Какие изменения принес коронавирус на рынок коммерческой недвижимости

Фото: PinWin

Исследование Global Commercial Property Monitor британского Королевского общества оценщиков RICS среди экспертов по недвижимости посвящено изменениям на рынке коммерческой недвижимости в связи с пандемией COVID-19. В будущем коммерческая недвижимость может столкнуться с тремя структурными изменениями в глобальном масштабе: компании будут сокращать занимаемую площадь, чаще будут переезжать из города в пригород и уделять повышенное внимание здоровью сотрудников.

Ожидается, что переход на удаленную работу вызовет серьезные изменения в составе компаний. Многие офисные сотрудники были вынуждены работать из дома во время пандемии и руководство смогло оценить влияние такого режима производительность. В случаях, когда эффективность в удаленном режиме сохранилась или даже повысилась, компании могут серьезно пересмотреть свои потребности в офисных помещениях.

Эксперты RICS и опрошенные специалисты по недвижимости ожидают, что офисные площади уменьшатся; более половины респондентов заявили, что площадь офисов, вероятно, сократится на 10% в течение следующих двух лет. Около трети опрошенных считают, что сокращение будет еще больше, 14% респондентов считают, что изменений не будет.

Респонденты также рассматривали перенос офисных помещений из городских в пригородные районы как еще одно последствие пандемии COVID-19. Каждый десятый опрошенный считает это усиливающейся тенденцией, половина опрошенных полагают, что в какой-то степени она сохранится надолго.

Больше внимания будет уделяться здоровью и благополучию на рабочем месте, что повлечет внедрение улучшений в существующих и новых офисных помещениях. 89% респондентов согласились, что такое усиление внимания к здоровью сотрудников вполне вероятно. Однако остаются вопросы о том, кто будет платить за улучшения. Только около трети респондентов согласились с тем, что арендаторы будут готовы понести расходы на улучшение.

«Рынок коммерческой недвижимости находится под давлением, но о «смерти офиса» говорить рано. Да, многие организации ставят под сомнение необходимость таких больших площадей в центральных районах городов, особенно в нынешних экономических условиях и с доказанной эффективностью удаленной работы. Но офисами продолжат пользоваться. Стратегии в области недвижимости будут основываться на данных, основанных на характеристиках зданий и на том, как они повышают ценность и поддерживают производительность сотрудников» — заявил директор по международным стандартам в области недвижимости RICS Пол Багуст.

Эксперт считает, что здоровье и благополучие сотрудников заняло первое место в повестке дня для арендаторов. Это приведет к значительным изменениям в сфере коммерческой недвижимости и поддержит эффективность бизнеса. Нужно чтобы улучшения не ограничивались флагманскими офисными помещениями, а применялись ко всем типам коммерческой недвижимости. Должна возникнуть новая гибкая модель сотрудничества между арендаторами и арендодателями.

«Результаты воздействия нынешнего кризиса будут зависеть от ряда факторов. Во-первых, это глубина экономического спада. Для борьбы с его последствиями компании могут начать сокращать штат для снижения накладных расходов при одновременном повышении гибкости и производительности. Во-вторых, есть возможность аннулировать текущие обязательства по аренде. При стандартной продолжительности аренды от трех до пяти лет на большинстве европейских рынков арендаторы, вероятно, будут стремиться пересмотреть или расторгнуть договор аренды в течение ближайших лет», — считает глава RICS в Европе Тина Пайе.

Еще одним фактором она считает длительность пандемии в будущем, ведь пока что нельзя говорить об ее окончании. Чем дольше она длится, тем меньше вероятность возвращения фирм к старым форматам работы. Радикальные технические и дизайнерские решения будут необходимы для обеспечения здоровья, продуктивности и благополучия сотрудников на своих рабочих местах.