Бомжи и иностранцы оккупировали Барселону после локдауна

Фото: Vox

Туристов до сих пор нет в столице Каталонии, а три четверти отелей остаются закрытыми, и многие из них никогда не откроются снова. Но солнечные дни и отмена комендантского часа постепенно возвращают к жизни улицы Барселоны. И сейчас иностранные покупатели, местные арендаторы и бомжи пользуются благоприятными возможностями. Об этом пишет Financial Times.

Отсутствие туристов сильно сказывается на рынке недвижимости Барселоны. С начала пандемии цены на аренду жилья в Барселоне резко упали, поскольку отчаявшиеся домовладельцы наводнили рынок пустыми квартирами, а арендаторы в центре города отправились на окраины в поисках жизненного пространства и зелени. В апреле средняя месячная арендная плата за квадратный метр в Барселоне упала на 16,5% в годовом исчислении до €14,50, согласно данным испанского портала недвижимости Idealista.

Хотя это плохая новость для домовладельцев, для местных арендаторов, таких как 38-летняя Елена Руис, работающая офисным менеджером, снижение арендной платы позволило переехать в дом получше. Они с мужем жили в съемном помещении в однокомнатной квартире площадью 40 квадратных метров, за которую платили €975/мес. Теперь они могут жить в двухкомнатной квартире вдвое большей площади в лучшей части города, за которую они платят примерно на €200/мес больше.

«До того, как арендная плата снизилась, мы не могли подумать ни о чем подобном. Мы подумали, что должны поселиться на Коста-дель-Маресме, к северу от Барселоны», — призналась Руис.

«Люди, которые около года назад платили €500/мес за комнату в общей квартире, теперь могут арендовать собственную квартиру за €600», — сказал Хуан Педро Меладо из агентства недвижимости Zona Pisos в Эль-Борне.

Кроме того, в сентябре прошлого года власти ввели ограничения роста арендной платы, так как средняя арендная плата в Барселоне выросла на 43% в период с 2013 по 2019 год. Правительство Каталонии ввело новые законы, дающие им право определять среднюю арендную плату в зависимости от размера, местоположения и состояния недвижимости.

«Местные жители уже давно стали считать, что потеряли центр города из-за туризма и иностранцев. Ограничение арендной платы — ключ к возвращению центра города. У иностранцев больше не будет преимущества благодаря большим суммам», — рассказал аналитик в сфере недвижимости Альберто Роман.

Но пандемия дает возможности для местных бездомных, которые считают пустые дома для отдыха, сдающиеся в аренду, легкой мишенью. Ведь много жилья принадлежит иностранцам, которые сейчас не могут въехать в Испанию. «Это становится настоящей проблемой. По данным Министерства внутренних дел, в первой половине 2020 года в Каталонии было почти 4000 бездомных, которые самовольно заняли квартиры или дома. Это в шесть раз больше, чем в Мадриде», — сообщил управляющий директор Barcelona Properties Паскаль Бурбон.

Кроме этого, правительство Каталонии обвиняют в слишком мягком подходе к бездомным.

«Правовая система настолько медленная и дорогая для владельцев собственности, что зачастую легче заплатить бездомным несколько тысяч евро, чтобы они уехали. Модель шантажа хорошо работает в роскошных кварталах. Им нужны отсутствующие хозяева с деньгами», — рассказал основатель Spanish Property Insight Марк Гласслин.

Он утверждает, что многие бездомные иногда являются членами преступных группировок, которые используют собственность для производства и торговли наркотиками. Такая проблема актуальна для всех районов Барселоны, но весьма обветшавший центральный район Эль-Равал, стал самым востребованным у банд, занявших целые здания.

Появляются профессиональные компании по принудительному перемещению бездомных, хотя законность некоторых из их методов вызывает сомнения. Обычно эти компании берут от €3000 до €6000 за квартиру.

На фоне падающего интереса со стороны иностранных инвесторов покупателям, желающим приобрести недвижимость в Старом городе и рядом с пляжем, удалось добиться огромных скидок.

Тине Матиасен, соучредитель агентства недвижимости Casamona, недавно продала квартиру на верхнем этаже с террасой в районе Эль Борн за €85 000 после того, как она была выставлена на продажу по цене €180 000. Последние пять продаж Mathisen предназначались молодым иностранным покупателям, которые получают зарплату на своей родине, но наслаждаются жизнью в Барселоне.

«Это сотрудники, работающие удаленно, от американских ИТ-специалистов до норвежских игроков в покер. Они выбирают Барселону, потому что они по-прежнему могут получить много за свои деньги, плюс относительно низкая стоимость жизни и низкие налоги», — сказала она.

Матиас приводит пример американской женщины, которая недавно купила квартиру площадью 40 квадратных метров в Эль-Борне за €135 000 и сдает ее в аренду за €800 евро в месяц, чтобы покрыть свою ипотеку, пока она не может жить в городе.