Британское строительство жилья для сдачи в аренду переживает бум

Фото: Вокруг ЖэКа

Институциональные инвесторы активно разрабатывают британский рынок жилья для сдачи в аренду (build-to-rent, BTR). Инвесторы ищут способы сохранения вложений после кризиса, вызванного пандемией COVID-19. Об этом пишет Institutional Real Estate.

Такие инвесторы, как пенсионные фонды, уделяют внимание строительству жилья для сдачи в аренду. Этот сегмент отделился от общего рынка частного арендуемого жилья в Великобритании как самостоятельный.

Дэн Баттертон, старший управляющий активами BTR в компании LGIM Real Assets, рассказал, что за последние три месяца количество запросов, полученных управляющим фондf BTR, вдвое превышает количество, полученную за предыдущие 12 месяцев c ноября 2019 года. «Теперь, когда этот класс активов построен во многих городах, инвесторы более заинтересованы в них», — считает он.

Причина их интереса, по его мнению, заключается в том, что сегмент строительства жилья подтвердил низкие риски и способность обеспечить рост арендной платы. Например, инвесторы фонда получали высокую прибыль во время кризиса COVID-19. В течение 2020 года компания LGIM Real Assets собрала более 98% арендной платы от запланированной. Во II квартале действительно произошло снижение заполняемости из-за того, что иностранцам и студентам пришлось вернуться домой из-за введения ограничительных мер. Однако к середине III квартала заполняемость восстановилась.

Также Баттертон отметил, что в его портфеле выросла арендная плата в течение 2020 года: «Наши инвесторы рады, что они увидели стабильность доходности в период этого экономического кризиса. Большинство прогнозов, которые я видел, показывают, что BTR — это наиболее эффективный сегмент недвижимости в течение следующих пяти лет».

Другие менеджеры также начали более внимательно изучать сектор, поскольку они стремятся сохранить опережающие результаты фондов за счет направления капитала в наиболее прибыльные сегменты недвижимости. «Еще больший интерес проявляют действующие фонды недвижимости, которые пытаются изменить баланс портфелей и увеличить долю в жилищном секторе», — отметил Баттертон.

Основные активы LGIM Real Assets находятся в центрах городов. Баттертон считает, что интерес к этому сегменту доказывает, что теория об остановке урбанизакции кризисом COVID-19 не обоснованна.

«Сейчас много говорят о людях, уезжающих из городов в пригород, чтобы иметь больше пространства. Мы только что провели небольшое исследование, посвященное конкретно миграции из Лондона. Если вы посмотрите на цифры в деталях, то фактическая миграция из столицы соответствовала предыдущим пяти годам. Увеличения не было. Снижение наблюдалось из-за того, что никто не приезжал в Лондон. Иностранцы не переезжали туда на работу, а выпускники не приезжали на свою первую работу», — заявил Баттертон.

Он считает, что, когда Великобритания вернется к нормальной жизни, этот дисбаланс будет исправлен и люди опять будут стремиться в Лондон в поисках работы. Он также указал на исследование, проведенное YouGov во время первого карантина в Великобритании, в котором людей спрашивали, почему они решили жить в городах. Работа была только одной из причин, но причиной номер один был доступ к культурной жизни и развлечениям.

«Мы не видим никаких изменений в желаниях людей в этом смысле после пандемии. Я не верю аргументу, что люди хотят уехать из городов. Я согласен с тем, что люди откладывают решение переехать в них», — отметил Баттертон.

LGIM Real Assets инвестировала в сегмент BTR более £2 млрд, обладая объектами в 11 городах Великобритании. Это почти 2 000 действующих квартир. Совсем недавно компания объявила об инвестициях в размере £157 млн в строительную площадку в Бирмингеме, а также в размере €57 млн в площадку в Лидсе. К 2025 году у компании должно появиться еще 7000 квартир.

Баттертон заявил, что схемы его компании в сфере BTR позволяют извлечь выгоду из некоторых поведенческих тенденций и предпочтений домохозяйств, возникших в результате пандемии. Например, растущую потребность в домах с функциональным пространством для работы, а также удобным доступом к местным культурным и развлекательным объектам.

Треть запросов о его фонде для сдачи в аренду поступила от инвесторов из континентальной Европы, которые хорошо разбираются в этом секторе и стремятся инвестировать на раннем этапе на рынке Великобритании.

Ранее мы писали о пяти трендах в британской недвижимости на 2021 год.