В Испании вырастет количество испанцев, живущих в арендном жилье

Фото: stogorodov

24% жилого фонда в Испании сдается в аренду, а остальные 76% находятся в собственности, но в ближайшие годы уже около 40% испанцев будут жить в арендном жилье. Это обусловлено тенденцией к совместной жизни молодых испанцев с родителями. Об этом говорится в отчете компании JLL «Многосемейное жилье: профессионализация и развитие как альтернатива роста».

«Вероятно, что в тенденциях владения недвижимостью произойдет смена парадигмы. Мы уже наблюдаем очевидную тенденцию к сдаче в аренду в последние годы, в основном, среди молодого населения, иностранцев и временных рабочих. Наши оценки и международные исследования подтверждают возможность достижения 35%-40% испанцев, проживающих в арендованном жилье», — сказано в отчете JLL.

Согласно исследованию, Испанию можно сравнить с Ирландией из-за аналогичной эволюции рынка жилья и динамики в деловом секторе. Там арендное жилье выросло с 18% в 2004 году до примерно 30% за последние три года.

«Ключевой момент — это то, что каждый дополнительный процентный пункт аренды представляет собой примерно 180 000 дополнительных домов на рынке аренды. Таким образом, получение примерно 10-15 процентных пунктов арендного жилья требует достаточно длительного срока для строительства этих новых домов или чтобы попасть на рынок аренды домам, которые сейчас пустуют или сдаются другим владельцам. Этот период может быть продлен на срок от 15 до 20 лет, если не возникнут конкретные государственно-частные инициативы, которые продвигают строительство новых домов», — заявил директор Living at JLL Spain Хуан Мануэль Пардо.

Наряду с этим в исследовании также оценивается количество арендных домов, которые будут построены в ближайшие годы. В этом смысле консалтинговая фирма прогнозирует, что будет построено от 15 000 до 20 000 единиц жилья, в довесок к 2,6 миллионам единиц, которые арендуются сейчас.

Кроме этого сектор многоквартирных домов был одним из основных инвестиционных секторов в 2020 году. В этом смысле Хуан Мануэль Пардо считает, что эта тенденция сохранится в 2021 году. «Устойчивость этого сектора во времена пандемии и инвестиционный аппетит отразились на сжатии прибыли», — отметил он.

Что касается месторасположения новых проектов, очевиден интерес крупным городам, таким как Барселона. Точно так же есть интерес к покупке земли в Гранаде и Лас-Пальмас, чему способствует нехватка предложения и неудовлетворенный спрос.

По оценкам JLL, в 2021 году для под аренду будет сдано около 5 621 новых квартир. Это число вырастет до 9 195 в 2022 году, 13 273 в 2023 году и примерно 17 355 в 2024 году.

В прошлом году инвестиции в проекты Build to Rent составили около €2 млрд, что представляет собой рост на 22% по сравнению с 2019 годом, несмотря на экономическую ситуацию.

Фонды убедились в устойчивости рынка Build to Rent во время кризиса, а также знают о долгой истории аренды в Испании. Хуан Мануэль Пардо отмечает, что спрос на арендное жилье будет определяться демографическими и экономическими факторами: «Ограниченный доступ к банковскому финансированию и необходимость иметь сбережения для совершения покупки выступают ключевыми факторами при выборе аренды вместо владения недвижимостью».

Также в исследовании JLL говорится, что более половины молодых испанцев в возрасте от 25 до 29 лет продолжают жить со своими родителями. Это еще более усугубляет последствия пандемии, в то время как эта часть населения является одной из наиболее уязвимых к экономическому кризису.

Ранее мы писали, что в феврале в Испании упали цены на аренду.