Прогноз: В Батуми и других городах Грузии в 2018-2019 годах первичная недвижимость подорожает на 10%

Введенные властями Грузии в 2017 году дополнительные регуляторные требования по обеспечению противопожарной безопасности в новостройках приведут к подорожанию первичной недвижимости.

К такому выводу пришла экспертная группа аналитиков журнала International Investment в ходе исследования рынка недвижимости Грузии.

Новый регуляторный акт "О безопасности зданий и сооружений" приняли 28 января 2017 года. Согласно новому нормативу, были ужесточены правила противопожарной безопасности зданий, исходя из стандартов, принятых в США.

Согласно оценкам грузинских девелоперов, обустройство в строящихся домах аварийных лестниц и лифтов, систем противопожарной безопасности, терминалов для пожаротушения и тому подобных систем безопасности приведет к удорожанию себестоимости жилищного строительства в среднем на $60 долларов США на квадратный метр полезной площади.

Как сообщают аналитики International Investment, Грузинский рынок городской курортной недвижимости (в первую очередь, в Батуми) предлагает одни из наиболее низких цен в сравнении с другими рынками на черноморском и средиземноморском побережье. В среднем, стоимость курортной жилой первичной городской недвижимости составляет $500 за 1 м² (без какой-либо отделки). Учитывая умеренные показатели рентабельности застройщиков, маловероятно что они пойдут на ее снижение при возрастании себестоимости, без компенсации данных затрат за счет повышения стоимости продаваемых объектов.


Кроме того, в 2017 году, при внедрении новых правил согласования архитектурно-строительных проектов, имела место почти полугодовая пауза в выдаче разрешений на строительство, что также может создать частичную брешь в предложении на рынке, которая скажется во втором полугодии 2018 года и в 2019 году. Это также может стимулировать повышение стоимости первичной недвижимости. Вместе с тем, интенсивное строительство продолжит оказывать давление на рынок и не позволит в ближайшие несколько лет вырасти ценам значительно.

Однако, через несколько лет полностью исчерпает себя прибрежная зона застройки в Батуми, порядка 90% которой застроено за последние годы. Это, по мнению аналитиков, приведет к росту цен на жилую и коммерческую площадь в конкретном сегменте – жилых зданий и апартаментов расположенных в непосредственной близости к морю.



International Investment