English   Русский  

Цены на квартиры в Таиланде осенью 2022: Пхукет, Бангкок, Паттайя

Цены на квартиры в Таиланде осенью 2022: Пхукет, Бангкок, Паттайя


Фото: Unsplash


Таиланд входит в топ-5 самых популярных направлений среди покупателей недвижимости из стран постсоветского пространства. Плюсом страны является доступность рынка для клиентов из России и Беларуси – тайские власти не накладывали ограничения на граждан этих стран в отличие от большинства государств Европы. В этой статье мы собрали актуальные на последний квартал 2022 цены на недвижимость в Таиланде. Три региона пользуются у инвесторов и частных лиц особым спросом – это Пхукет, Паттайя и столица королевства – Бангкок.

Стоимость недвижимости на Пхукете


Жилье на острове Пхукет самое востребованное среди постсоветских покупателей. Сюда съезжаются туристы, бизнесмены, «зимовщики» и экспаты. На острове есть русская школа, а также все условия для комфортного отдыха и проживания. Аренда жилья на Пхукете пользуется спросом круглый год, поэтому инвесторы вкладываются в недвижимость для последующей сдачи.

Аналитики Numbeo посчитали среднюю стоимость квадратного метра жилья в центре Пхукета. Осенью 2022 средняя цена за квадрат составила 2 676 долларов (разброс цен 1 974 - 3 948 долларов/ м кв). Это соответствует ценникам на недвижимость в недорогих странах Европы, например, в Греции.

Цены на квартиры на Пхукете в пределах города начинаются с 90 000 долларов. За эту сумму можно найти студии площадью 30-35 квадратов. В районе Май Као – самом безлюдном регионе провинции Пхукет – цены и того ниже. Здесь можно найти двухкомнатные апартаменты стоимостью от 70 000 долларов. При этом кондоминиумы на Май Као как правило не уступают городским и оснащены всем необходимым для жизни.



Цены на двухкомнатные и трехкомнатные апартаменты на Пхукете находятся в тех же рамках стоимости за квадратный метр. В городских кварталах Пхукета средняя цена за метр находится в пределах 3 000 долларов, в отдаленных районах – 1 800 долларов.

Рынок квартир и апартаментов на Пхукете в основном представлен кондоминиумами – жилыми объектами, рассчитанными на несколько семей. В районе Патонг Бич двухкомнатные апартаменты с двумя санузлами обойдутся в 320 000 долларов – это средний ценник за просторные апартаменты на этом популярном пляже. В районе Ката Бич цены немногим ниже – за 311 000 долларов здесь можно найти трехкомнатные апартаменты с общим бассейном.



Стоимость недвижимости в Паттайе


Паттайя – следующая точка притяжения покупателей недвижимости. Каждый третий житель этого города не является гражданином Таиланда, соответственно интерес к аренде жилья здесь тоже очень высокий. Инвесторов и туристов привлекают географические особенности Паттайи – даже в сезон дождей здесь относительно комфортно отдыхать и работать.

В Numbeo оценили стоимость квадратного метра жилья в центре Паттайи в 1 769 долларов (разброс средней стоимости метра от 1 316 до 2 632 долларов). Квартиры в отдаленных районах Паттайи обойдутся еще дешевле – средняя стоимость квадрата осенью 2022 здесь составляет 993 доллара. Это на порядок ниже, чем на Пхукете, поэтому некоторые инвесторы останавливают свой выбор именно на Паттайе. Минусом такого решения являются более низкие цены на аренду – если на Пхукете 3-комнатные апартаменты в центре сдаются примерно за 1 000 долларов, то в Паттайе средняя цена такого предложения – 750 долларов.

Цены на квартиры в Паттайе зависят от района. Самые недорогие студии в районе Джомтьен, популярном у семейных людей, стоят от 30 000 – 35 000 долларов. За эту цену можно найти компактные апартаменты площадью 27-30 метров. Чуть выше ценники в Наклуа – студии от 30 квадратов стоят порядка 50 000 долларов. В тихом районе Пратамнак студии стоят 35 000 – 50 000 долларов в зависимости от меблировки, ремонта, состояния кондоминиума.



Стоимость недвижимости в Бангкоке


Бангкок – самый большой из представленных городов, численность населения столицы составляет 5,6 млн человек. Инфраструктура здесь гораздо лучше, чем на Пхукете или в Паттайте, но и цены, как следствие, несоизмеримо выше. Аналитики Numbeo оценили среднюю стоимость квадратного метра в центре Бангкока в 4 906 долларов (разброс цен от 3 158 до 7 896 долларов за квадрат). Ценник на метр за пределами центра в разы ниже – примерно 2 327 доллара.

Цены на квартиры в Бангкоке по районам можно распределить так:

Силом – от 3 500 долларов за кв. м
Люмпини – от 2 000 долларов за кв. м
Чатучак Парк – от 2 300 долларов за кв. м
Хлонг Той – от 1 500 долларов за кв. м
Пхракханонг – от 4 000 за кв. м

Данные составлены на основании предложений, выложенных в открытый доступ в октябре 2022. Студии в отдаленных районах стоят от 60 0000 – 70 000 долларов, в центральных – от 100 000 и выше. Двухкомнатные апартаменты, подходящие под инвестиции, обойдутся не менее чем в 150 000 долларов в удаленных районах и 300 000 – в центральных.

Аренда однокомнатной квартиры в центре Бангкока стоит от 550 долларов, трехкомнатной – от 1 850 долларов.


Что нужно знать при покупке недвижимости в Таиланде


В Таиланде есть 2 вида собственности:

Leasehold – это долгосрочная аренда жилья. Покупатель имеет право проживать в приобретенной недвижимости до 30 лет с возможностью продления до 90 лет. При этом у него есть право продавать, оставлять в наследство, дарить или сдавать в аренду приобретенный объект. Регистрационный платеж при покупке недвижимости с таким видом собственности составляет 1,1% от стоимости объекта.

Freehold – это полная частная собственность. Приобретенный объект находится в полноценном владении у покупателя. Однако стоимость объекта при таком виде собственности увеличивается на 10% по сравнению с Leasehold, а регистрационный платеж вырастает до 6,3%. Налог на недвижимость равен 0,02%. Нюанс: хотя иностранцы могут покупать недвижимость с правом Freehold, такой собственностью может стать не каждый объект. Например, доля владения иностранцами в кондоминиумах с правом собственности Freehold составляет 49%. Скажем, если из 100 квартир одного дома 49 уже принадлежат иностранцам, вы не сможете купить в этом доме объект с владением Freehold.

Чтобы получить вид на жительство через инвестиции в недвижимость, нужно приобрести объекты на сумму 10 миллионов бат (на конец октября 2022 это 263 510 долларов США). Объект должен быть новопостроенным, а компания-застройщик должна находиться в списке одобренных.

Гражданство Таиланда получить за инвестиции невозможно. Даже при постоянном легальном проживании в течение десятков лет правительство королевства не дает гражданство по натурализации.

Подробности о пребывании в Таиланде читайте здесь:

Как легально остаться в Таиланде на 5 лет: обзор программы Thai Elite Flexible One

Как получить пенсионную визу Таиланда в 2022 году

Таиланд предлагает визы на 10 лет для иностранных специалистов