Scope Ratings: в Европе могут вырасти цены на жилье из-за пандемии

Фото: За городом

Пандемия COVID-19 может ускорить рост цен на жилье в Европе благодаря доступности недвижимости для потребителей с высоким уровнем дохода в возрасте от 25 до 65 лет высока. Однако растут и системные риски в экономике. Об этом говорится в докладе, опубликованном немецким рейтинговым агентством Scope Ratings.

Авторы доклада отмечают, что рост цен на жилье в Европе вернулся к долгосрочным тенденциям даже в странах, в которых наблюдалось замедление или падение цен на первом этапе пандемии, такие как Великобритания и Швеция, вернулись к повышению. Сейчас рост цен в некоторых странах ускорился, хотя во многих из них снова введен карантин и растет безработица. Эпидемическая ситуация определяет динамику цен на жилье в Европе в 2021 году.

В III квартале 2020 года цены на жилье в Европе выросли в среднем на 1,75% по сравнению с предыдущим кварталом. Во II квартале — на 0,63%. Средний рост на 1,4% за первые девять месяцев 2020 года вдвое превышает средний рост за последнее десятилетие.

В отчете говорится, что цены на жилье, похоже, защищены от пандемии, несмотря на сильное давление со стороны европейской экономики. Только Ирландия остается ниже среднего долгосрочного уровня роста цен на жилье, хотя даже она сообщила о скачке в третьем квартале впервые за три квартала.

В первую очередь это связано со сверхнизкими процентными ставками. Но пандемия повышает и спрос —люди видят большую выгоду во владении собственностью в связи с удаленной работой. Еще одна возможная причина — резкий рост сбережений и необходимость их сохранить.

Средние сбережения домохозяйств в ЕС за пандемию почти удвоились на 98% до 23,9% ко II кварталу 2020 года, что является самым высоким уровнем с 1999 года. Сбережения всегда были примерно на 30% выше, чем вложения домашних хозяйств. Согласно отчету, сейчас они в три раза превышают объем инвестиций.

Отмечается, что желание экономить чувствительно к серьезности пандемии. Более спокойная ситуация вокруг COVID-19 в начале III квартала 2020 года привела к снижению сбережений в большинстве европейских стран. По прогнозу, рост числа инфицированных в IV квартале, усугубляемый региональными или национальными карантинами, снова ограничил возможности для расходов и может привести к увеличению сбережений.

Этот цикл будет продолжаться в 2021 году до тех пор, пока количество вакцинированных не увеличится или пока не будет достигнут коллективный иммунитет, что приведет к новой нормальности, вероятно, сопровождаемой продолжительными расходами во второй половине года.

Ожидается, что сначала потребители сосредоточатся на покупке товаров и путешествиях. Как только эта потребность будет удовлетворена, увеличатся инвестиции в недвижимость. Люди в возрасте от 25 до 65 лет с доходом выше среднего могут увеличить свои сбережения и в меньшей степени подвержены потере дохода из-за пандемии. Эти люди, скорее всего, будут использовать дополнительные сбережения для накопления активов.

Данные европейского статистического бюро Eurostat показали, что в основном молодые люди несут бремя потери дохода из-за пандемии. В ЕС временные работники в возрасте от 16 до 24 лет испытывают наибольшее падение доходов из-за потери работы. Потери доходов людей в возрасте от 16 до 24 лет вдвое выше, чем у людей в возрасте от 25 до 65 лет.

Эта разница объясняется большим количеством молодых людей, работающих в секторах, серьезно пострадавших от блокады из-за COVID-19, таких как отели, рестораны и магазины.

Исследование Евростата также показывает, что люди со средним и высоким доходом меньше страдают от потери работы. Сотрудники в сегменте с высокими доходами сообщили о снижении доходов вдвое, чем люди в группе с низким доходом. Это объясняется тем фактом, что сотрудники с низкими доходами с большей вероятностью пострадают от потери работы или не воспользуются сетями социальной защиты, такими как программы компенсации заработной платы.

Цены на жилье зависят от экономической ситуации, поэтому они находятся на перепутье. Хотя прямые последствия пандемии могут иметь только краткосрочное влияние на цены на жилье, косвенные эффекты могут изменить цены в долгосрочной перспективе. Если мировая экономика пострадает больше и дольше, чем ожидалось, это скажется на национальных рынках жилья.

В отличие от краткосрочных последствий, это также коснется людей с высокими доходами, которые могут быть не в состоянии накапливать активы в условиях перманентной рецессии.

Авторы доклада прогнозируют восстановление экономики еврозоны в 2021 году с ростом на 5,6%. Однако он последует за резким снижением на 5,9% в 2020 году, крупнейшим глобальным сокращением со времен Второй мировой войны.

На динамику цен на жилье сильно повлияют последствия роста безработицы, вероятно, вызванные увеличением количества банкротств в сегменте корпораций, а также малых и средних предприятий. В своем базовом сценарии авторы доклада ожидают, что безработица вырастет на 0,9% в 2020 году до 8,5% и достигнет 9,4% в 2021 году.

Рост числа банкротств может превратить нынешние моратории в постоянное состояние для банков и потребовать сокращения кредитования, что в конечном итоге отразится на покупателях жилья и, следовательно, повлияет на динамику цен на жилье в будущем.

До пандемии цены на жилье в большинстве европейских стран уже приближались к стабильным пределам. Постоянная поддержка и меры по снижению рисков, а также низкие процентные ставки оказали поддержку экономике.

Но возможны непредвиденные последствия для европейского рынка жилья, которые могут стимулировать рост, превышающий устойчивый уровень. Чем дольше длится пандемия, тем выше риск региональных изменений. Он станет еще больше, если ожидания быстрого восстановления не оправдаются, а банкротства и безработица начнут оказывать влияние на целевые группы рынка жилья.

Ранее мы писали о перспективах жилья в Испании, Франции и Болгарии.