3 совета для успешных инвестиций в греческую недвижимость

Эксперт журнала International Investment по иммиграции в Грецию Анна Шумская рассказала что происходит на рынке и в какую недвижимость стоит инвестировать.

Покупка жилья – дело всегда радостное. А если вы покупаете его в Греции, то это двойная радость, ведь вы не просто инвестируете в недвижимость, но ещё и увеличиваете свои шансы на получение ВНЖ. К чему нужно быть готовым иностранцу, чтобы его радость от покупки не омрачилась неприятностями?

1. Узнать у риелтора ВСЕ предстоящие траты

Многие эмигранты не знают о таких дополнительных тратах, как, например, налог на недвижимость. Явление это и вправду новое, поэтому, почитав сайты и форумы ещё четырёхгодичной давности, никакой информации о таком налоге вы не найдёте.

Налога существует два: один вы платите, когда покупаете недвижимость, а второй придётся платить ежегодно.

Нюанс в том, что ставка налога на недвижимость нефиксированная и зависит от стоимости объекта, его расположения, года постройки, метража и ещё ряда параметров.

Ещё не знают эмигранты о сборе за общее пользование – это не коммунальный платёж, а что-то типа платы за администрацию дома (за эти деньги содержится бассейн, сад, придомовая территория и т.д.).

Все эти затраты риелтор, по идее, должен вам озвучить. Но есть такие, которые специально их замалчивают, так что выясняйте всё заранее.

Учтите, что в Греции риелторы не подбирают недвижимость под запрос, не ведут длительных переговоров, не решают конфликтов между владельцем и покупателем. Они только собирают базу недвижимости и показывают отдельные объекты заинтересовавшимся покупателям.

2. Не экономить на адвокате и проверках

Иностранцы часто хотят сэкономить на дополнительных тратах связанных с покупкой недвижимости и не делают первичных проверок вносят депозит сразу, чтобы удержать сделку.

Но проблема кроется в том, что может быть много причин почему сделку дальше будет невозможно завершить, и все вскрывается не быстро.

Депозит внесённый давно трудно вернуть. Именно поэтому не стоит экономит на адвокате.

Когда человек приезжает в Грецию с намерением купить объект недвижимости, он надеется, что через две-три недели он уже станет собственником.

А на деле получается так: покупателю подтверждают, что недвижимость выставлена на продажу, но сообщают в последний момент, что собственник предоставит все документы только через пару лет, потому что сейчас идут суды за раздел прав на квартиру/виллу (или любая другая тяжба). Или документы вроде есть, но собственник не готов к сделке, так как нужно заплатить штрафы, получить решение по банкротству, погасить доги перед банком, и до этого он не может ничего продать.

А представьте что покупатель, не зная реального положения дел, уже успевает внести предоплату в размере 5-10% от сделки – тогда ему предстоят серьёзные разбирательства.

Кроме того, адвокат ещё может выяснить такой немаловажный момент: легальна ли вообще застройка выбранного объекта недвижимости. Дело в том, что в Греции есть неузаконенные постройки, которые даже в теории не подлежат продаже. К таким можно отнести и те постройки, которые не соответствуют проекту. Адвокат может поднять документы и записи в реестре, чтобы выяснить – не было ли таких проблем с приглянувшимся вам объектом. Даже если раньше такие проблемы были, но потом владельцы как-то узаконили постройку, с таким объектом лучше не связываться – проблемы могут «вынырнуть» либо во время ремонта, либо в отопительный сезон.

3. Проанализировать рынок недвижимости

Дело в том, что стоимость м2 может отличаться очень сильно, даже в пределах одного района. Взять, хотя бы, район Аттики (огромный исторический район, растянутый на 200 км): там стоимость м2 может составлять €200-€300, а может все €5000-€6000!

На этом могут спекулировать – например, могут подсунуть человеку абсолютный неликвид и поставить на него цену 1000 евро за м2 только на том основании, что эта постройка находится в историческом районе.

Или наоборот: продают человеку квартирку в отдалённом районе с плохой инфраструктурой и шумными соседями за стеной, но назначают цену в два раза выше рыночной, потому что там «ремонт хороший» или «из окна красивый вид», а вся красота – это одинокая пальма.

Кстати, на сегодняшний день Греция входит в топ-5 стран, в которых иностранцы активно инвестируют в недвижимость. Эксперты прогнозируют 30-40% прироста стоимости греческой недвижимости в ближайшие несколько лет, ведь экономика страны восстановилась, число туристов бьёт все рекорды, а программа получения ВНЖ за инвестиции остаётся самой недорогой в Европе.