English   Русский  

Количество сделок со вторичной недвижимостью в Москве снизилось почти на треть

Количество сделок со вторичной недвижимостью в Москве снизилось почти на треть


Фото: Unsplash


Обороты вторичного московского рынка в сентябре 2022 года снизились на 30% по сравнению с аналогичным периодом 2021 г., сообщает IRN.RU. Цены продолжают опускаться, риелторы ожидают падения покупательской активности еще на 10-20% в ближайшее время.

По данным Росреестра, в Москве за сентябрь продано 10 365 объектов недвижимости, на 7% больше, чем в августе. При этом показатели относительно аналогичного месяца прошлого года ниже на 29,3%. По итогам января-сентября разрыв с 2021 годом составил 21%, на август он был на уровне 19,9%.

Директор управления вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома пояснил, что результаты сентября подпортила частичная мобилизация, до этого ожидалось, что количество сделок в первом месяце осени будет на 15% больше, чем год назад. Впрочем, уже в последнюю неделю сентября активность покупателей начала восстанавливаться.

Директор офиса продаж «Городской» АН «Римарком» в Троицке Анна Руденко рассказала, что часть продавцов отказалась от проведения сделок, некоторые вообще передумали продавать жилье. Были и заказы на срочную продажу.

В Новой Москве наблюдалось повышение по всем параметрам по сравнению с августом:

спрос – 8%;
количество сделок – 7%;
количество авансов – 8%;
число обращений – 9%.

При этом эксперты признают, что в 2021 году сделок на рынке вторички Новой Москвы было гораздо больше – примерно на 25%.

Президент Корпорации риелторов «Мегаполис-Сервис» Сергей Власенко отметил, что число обращений в Подмосковье выросло в сентябре на 15% относительно августа, авансов – на 18%. В годовом выражении спрос упал на 20%. Он считает, что тенденция с падением спроса будет сохраняться в ближайшее время.

Статистика первой половины октября по сравнению с сентябрем от «Мегаполис-Сервиса»:

обращения – снижение на 4%;
авансы – меньше на 12%;
сделки – рост 12%.

Пока количество сделок росло за счет тех, что планировались в августе и сентябре. Спрос становится меньше, а объем предложений за месяц увеличился на 10%. Относительно мая 2022 года рост составил 38%. Скидки н вторичном рынке варьируются о 5 до 20% в старой Москве и держатся на уровне 10% в Новой. В Подмосковье в сентябре-октябре продавцы готовы снизить стоимость на 5-10%. Квартиры с изначально завышенной ценой просто снимают с рынка. Многие собственники предпочитают сдавать жилье в аренду, это выгоднее, чем продавать по сниженной стоимости. За счет появления новых площадей на рынке аренды цены тоже начали опускаться. Такое уже наблюдалось после 24 февраля 2022 года.

Коммерсантъ пишет, что с началом мобилизации количество предложений о продаже квартир на вторичном рынке выросло в 3 раза. К началу октября ситуация несколько стабилизировалась, но снижение спроса продолжается.

Президент Корпорации риелторов «Мегаполис-Сервис» Сергей Власенко прогнозирует дальнейшее падение цен и не ожидает повышения предновогодней активности, как это было раньше. Директор управления вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома считает, что в ближайшей перспективе спрос снизится на 10%, в худшем случае на 20%. Соответственно, цены на квартиры тоже уменьшатся. У владельцев накоплений появится шанс купить жилье по сниженным ценам. Другой вопрос, что сделки в России сейчас считаются рискованными в связи с очень сложной геополитической ситуацией.

Эксперты International Investment отмечают, что покупатели с российского рынка недвижимости устремились на зарубежные рынки, в частности в Грузию, Турцию, Черногорию, Эмираты. Это весьма интересные страны для инвестиций, но нужно учитывать существующие и там риски.

В Турции периодически сокращаются количество районов, где иностранцам можно покупать жилье, от местности зависит и порог стоимости приобретения для получения ВНЖ. Зарабатывать на объектах недвижимости разрешено только специально зарегистрированным компаниям, управляющие жилыми комплексами и апарт-отелями. За нарушения правил сдачи грозят санкции – от штрафов и депортации до уголовного дела. Дружественный статус Турции относительно России неустойчив в связи с тем, что страна состоит в НАТО и есть конфликт интересов по Сирии.

В Эмиратах нужно учитывать строгое законодательство, которое основано на законах Шариата, культурные и ментальные особенности. Иностранцы могут покупать недвижимость только в отдельных зонах, причем многие объекты передаются не в собственность, а в длительную аренду. В Черногории строго соблюдают правила ЕС, часть средств и имущества россиян, попавших под санкции, заморожена, могут появиться риски и для других собственников.

А вот в Грузии нет никаких ограничений, иностранцы покупают недвижимость на тех же правах, что и резиденты. Рынок активно развивается, цены на недвижимость растут, что привлекает инвесторов. Появилось элитное жилье, которое достигает уровня капитализации в 150%, как у застройщика European Village, который входит в ТОП-10 грузинских брендов по версии Forbes. Россияне и граждане еще почти 100 стран могут въезжать и жить без виз целый год. Покупка жилья на сумму от 100 тысяч долларов дает право претендовать на ВНЖ.


Читайте также:

Что происходит с рынком недвижимости России с началом мобилизации

Что будет с экономикой России