Инвестиции в недвижимость Нидерландов достигли рекордных €20 млрд. в 2017 году

Нидерландский рынок недвижимости становится одним из наиболее популярных направлений для инвестирования средств, в том числе и среди иностранных граждан.

По итогам прошедшего 2017 года финансовые вложения в нидерландскую недвижимость значительно возросли и составили 20 млрд. евро. Об этом свидетельствуют данные аналитиков консультационного центра CBRE . Цифры, полученные в ходе исследования, подтверждают устойчивый курс на улучшение инвестиционного климате в стране. Напомним, что в 2016 году размер инвестиций составил рекордные на то время 14 млрд. евро. По мнению специалистов, благоприятные тенденции в 2018 году сохранятся и укрепятся, способствуя росту потребительского спроса.

В 2017 году около 70% инвестиций в Голландии были сделаны зарубежными инвесторами, а 30% сделок совершены между иностранными предприятиями. Интересно, что к традиционно востребованным ранее видам недвижимости – офисным зданиям, магазинам и логистическим паркам, в 2017 году добавились такие объекты, как гостиницы, учреждения здравоохранения и жилой сектор.

Напомним, что предыдущий циклический пик интереса к нидерландской недвижимости эксперты констатировали в период с 2005 по 2007 годы. Тогда доминирующими вкладчиками стали немецкие инвестиционные фонды, скупившие по относительно высоким ценам множество объектов, в том числе и на вторичном рынке.

В будущем аналитики прогнозируют рост интереса иностранных инвесторов к неосвоенным ранее бизнес-объектам. Стремительное развитие рынка недвижимости и привлечение иностранного капитала даст мощный толчок развитию и укреплению экономики Нидерландов в целом, а также будет способствовать популяризации страны, как одного из наиболее перспективных туристических направлений в мире. Стабильный рост экономики Нидерландов и развитие инфраструктуры минимизируют инвестиционные риски в глазах международных игроков.

Эксперты CBRE констатируют, что в прошедшем 2017 году в связи с ростом деловой активности ужесточились правила на рынке труда, что повлекло за собой повышение спроса на покупку офисных зданий и помещений. В 2018 году это породит определенный дефицит таких объектов на рынке недвижимости и повлечет за собой рост арендных ставок.

Эксперты International Investment отмечают, что средняя цена квартиры в Нидерландах по данным первого квартала 2017 года составляла около €208 тысяч, на дома – €387 тысяч. Вплоть до 2012 года цены на недвижимость в Голландии падали, в последние годы тенденцию снижения сменила тенденция роста. Доход от сдачи недвижимости в аренду составляет от 3% до 6,5% годовых. Речь идет о "грязной" доходности, то есть без учета налогов, амортизационных расходов, затрат на ремонт и коммунальные услуги. Наиболее высокий процент доходности приносят небольшие апартаменты. О том, как правильно рассчитать доходы от сдачи недвижимости в аренду, читайте в нашем материале.

International Investment