English  Русский

В Испании рынок ипотеки «плавает», но растет

Испания, недвижимость, цены


Средняя сумма ипотечных кредитов в Испании в 2017 году увеличилась на 5,7%.

Однако, как отмечает брокерское агентство Kiron, данные показатели были неравномерными. В первой половине года кредитная активность росла, во второй снижалась. Поэтому важными показателями для понимания устойчивости общей тенденции роста испанского рынка недвижимости будут показатели первой половины 2018 года.

По итогам первой половины 2017 года своего пика достигла и средняя цена недвижимости в Испании - 97 840. Средние цены с учетом снижения во второй половине года еще не подсчитаны, но в целом по итогам динамика цен на жилье в Испании остается положительной. Стоимость жилой недвижимости в Испании растет пятый год подряд и аналитики ожидают, что этот рост продолжится, хотя и с замедлением.

Эксперты International Investment оценивают испанский рынок недвижимости как стабильный, сохраняющий привлекательность для инвесторов из разных стран, но не демонстрирующий особо высоких показателей прибыли от ренты или капитализации, за исключением отдельных объектов. Показатели «грязной» рентабельности инвестиций в арендное жилье колеблются по оценкам International Investment в диапазоне от 2% до 5,5%, однако после вычета всех издержек связанных с содержанием недвижимости и уплатой налогов, реальные показатели «чистой» рентабельности снижаются до уровня 0,5%-2,5%.

Аналитики Studi Tecnocasa Spain проанализировали тенденцию изменения средней суммы кредита в основных городах Испании и отметили наибольший рост ипотеки в Мадриде и Барселоне (плюс 11%), Оспиталет-де-Льобрегат (10%) и Сарагоса (8,7%). В Андалусии (Малага и Севилья) средняя сумма оставалась стабильной по сравнению с прошлым годом. Имеют место и отдельные падения - например, в Алькорконе (минус 8%).

Испанские банки по-прежнему осторожно относятся к оценке требований, которые должен иметь заемщик. Эти требования были ужесточены в 2007 году, когда на рынке жилья в Испании лопнул «пузырь». Сумма, предоставляемая заемщику в первой половине 2017 года, составляла 72% от стоимости приобретаемого имущества.

Количество ипотечных кредитов, предоставленных лицам, которые наняты по срочным контрактам, показал небольшой рост - с 5,7% до 7,7%. А количество кредитов, предоставленных работникам с постоянными контрактами, практически не меняется с 2009 года.

Ежемесячные среднестатистические платежи по ипотечным кредитам составили 375 евро в первой половине 2017 года. Напомним, что исторический максимум был зафиксирован в Испании во второй половине 2007 года - 976 евро.

Соотношение размеров этого платежа с доходами является важным показателем для измерения риска неплатежа. Перед тем, как пузырь на рынке недвижимости лопнул в 2007 году, он превысил 60%. В первой половине 2017 года соотношение составляло 25,5%, что аналогично показателю 2012 года. Это значение можно считать типичным для консервативного рынка ипотечных кредитов.

В первой половине 2017 года процент ипотечных кредитов с 30-летним сроком погашения, снизился в сравнении со второй половиной 2016 года - с 60% до 57%. Доля ипотечных кредитов со сроком погашения 20 лет составила 9%, кредита на 25 лет - 8,7%, на 15 лет - 4,4%, на срок более 40 лет - 2,8%. Сроки погашения большинства остальных кредитов рассчитывались индивидуально или имеют плавающий график.

International Investment
Поделиться в Facebook