Частные дома в Финляндии отмирают

В городах частные дома дорожают, в глубинке этот рынок отмирает

По информации исследовательской группы PTT, в 2017 году цены на отдельные (частные) дома в Финляндии снизились примерно на 1% без учета столичного региона. Уменьшилось также количество сделок купли-продажи таких домов.

Но при этом их общее количество в Финляндии выросло примерно на 2,8% за год за счет строительства и ввода в эксплуатацию. Кроме того, в Большом Хельсинки (столичной агломерации) цены на частные дома увеличились примерно на 4% к концу 2017 года.



Основная часть хельсинкских домов расположена не в границах столицы, а в пригородах, так называемом Большом Хельсинки, поэтому общая статистика столичного региона (средняя цена €3436 за 1 м2) включает в себя как основную массу небольших бюджетных домов в предместье, так и дорогие виллы в городе.

Кроме того, как отмечают эксперты International Investment, в Хельсинки инвесторов привлекает покупка частных домов с целью их переоборудования в торговые объекты. Эта практика очень распространена в столице, из-за чего частные дома становятся коммерческой недвижимостью, вызывая при этом искажение ценовой картины в своем сегменте.

По той же причине высокие темпы роста цен на жилье в целом в столичном регионе Хельсинки недостаточны для того, чтобы придать положительный импульс отдельно рынку частных домов в масштабах всей страны, как это может быть с другими типами жилья.



Без учета столичного региона средняя стоимость частных домов в стране составила €1661 ($2043) за 1 м2. Учитывая, что небольшой рост цен на частные дома был зафиксирован еще в некоторых городах, кроме столицы, можно констатировать снижение цен на дома в финской глубинке еще более существенное, чем среднестатистический 1%.

Ожидается, что в будущем количество частных домов будет расти медленнее, а затем и вовсе стабилизируется. С одной стороны старение населения Финляндии пока еще сохраняет высокий уровень частного домовладения в провинции, с другой - миграция молодого населения в города способствует отмиранию этого сегмента в будущем.



В малонаселенных перифериях Финляндии экономические показатели практически не растут. Интенсивность урбанизации превосходит все ожидания, в то время как в провинции население сокращается, жизнеспособность регионов падает, рынок труда в глубинке тает, стоимость жилья падает, и найти покупателя или арендатора становится все труднее.



Урбанизация в настоящее время является одной из основных глобальных тенденций и сопровождается такими структурными изменениями как рост спроса на малый жилищный фонд в городах, увеличение инвестиций в его строительство.

Под влиянием глобализации рушатся вековые традиции зажиточных семей селиться в пригородных отдельных домах. В Финляндии домашние хозяйства также все чаще делают выбор в пользу менее просторных квартир в центральных городских районах, отказываясь от больших домов в предместьях.



International Investment