Элитный особняк в Лондоне купила богатейшая семья Канады

Фото: Bloomberg

Член семьи миллиардеров, контролирующих Thomson Reuters, согласился купить апартаменты в лондонском Мейфэре за £25 млн ($34 млн), сообщает Bloomberg. Сделка стала одной из крупнейших в 2025 году, интерес состоятельных покупателей из Северной Америки поддерживает премиальный сегмент столицы на фоне общего спада.

Личность покупателя не раскрывается. Квартира занимает один этаж и расположена рядом с площадью Гросвенор, а ее стоимость практически совпала с запрошенной ценой. Сделку сопровождало агентство Knight Frank. Семья Томсон, крупнейший частный медиавладелец Канады, наращивает активы в Великобритании. Империю основал почти век назад Рой Томсон, начав с радиостанции в Канаде, затем она выросла до телевидения и более 200 печатных изданий.

Акции Thomson Reuters в этом году подорожали в Торонто примерно на 20%, почти вдвое превысив рост индекса S&P/TSX Composite. Это увеличило совокупное состояние семьи до $106 млрд, по данным Bloomberg Billionaires Index. Среди 500 богатейших людей мира – шесть представителей семьи, в том числе 68-летний Дэвид Томсон, третий барон Томсон оф Флит и председатель медиахолдинга, а также его 60-летний брат Питер. Оба возглавляют управляющую компанию Woodbridge Co., контролирующую семейную долю в Thomson Reuters и газете The Globe and Mail.



Сделка вписывается в серию крупных покупок недвижимости лондонского премиум-сегмента североамериканцами. Прошлым летом американский дизайнер Том Форд приобрел дом в Челси более чем за £80 млн. В апреле 2025 года зарегистрирован договор, касающийся особняка в Ноттинг-Хилле стоимостью примерно £22 млн ($30 млн). Покупатель – Мэтт Колер, один из основателей LinkedIn и участник команды Facebook на раннем этапе ее развития. Он также входил в состав руководителей Uber Technologies Inc, а сейчас независимый директор нью-йоркской инвестиционной компании KKR & Co. Возглавляемая Колером некоммерческая организация Pacific Environmental Coalition в 2024 году пожертвовала не менее $200 тысяч на кампанию Никки Хейли, чтобы не допустить возвращения Дональда Трампа в Белый дом. Затем поддерживала группу консерваторов Never Trump, выступавших за Камалу Харрис.

Брокер Питер Уэзерелл отметил, что итоги выборов в США вызвали волну запросов от состоятельных американских покупателей на поиск домов в Лондоне. По данным Beauchamp Estates, во время предыдущего президентства Трампа количество американцев, купивших жилье в Лондоне дороже £15 млн, было примерно на 20% выше, чем во второй срок Барака Обамы.



Согласно опросу LonRes, этим летом представители США стали единственным международным источником роста годового спроса на лондонскую недвижимость. Данные Knight Frank показывают, что доля американцев среди покупателей жилья в столице увеличилась с 3,3% во второй половине 2024 года до 6,1% в январе-июне 2025-го – это второй по величине рост за подобные периоды в течение последних 12 лет. Аналитики Henley & Partners поясняют, что рост интереса американцев к Лондону начался еще в 2020 году, когда пандемия побудила состоятельных граждан США расширять портфель гражданств и видов на жительство в связи с глобальной неопределенностью.

Еще десять лет назад премиальный сегмент британской столицы переживал бум, но теперь наблюдается спад из-за повышения гербового сбора и отмены льготного налогового статуса для богатых иностранных резидентов. Цены на элитное жилье в Лондоне упали более чем на 20% от пиковых значений. Пентхаус в Мейфэре, первоначально оцененный в £100 млн, уже продают за £68 млн. Проект 60 Curzon, который в 2015 году китайские инвесторы называли «самым эксклюзивным адресом Мейфэра», обанкротился, и половина квартир до сих пор не продана. В комплексе The Bryanston у Гайд-парка за четыре года реализована лишь половина из 54 апартаментов.



Представитель Beauchamp Estates Пол Финч считает, что времена бурного роста закончились, а маржа проектов минимальна. Девелоперы сталкиваются с ростом издержек и падением спроса, срок экспозиции объектов увеличивается, быстрые сделки стали редкостью, особенно в сегменте сверхдорогого жилья. По итогам мая количество выставленных на продажу домов дороже £5 млн выросло на 22%, спрос снизился на 15%. За январь-май 2025 года число ценовых уступок в этом сегменте увеличилось на 45%.

Брокер Чарльз Макдауэлл отметил, что многие клиенты берут паузу в ожидании ясности по налогам, а его агентство запустило направление по аренде дорогого жилья. Руководитель исследований LonRes Ник Грегори добавляет, что на рынке много мотивированных продавцов, но предложения часто не совпадают с ожиданиями покупателей по цене или параметрам. Дополнительное давление создают меры по борьбе с отмыванием денег и санкции против состоятельных россиян, которые долгие годы были ключевыми игроками в премиум-сегменте.

По данным ONS и Hamptons, за последние десять лет рост цен на жилье в Лондоне заметно уступал другим регионам Великобритании, что подрывает его имидж инвестиционного центра. По оценкам Savills, с 2014 года стоимость жилья в центральных районах снизилась на 21%, а индекс продаж Knight Frank упал на 19% с пика августа 2015 года. Savills прогнозирует снижение цен в центре Лондона еще на 4% к концу года, а Black Brick ожидает падения на 8-10%.