В Австралии цены на жилье поставили 17-летний рекорд по темпам роста

Фото: Zagranitsa

Рынок жилья в Австралии уверенно растет с самым большим ежемесячным скачком цен за 17 лет, рассеивая опасения по поводу падения из-за пандемии COVID-19. в феврале цены на жилье в стране выросли на 2,1%, что является самым большим ростом с августа 2003 года. Цены в крупных городах выросли на 2%, во главе с Сиднеем и Мельбурном. Об этом сообщил Bloomberg со ссылкой на данные компании CoreLogic.

«Австралийский рынок жилья переживает повсеместный бум. Быстрый рост стимулируется сочетанием рекордно низких ставок по ипотечным кредитам, улучшения экономической среды, государственных стимулов и низкого предложения недвижимости для продажи», — рассказал глава отдела исследований CoreLogic Тим Лоулесс.

Хотя цены на жилье растут повсеместно от Сингапура до Канады и США, возвращение к буму в Австралии грозит увеличением и без того тревожащего объема долга домохозяйств и еще более затрудняет выход молодых людей на рынок жилья. Сидней занимает третье место среди самых труднодоступных рынков жилья в мире, а Мельбурн — шестое.

Цены на недвижимость в стране снова резко выросли после того, как центральный банк Австралии снизил процентные ставки до рекордно низкого уровня и объявил, что они останутся на этом уровне как минимум три года. Покупатели ищут более просторные дома с местом для работы вне дома, и это может привести к росту цен на жилье на 16% в течение следующих двух лет, сообщил Commonwealth Bank of Australia — крупнейший ипотечный кредитор страны.

«История показывает, что люди любят покупать, когда рынок растет», — отметил глава отдела исследований экономики Австралии Commonwealth Bank Гарет Эард.

Прошедший недавно аукцион по продаже небольшого дома с двумя спальнями в пригороде Сиднея Паддингтон привлек более 250 потенциальных покупателей. Торги начались с 1,4 миллиона австралийских долларов ($1,1 млн), а недвижимость в конечном итоге была продана за 1,7 миллиона австралийских долларов ($1,3 млн).

«Мы наблюдаем значительный рост спроса во всех ценовых сегментах и во всех пригородах. Обычно разные рынки движутся с разной скоростью, а сейчас динамика выглядит более равномерной», — признался брокер Бен Коллиер, руководивший продажами в Паддингтоне.

Опасения по поводу того, что австралийский рынок жилья будет наводнен продажей активов безработными в результате пандемии, исчезают. Экономика восстанавливается быстрее, чем ожидалось и люди возобновляют выплаты по ипотеке после кредитных каникул на шесть месяцев в прошлом году. Недостаточное предложение поддерживает ценовой бум. По данным CoreLogic, количество домов, выставленных на продажу за первые три недели февраля, снизилось на 26% в годовом исчислении.

«Количество доступных домов близко к рекордно низкому уровню для этого периода года, а спрос покупателей намного выше среднего. Эти условия выгодны продавцам», — добавил Лоулесс.

Еще одним показателем силы рынка жилья является то, что одобренные жилищные ссуды выросли на 10,5% в январе, согласно недавно обнародованным данным Австралийского статистического управления.

В итоге, по прогнозам Westpac Banking Corp., цены на жилье в Австралии могут вырасти примерно на 10% в этом и следующем году.

Ранее мы писали, что рынки Азиатско-Тихоокеанского региона достигли дна.