Меньше площади, больше функционала. Тренды планировок в 2022

Фото: Pexels

Выход из пандемии сформировал новый тренд планировок жилья. В 2022 люди все чаще выбирают дома и квартиры меньшей площади, но с удобным функционалом. Такие результаты показал опрос жителей США, проведенный порталом Realtor.com.

Во время пандемии covid-19 жители США отдавали предпочтение большим площадям. Самоизоляция заставила многих перейти на удаленную работу, а школьников и студентов – на домашнее обучение. В связи с этим в 2020-2021 в американском обществе рос спрос на дома с большим количеством комнат, вероятно, чтобы каждый член семьи мог спокойно заниматься своим делом в отдельном помещении. В 2022 тренд сменился на кардинально противоположный: теперь американцы ищут небольшие дома без дополнительных комнат, а некоторые и вовсе выбирают жилье с помещениями объединенного функционала, например, кухней-гостиной или спальней-кабинетом.

После выхода из пандемии большинство граждан США вышли на работу в офисы и другие места занятости, в связи с чем отпала необходимость в обустройстве отдельного кабинета дома. Некоторые компании перевели деятельность в гибридный формат, когда сотрудники работают удаленно только несколько дней в неделю. Это объясняет тренд на двойной функционал помещений.

Вторая причина уменьшения спроса на большие площади и дополнительные комнаты – выросшие ставки на ипотеку и увеличение стоимости жилья. Тут все логично: чем больше площадь, тем дороже жилье и тем дольше выплачивать кредит. Цены на жилье выросли из-за инфляции, которая в 2022 достигла худших показателей за последние 40 лет. Рост инфляции – это удорожание продуктов, топлива, снижение покупательской способности и обеднение уязвимых слоев населения. В итоге покупатели останавливаются на небольших по американским меркам домах – от 140 до 180 квадратных метров. При этом большинству покупателей важно, чтобы дом был максимально функциональным, ведь меньше не значит хуже.

Третья причина – здоровая мода на экологичность дома. Архитекторы подхватили этот тренд и во многих проектах сокращают ненужные пространства, убирают коридоры, делают планировки из расчета на многоцелевое использование комнат. Например, в моду входят помещения, разделенные на зоны, их границы могут отделяться стеллажом или шкафом высотой в потолок. При этом в комнате должно быть достаточное количество света для каждой зоны. Откидные столы, настенные подвесы для велосипедов и другие практичные вещи пользуются все большей популярностью. Около 30% архитекторов отдают предпочтение проектам, в которых могут использовать свой талант на продумывание таких многофункциональных помещений, согласно данным Института новых тенденций в доме «John Burns Real Estate Consulting».

Эксперты International Investment отмечают, что все три американских фактора, приведшие к тренду на уменьшение жилых площадей, присутствуют и на международном рынке. Так, в виду украинского конфликта инфляция набирает обороты почти во всех странах мира, в результатае чего растут цены на недвижимость и увеличиваются ставки ипотечного кредитования. Стремление к экологичности также является современной ценностью, которая постепенно выходит за пределы западного мира. Все это дает основание предположить, что тренд на эффективные планировки пространства будет набирать популярность и в других странах.