежным покупателям выросли на 22,2% в сравнении с 2016 годом.

Общее количество единиц жилой недвижимости, приобретенной иностранцами, составило 22 234. Примечательно, что еще в первом квартале 2017 года в Турции наблюдалось падение зарубежного спроса на турецкую недвижимость на уровне 8,1%, но за последующие девять месяцев рынок изменил направленность.

Наибольшее количество сделок с иностранными покупателями зафиксировано в 2017 году в Стамбуле (8 182). Далее следуют Анталия (4 707), Бурса (1 474) и Ялова (1 079). Наиболее активными стали покупатели из Ирака (3 805 сделок), затем из Саудовской Аравии (3 345), Кувейта (1 691), России (1 331) и Афганистана (1 078). Турецкий рынок рассматривается как безопасное убежище для инвестиций ближневосточных и восточных покупателей.

Сложившаяся картина рынка также быть результатом усилий правительства Турции, направленных на привлечение иностранных инвесторов путем предоставления гражданства иностранцам, инвестирующим 1 миллион долларов США в рынок недвижимости. Иностранцы, вкладывающие указанную сумму, также освобождаются от 18-процентного НДС, если они не продадут приобретенную собственность в течение года. Эта норма влияет, в первую очередь, на рынок элитного жилья.

В целом по Турции продажи жилой недвижимости в 2017 году выросли на 5,1% по сравнению с предыдущим годом, но в конце года рынок был вялым, а в декабре количество транзакций снизилось на 6,8% по сравнению с ноябрем. Годовое количество сделок составило 1 409 314, из которых 238 383 в Стамбуле, 150 561 в Анкарае, 84 184 в Измире. В иле (провинции) Хаккяри в турецком Курдистане юго-востоке страны зафиксирован самый низкий спрос - за год там были заключены всего 124 сделки купли-продажи жилья.

По информации экспертов агентства Spot Blue, Турция по-прежнему пользуется невысокой, но стабильной популярностью среди западных покупателей – из Великобритании и Германии. Их привлекает, в первую очередь, густонаселенный средиземноморский район Анталии, курорты Дидим, Фетхие, Бодрум, Калкан на Эгейском и Средиземном море. В 2017 году авиакомпания British airlines даже увеличила пропускную способность рейсов между Великобританией и Турцией. Но в этом сегменте речь идет, как правило, не об инвестициях, а о покупке второго дома для отдыха западноевропейскими клиентами.

Аналитики International Investment полагают, что в 2018 году на рынке жилья Турции продолжится незначительный рост активности зарубежных покупателей. После некоторого спада, связанного с рядом террористических актов на территории Турции, в стране накопился отложенный спрос на жилье в новостройках, который сдерживает цены и делает предстоящий год удачным для покупки жилья. Но рассматривать недвижимость в Турции как инвестицию можно лишь с целым рядом оговорок, так как в сегменте жилой недвижимости, реальный доход приносят, как правило, удачно подобранные объекты в крупных городах – Стамбуле, Анкаре и т.д., которые пользуются спросом на долгосрочную аренду у местного населения. Получения прибыли за счет посуточной сдачи вилл или апартаментов в Турции осложнено с недавнего времени на уровне законодательства, в рамках поддержки властями гостиничного бизнеса. Но, собственно, и до этого инвестиции в объекты для посуточной аренды приносили доход в основном в том же Стамбуле, так как на пляжных курортах подавляющее большинство туристов предпочитает отельный пакетный отдых, а самостоятельный отдых с арендой апартаментов пользуется весьма низким спросом.

International Investment