Количество объявлений о срочной продаже недвижимости в России выросло на 85%

После 24 февраля 2022 года рынок недвижимости России начал стремительно меняться, мобилизация, объявленная 21 сентября, усилила тенденции с падением цен и резким увеличением предложений. Впрочем, эксперты Dataflat отмечают, что объемы продаж новостроек Петербурга снизились меньше, чем московские.

В октябре 2022 года розничные продажи квартир и апартаментов по договорам долевого участия и уступкам в Санкт-Петербурге и Ленинградской области снизились на 11% в лотах и на 16% по выручке застройщиков – относительно предыдущего месяца. Средняя цена реализованного лота сократилась на 5%, а доля сделок с ипотекой выросла с 84% до 87%.

В Санкт-Петербурге рынок сократился на 14%, а средняя цена лота уменьшилась на 4%. В Ленинградской области зафиксировано снижение на 5%. По сравнению с октябрем 2021 года объем продаж новостроек упал на 34%, но при этом средняя цена лота выросла на 22%.

Аналитики Dataflat используют данные по дате регистрации договора в Росреестре, поэтому в статистику октября попали и сделки, заключенные еще в сентябре, до мобилизации. Реальные цифры снижения можно будет увидеть после анализа продаж за ноябрь.

«Эксперт» пишет, что количество сделок обвалилось на всех территориях Москвы, Санкт-Петербурга и прилегающих районов. По сравнению с сентябрем в столице РФ зафиксировано снижение на 43%, в Новой Москве – на 29%, в Московской области – на 33%. Экономисты объясняют большую устойчивость Петербурга высокой развитостью рынка ипотечного кредитования, акциями и более гибкой ценовой политикой застройщиков, а также меньшим количеством элитного жилья.

Циан сообщает, что на вторичном рынке количество объявлений о срочной продаже стало рекордным по всей России, достигнув 4% от общей массы – это максимальная доля за последние три года. Количество объявлений в целом по всему рынку с марта выросло на 29%, количество срочных продаж — на 85%, достигнув 12,5 тысяч.

Доли предложений о срочной продаже в 2022 году на первое число:

март – 2,8%;
апрель – 3,4%;
май – 3,7%;
июль – 3,9%.

На 1 октября рост был до 3,9%, в ноябре доля увеличилась до 4%.

Специалисты изучили ситуацию в 37 городах, в которых проживают от 500 тысяч человек, а также Московскую и Ленинградскую область. Выяснилось, что максимальная доля срочных продаж наблюдается в Махачкале, Ставрополе, Краснодаре и Ростове-на-Дону. Практически не планируют совершать срочные продажи (менее 2% подобных объявлений) во Владивостоке и Перми.



По количеству квартир со срочными объявлениями на первых местах:

Краснодар – 1 700;
Московская область – 1 400;
Москва 1 340;
Санкт-Петербург – 1 200.

Средняя стоимость 1 кв. м по объявлениям со срочными продажами на начало ноября 2022 года составляла 100,8 тыс., на вторичном рынке цена держится на уровне 106,1 тыс. рублей. Средняя стоимость квартир по объявлениям со срочными продажами – 5,26 млн, рыночный уровень – 5,69 млн, разница – 7,5%.

Продавцы снижают цены, наибольшие скидки делают в Махачкале – 13% и во Владивостоке – 10,5%. Значительные дисконты предлагают также в Севастополе, Пензе, Ярославле, Екатеринбурге. В Москве скидка небольшая – всего 3,2%, а в Тольятти и Новокузнецке наблюдается повышение цен на 6% и 3,6%.

Квартиры продаются срочно в среднем с дисконтом в 5-8%, каждая пятая в домах, построенных за последние три года, каждая десятая – в зданиях, возведенных в 2021 году. Соответственно, среди продавцов немало инвесторов, которые пытаются вывести ранее вложенные средства.

Основная часть квартир со срочными продажами – двухкомнатные (40%), 30% – однокомнатные квартиры. Незначительно выросла доля трехкомнатных квартир, с 24 до 26%. В Москве почти четверть объектов (22,5%) находятся в 10 районах:

Сосенское, Пресненский и Можайский;
Хорошёво-Мнёвники, Раменки, Московский;
Внуковское, Филимонковское;
Филевский парк и Басманный.

Басманный район только в ноябре вошел в топ-10 лидеров по количеству объявлений со срочными продажами, а Пресненский район поднялся с 6-го на 2-е место.

Напомним, в сентябре обороты вторичного московского рынка снизились на 30% – в годовом исчислении. Количество объектов, выставленных на продажу, увеличилось в три раза. В октябре этот объем стал больше еще на 20%, а в целом за три месяца прибавка достигла 60%, как подсчитали аналитики IRN.

Желающих продать жилье значительно больше, чем потенциальных покупателей, это влияет на цены, которые снижаются уже полгода. Впрочем, руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов считает, что удержать средние цены позволит относительно доступная ипотека, которой не было весной 2022 года. Тогда это привело к более стремительному и продолжительному росту срочных продаж, в отличие от осени 2022 года.

Многие граждане РФ переключились на рынки ОАЭ, Турции и Грузии. В Турции с января по сентябрь 2022 года россияне купили 9 311 объектов жилой недвижимости. В Грузии, по данным министерства юстиции, владеют недвижимостью около 23 тысяч жителей РФ. С начала года прибывшие из России купили около 4 тысяч квартир в Тбилиси и в Батуми, 16 480 получили ВНЖ после приобретения недвижимости. Напомним, такое право возникает при покупке дома или квартиры стоимостью от 100 тысяч долларов.

Эксперты International Investment отмечают, что падающую в цене российскую недвижимость можно рассматривать как выгодную инвестицию, но подобные сделки довольно рискованны, как и в Европе. Перспективы совершенно непонятны, не даром многие инвесторы стараются избавиться от подобного имущества. При покупке недвижимости в Эмиратах и Турции следует учитывать многочисленные ограничения для иностранцев. В Турции, вдобавок, физлицам запрещено зарабатывать на аренде, это могут делать только компании, за нарушение грозит большой штраф. Самые мягкие условия пока сохраняются в Грузии – безвизовый въезд, проживание без оснований в течение года. Условия покупки и использования жилья одинаковые для иностранцев и местных жителей. Экономика страны стремительно развивается, много перспективных курортных зон. Единственный минус – небольшое количество элитного жилья, но зато с помощью подобных объектов можно получить очень высокий уровень капитализации. В некоторых престижных районах на объектах девелопера European Village из ТОП-10 грузинских брендов он доходит до 150%.