Москвичи массово избавляются от квартир

Предполагается, что продать квартиры торопятся прежде всего жители столицы, которые бегут от мобилизации или по политическим причинам. Forbes пишет, что после 21 сентября за две недели страну около 700 000 граждан. Этот процесс продолжается, хотя уже не столь значимыми темпами. Moscow times сообщает, что бегущие москвичи выставили на продажу рекордный объем квартир.

В сентябре 2022 года обороты вторичного московского рынка снизились на 30% по сравнению с аналогичным периодом 2021 г. Директор управления вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома пояснил, что результаты подпортила частичная мобилизация. Ранее ожидалось, что количество сделок в первом месяце осени будет на 15% больше, чем год назад.

Директор офиса продаж «Городской» АН «Римарком» в Троицке Анна Руденко рассказала, что после 21 сентября часть продавцов отказалась от проведения сделок, некоторые вообще передумали продавать жилье. Появились и заказы на срочную продажу. А президент Корпорации риелторов «Мегаполис-Сервис» Сергей Власенко отметил, что число обращений в Подмосковье выросло в сентябре на 15% относительно августа, авансов – на 18%. Впрочем, в годовом выражении спрос упал на 20%.

Уже в конце сентября наблюдался резкий рост количества объектов, выставленных на продажу, «Коммерсант» писал о трехкратном увеличении. В октябре этот объем стал больше еще на 20%, а в целом за последние три месяца прибавка достигла 60%, как подсчитали аналитики IRN. Предложения на вторичном рынке Москвы бьют исторические рекорды, массовые продажи недвижимости начались летом, с августа число лотов увеличивается на 15-25% ежемесячно. Среди основных причин называют мобилизацию, ухудшение финансового положения после 24 февраля 2022 года, потеря работы, невозможность выплачивать ипотеку.

Желающих продать жилье значительно больше, чем потенциальных покупателей, это влияет на цены, которые снижаются шестой месяц. В октябре средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке упала еще на 0,8%, а если сравнивать с маем, то снижение достигло 5,9% – до 255,7 тыс. рублей.

В современных и дорогих домах квартиры подешевели на 0,2-0,6%, в старых с не очень высокой стоимостью – на 1,3-1,7%. Реальный обвал рынка, как считают аналитики, значительно глубже и ниже заявленных в объявлениях цен. Зачастую продавцам приходится сбрасывать 10-20% от стоимости, встречаются и более крупные скидки, то есть сейчас можно купить жилье в столице по заниженным ценам. Наступило неплохое время для тех, кто копил средства на недвижимость или собирался брать ипотеку. Что касается инвесторов, то есть вложений с получением последующей выгоды, то перспективы туманны. Рано или поздно ситуация, конечно, изменится, но пока непонятно, когда инвестиции окупятся. Возможно, более эффективно обратить внимание на другие рынки, как это уже сделали некоторые россияне.

С января по сентябрь 2022 года граждане РФ купили 9 311 объектов жилой недвижимости в Турции. Это почти 19% от всех сделок, совершенных иностранцами в этом секторе. До 24 февраля 2022 года россияне находились на третьем месте по количеству сделок среди иностранцев, уступая жителям Ирана и Ирака. С апреля ситуация изменилась – число сделок с тех пор ежемесячно превышает 1000, что сделало граждан РФ лидерами по покупке жилья в Турции среди нерезидентов.

В Грузии, по данным министерства юстиции на 23 августа 2022 года, владеют недвижимостью около 22 719 россиян. С начала года граждане РФ купили около 4 тысяч квартир в Тбилиси и в Батуми, 16 480 получили ВНЖ после приобретения недвижимости. Напомним, такое право возникает при покупке дома или квартиры стоимостью от 100 тысяч долларов.

За семь месяцев 2022 года гражданство Грузии получили 723 россиянина. В другие годы:

2019 – 1219;
2020 – 629;
2021 – 1 342.

После 24 февраля зарегистрировано 6,4 тыс. российских компаний, что в 7 раз превышает показатель за весь 2021 год, когда за все 12 месяцев таких объектов было всего 2347.

Эксперты International Investment отмечают, что в Турции вводят все больше ограничений по районам, где иностранцам можно покупать жилье и получать ВНЖ. Нужно знать тонкости законодательства при попытке инвестиций и последующих заработков. Например, получать доход на объектах недвижимости разрешено только специально зарегистрированным компаниям, управляющие жилыми комплексами и апарт-отелями. В этой стране россиянин может жить без визы 60 дней, а в Грузии – 365, то есть год. Вдобавок, в Грузии нет никаких ограничений для иностранцев при покупке квартир и домов. Они могут это делать на тех же условиях, что и местные жители. Раньше состоятельным россиянам не хватало в Грузии жилья премиум-класса, в стране действительно много объектов эконом-категории с сомнительным качеством. В связи с этим покупатели предпочитали рассматривать варианты, например, в Дубае. Но сейчас и эта проблема решена. В Грузии строится элитное жилье, уровень капитализации которого доходит до 150%. Например, можно посмотреть недвижимость девелопера European Village, который входит в ТОП-10 грузинских брендов по версии Forbes. Компания прописывает в договоре процент прибыли и гарантию обратного выкупа, что большая редкость и для Грузии, и для других стран. Так что инвестор заработает в любом случае, что весьма привлекательно.

Читайте также:

Что происходит с рынком недвижимости России с началом мобилизации