JLL: пять трендов в британской недвижимости на 2021 год

Фото: BBF

Накопленный спрос будет стимулировать экономический рост в Великобритании в 2021 году, а люди вернутся на работу и опять начнут много во второй половине года. Заключение сделки с ЕС и начало вакцинации вселяют в отрасль недвижимости оптимизм. Экономика Великобритании может увидеть первые признаки восстановления с середины 2021 года с рекордным ростом ВВП, ожидаемым в 2022 году. Об этом говорится в докладе JLL «Пять тенденций преобразования британской недвижимости в 2021 году».

«Учитывая рост сбережений и уровень отложенного спроса, можно с уверенностью сказать, что мы находимся на пороге периода сильного экономического роста. Развитие технологий и их распространение в условиях пандемии — а это всегда лучшая надежда в любой кризис — помогут ускорить восстановление», — заявил глава исследовательского отдела по Великобритании в JLL Джон Нил.

Во время проведения конференции JLL Property Predictions в 2021 году у отраслевых экспертов спросили об основных тенденциях в сфере недвижимости Великобритании. Вот основные моменты:

Британские города станут центрами восстановления

Как только меры изоляции будут смягчены, жизнь в городах придет в норму, а офисы, магазины и точки общественного питания выиграют от всплеска подавленной активности. Все типы недвижимости необходимо будет адаптировать с учетом потребностей клиента, чтобы обеспечить удобство и проявить заботу о его здоровье, а не просто функциональное пространство. Обычные розничные магазины сохранятся, но им потребуется переосмысление клиентского опыта и в целом схемы работы.

«В течение последних 12 месяцев города были связаны с риском для здоровья, но ситуация начнет меняться в обратном направлении», — считает соучредитель The Business of Cities д-р Тим Мунен.

В жилищном секторе желание иметь больше места приведет к тому, что больше семей и пожилых людей переедут из городов в пригород. Таким образом, городским центрам нужно будет обеспечить удобство и комфорт жителей, чтобы оправдать поездки на работу и привлечь обратно людей.

В результате эти факторы могут привести к тому, что в Лондоне и других крупных городах будет еще больше преобладать более молодое население.

Промышленность и логистика будут преобладать в сделках

Сильный спрос со стороны инвесторов и стабильная прибыль в промышленном и логистическом сегментах, похоже, сохранятся в 2021 году, и ожидается, что общий объем сделок в сфере недвижимости составит £50-£55 млрд.

«Неудивительно, что промышленность и логистика продолжают доминировать у инвесторов, особенно городская логистика», — считает Джон Нил. Он отметил, что прошлый год был самым успешным для промышленной аренды, а инвестиции в промышленный сегмент выросли на 43% по сравнению с 2019 годом.

Сегмент альтернативной недвижимости будет продолжать развиваться по мере усиления внимания инвесторов к «строительству для сдачи в аренду», домам для пожилых людей, а также центрам обработки данных.

Объемы инвестиций также будут зависеть от увеличения числа корпоративных и долговых сделок, большего числа совместных предприятий и большего числа государственно-частных партнерств. Инвесторы перейдут от стратегии развития одного сегмента к активам смешанного использования и будут тесно сотрудничать с арендаторами для создания более гибкой и устойчивой недвижимости.

Розничной торговле придется перепрофилироваться

Сегмент розничной торговли, возможно, сильнее всех пострадал от пандемии COVID-19, но рынок розничных инвестиций станет одной из самых интересных возможностей в 2021 году. Перепрофилирование пустых магазинов на центральных улицах и торговых площадок в жилые дома и городские логистические центры стоит на первом месте в повестке дня, и ожидается, что к 2026 году даст 40 000 свободных торговых единиц по всей Великобритании.

«Перепрофилирование устаревшего фонда откроет пространство для растущих сегментов и приведет к переформатированию отрасли, чтобы лучше обслуживать города и клиентов», — сказал Нил.

Партнерские отношения между государственным и частным секторами, вероятно, будут способствовать развитию некоторых проектов перепрофилирования, а инвесторы, ориентированные на ESG (экологическое, социальное и корпоративное управление) будут искать возможности для переосмысления пространства для придания большей устойчивости.

Спрос будет в основном сосредоточен на Лондоне и на Юго-Востоке, а также на университетских городках первого и второго уровня.

Рабочие места будут развиваться, чтобы соответствовать ожиданиям сотрудников

Так как люди привыкли к более гибким способам работы, их ожидания в отношении рабочего места изменились.

«Работа на дому — это нормально с функциональной точки зрения, но мы все остаемся в затруднительном положении и хотим вернуться в офис. Люди захотят вернуться в рабочую среду, и она должна быть максимально качественной», — отметила глава отдела Canada Water Development at British Land Эмма Кариага.

Когда сотрудники вернутся в офисы хотя бы на часть рабочей недели, гигиена и безопасность станут приоритетом. При проектировании рабочего места необходимо сосредоточить внимание на удобстве и рабочем пространстве, которое действительно повышают работоспособность и улучшает настрой сотрудников.

Опрос JLL, проведенный в прошлом году, выявил растущий спрос на умные, экологичные и здоровые здания: 49% представителей компаний, работающих в сфере коммерческой недвижимости, заявили, что здоровье и благополучие сотрудников является их главным приоритетом. Такие обновления повлекут за собой значительные затраты, однако, скорее всего, арендаторы будут готовы понести эти расходы ради восстановления эффективной работы компаний.

Устойчивое развитие теперь станет обязательным

Правительство ясно дало понять, что экологичность является внутренним приоритетом в Великобритании. Усиленный анализ рисков изменения климата и растущее понимание инвестиций, необходимых для получения зданий с нулевым выбросом углерода, вероятно, приведут к появлению «неэффективных активов».

«Устойчивое развитие должно влиять на каждое решение, если мы хотим достичь определенных целей, поставленных перед сектором. Инвесторы все чаще принимают во внимание показатели устойчивости активов, и исследования показывают, что арендная плата увеличивается. Почему бы инвесторам не двинуться в этом направлении?», — считает глава отдела решений для клиентов в JLL Эмма Хоскин.

По данным JLL, здания с высокими показателями экологичности могут увеличить арендную плату примерно на 6-11% по сравнению с аналогичными зданиям, которые не ориентированы на сохранение окружающей среды.

Ранее мы писали, что инвестиции в коммерческую недвижимость в IV квартале дают основания для оптимизма.