JLL: гостиничный сектор в Азиатско-Тихоокеанском регионе обещает светлое будущее

Фото: TripAdvisor

Инвесторы уверены в долгосрочных перспективах гостиничного рынка Азиатско-Тихоокеанского региона (АТР), несмотря на продолжающееся давление пандемии COVID-19 на секторы туризма и гостеприимства. Около 70% опрошенных инвесторов настроены оптимистично по поводу гостиничного рынка АТР и заинтересованы во вложении капитала в этот сектор в 2021 году. Об этом говорится в опросе около 100 инвесторов, проведенном компанией JLL в январе 2021 года.

JLL прогнозирует, что общая сумма сделок в 2021 году составит примерно $7 млрд, что на 20% больше по сравнению с прошлым годом, когда всего было подписано контрактов на $5,8 млрд. Разрыв между ценовыми ожиданиями покупателей и продавцов сократится, поскольку ситуация на рынке в целом улучшается, а продавцы соглашаются с влиянием операционного денежного потока на ценообразование. Более 80% опрошенных инвесторов рассматривают скидки от 20% до 30%, в то время как продавцы, как ожидается, готовы поступиться только на 10% от запрашиваемых цен.

По мере нарастания оптимизма в отношении восстановления, Япония (52%) и Юго-Восточная Азия (46%) становятся наиболее привлекательными рынками для гостиничного инвестирования в АТР благодаря высокой динамике спроса и положительным долгосрочным фундаментальным показателям.

«Сейчас мы находимся на пороге периода восстановления. Оптимизм по поводу внедрения вакцин и возможного восстановления туризма начал стимулировать активность, и инвесторы не хотят упускать возможность. Привлечены рекордные суммы капитала для использования в секторе недвижимости в целом, в том числе в сфере гостеприимства», — сказал глава отдела инвестиционных продаж в Азиатско-Тихоокеанском регионе, JLL Hotels & Hospitality Group Нихат Эркан.

Примерно 25% опрошенных инвесторов проявляют более осторожный подход к размещению капитала, стремясь получить большую ясность в отношении восстановления отрасли от COVID-19, прежде чем вкладывать дополнительные средства в сектор. Около 5% инвесторов, опрошенных JLL, пытаются выйти из сектора и переориентироваться на другие активы.

«Спрос на активы изначально был сконцентрирован в крупнейших городах Японии и Австралии, но мы видим, что в ближайшие месяцы эта тенденция будет диверсифицирована», — признался Эркан. Инвесторы рассматривают нынешнюю ситуацию как возможность инвестировать в существующую недвижимость и сосредоточиться на инициативах по управлению активами, включая реконструкцию, перепрофилирование и репозиционирование собственности в ответ на изменение предпочтений потребителей.

«Прошлый год был посвящен защите и сохранению денежных потоков, и эта тенденция продолжится еще 12–18 месяцев. Опытные собственники понимают, что сейчас самое время вкладывать средства в существующие отели. Тем не менее, это баланс для сохранения гибкости операционных расходов и одновременного инвестирования до восстановления сектора, чтобы опередить конкурентов и удовлетворить потребности гостей», — считает глава отдела консультирования и управления активами в АТР JLL Hotels Ксандер Найненс.

Согласно опросу, 36% респондентов считают инвестирование в имеющиеся активы основным приоритетом в 2021 году. Кроме этого они планируют сделать акцент на сдерживание затрат и поддержание дисциплины движения денежных средств.

«В нынешних условиях есть сделки, которые необходимо заключить, но игроки с добавленной стоимостью будут иметь преимущество, поскольку они готовы засучить рукава, чтобы инвестировать и перепозиционировать отели для их продажи через три-пять лет», — добавил Найненс.

Ранее мы писали, что в 2021 году могут разориться многие британские отели.