На рынке недвижимости Израиля — стагнация, а банки начали выдавать кредиты менее надежным заемщикам

Что происходит с ценами на жилье в Израиле?
Эксперт International Investment по вопросам ипотечного кредитования в Израиле и семейной экономике Алекс Соркин рассказал о ситуации с израильской недвижимостью в последний год и будущих трендах.

В Августе 2018 года была зафиксирована самая высокая средняя цена на рынке недвижимости. С тех пор индекс цен на квартиры достиг в августе 2018 года — 415,9 пунктов (относительно января 1993). С тех пор, индекс цен то поднимался, то опускался, но в пределах этой величины.

Вместе с этим, в январе-марте, средняя цена на недвижимость немного выросла (на 1,5% относительно декабря 2018).


В целом, если рассматривать более крупную картину в перспективе, а именно с 2007 года, когда начался непрерывный рост цен на недвижимость, можно увидеть некую стагнацию, которая длится уже почти целый год (доступные данные только по март 2019 год).


Параллельно с незначительным повышением цен на недвижимость, можно увидеть и небольшой рост цен на съем жилья, которые относительно декабря 2018 года выросли на 1,2%.



Вместе с этим, важно обратить внимание на небольшое снижение процентов на ипотечные кредиты. Так средний процент по ипотеке снизился с 3,268% в феврале 2019 до 3,074% в мае 2019. Причем снижение процентной ставки произошло после непрерывного подъема начиная с апреля 2018.


Более того, количество заемщиков высокого риска (LTV 60%+) остается довольно высоким. А это значит, что банки активно выдают кредиты даже менее надежным заемщикам.