Рост цен на испанскую недвижимость замедлился во II квартале 2020 года

Фото: "Кидпассаж"

Скорость изменения цен на недвижимость в Испании замедляется. Годовой индекс цен на жилье (HPI) снизился на один процентный пункт во II квартале 2020 года, и составил 2,1%.

При этом для нового жилья HPI составил 4,2%, для вторичного: 1,8%. В 11-ти испанских регионах цены на жилье выросли по сравнению с I кварталом, в 5-ти − упали, а в Валенсии не изменились.

Индекс HPI для всего жилья во II квартале снизился на один процентный пункт по сравнению с I кварталом, когда он равнялся 3,2%. Во II квартале 2019 года индекс составил 5,3%.

Для новостроек HPI во II квартале 2020 года составил 4,2%, при том, что в предыдущий период этот показатель был 6,1%. В аналогичный период прошлого года индекс нового жилья был 7,2%, а в I квартале 2019 года он был 10,4%. Для вторичного жилья индекс дает еще худшие показатели: во II квартале 2020 года: 1,8%; I квартал 2020 года: 2,7; II квартал 2019 года: 5%; I квартал 2019 года: 6,2%. Очевидно замедление роста цен на недвижимость.

«Эти показатели, как по общему индексу, так и по типам жилья, были самыми низкими с первый квартал 2015 года», − сказано в опубликованном докладе Национального института статистики Испании.



Что касается ситуации по отдельным регионам, то в 11 из них цены на жилье выросли во II квартале, в пяти - снизились, а в Валенсии остались стабильными. Наибольший рост показали Кастилия и Лион - 2,3%, затем Эстремадура - 1,9%, Астурия - 1,7%, Мурсия - 1,6%, Кастилия-ла-Манча - 1,4%, Галисия - 1,3%, Мелилья - 1,2%, Арагон - 1%, Риоха - 0,8%, Каталония - 0,5%, Сеута - 0,3%, Кантабрия - 0,2%, Андалузия - 0,1%.

В Валенсии цены на жилье не изменились. В следующих пяти регионах цены показали падение: Балеарские острова - на 0,5%, Наварра и Мадрид - на 0,6%, Страна Басков - на 1% и Канарские острова - на 1,1%.

Пандемия коронавируса и введенные ограничительные меры вызвали наибольшее падение активности в сфере недвижимости в Испании со времени завершения ипотечного кризиса 2008-2013 годов. Об этом пишет специализированное испанское издание Idealista.

Индекс реестра операций с недвижимостью (IRAI) во II квартале 2020 года упал на 10,73% в годовом выражении. Это первое столь сильное снижение активности с III квартала 2013 года, и этот показатель критически важен для рынка жилья, особенно во время экономического кризиса. Такое сокращение является следствием приостановки продажи домов и выдачи ипотечных кредитов во в условиях сокращения рынка.

Индекс IRAI учитывает динамику продаж жилья, оформление ипотечных кредитов, цены, среднюю сумму ссуд и процессы банкротства компаний в сфере недвижимости. Издание уточняет, что «отрицательная динамика IRAI, показанная в годовых данных в конце II квартала, в основном была вызвана значительным уменьшением общей площади проданной недвижимости (-14,63%), в основном из-за уменьшения количества продаж (-18,87%) и количества ипотечных кредитов (-19,84%). Это не смогли компенсировать рост цены продаж (9,22%) и увеличение размеры ипотеки (8,89%).

В результате индекс IRAI в завершении II квартала 2020 года составил 97,8 пункта. Впервые с конца 2017 года IRAI упал ниже барьера в 100 пунктов. Отметим, что в конце 2013 года индекс составил 67,73 пункта.

Эксперты International Investment считают, что эпидемия коронавируса и последующий за ней экономический кризис кардинально снизят привлекательность испанской недвижимости для инвесторов. Инвестиционные объекты, рассчитанные на арендную доходность, частично уже перешли в зону отрицательной рентабельности. В частности, это касается курортных зон и объектов, ориентированных на краткосрочную аренду.

Резкое падение спроса из-за уменьшения туристического трафика наложилось на дискомфортное налогообложение и дополнительные ограничительные меры принятые испанскими властями за последние годы в сфере частной (не отельной) аренды. Напомним, что в соответствии с законодательством посуточная сдача жилья, не имеющего статус апартамента и находящегося в управлении управляющей компании затруднена. Высокая налоговая нагрузка, высокие тарифы на коммунальные услуги в совокупности с ограничениями и падением туристического трафика привели к катастрофическим потерям в данной отрасли.

По мнению экспертов International Investment большей привлекательностью обладают объекты предназначенные для долгосрочной аренды в крупных городах. В первую очередь, в Мадриде и Барселоне. Но при покупке стоит избегать завышенной оценки объектов и учитывать политические риски Каталонии. Вместе с тем, в дальнейшем кризис традиционно откроет возможности приобретения объектов на острие падения цен, что привлекательно для инвесторов, рассчитывающих на долгосрочную перспективу.