English   Русский  

Новостройки в России подешевели на 0,8%

Новостройки в России подешевели на 0,8%




Стоимость квадратного метра новопостроенного жилья в России упала на 0,8% в среднем по стране. Такие выводы сделал журнал Домклик на основе ипотечных сделок, проведенных в Сбербанке в октябре 2022. Аналитика проводилась по десяти крупным регионам России: Москва, Санкт-Петербург, Московская область, Краснодарский край, Тюменская область, Свердловская область, Башкортостан, Красноярский край, Татарстан, Челябинская область. Ипотечные сделки в этих регионах составляют более 50% от всего рынка.

В некоторых регионах было отмечено повышение средней цены квадратного метра (стоимость высчитывается делением стоимости объекта на его площадь). В этот список вошли 7 городов и областей:

• Санкт-Петербург +5,8%
• Тюменская область +4,5%
• Краснодарский край +4,3%
• Красноярский край +3%
• Башкортостан +1,4%
• Свердловская область +1%
• Московская область +0,1%

Однако в остальных регионах падение цен было настолько серьезным, что средняя цена за квадратный метр по стране упала на 0,8%. Антилидером рейтинга стал Татарстан, где стоимость квадрата упала сразу на 10,1%. На втором месте – Москва с падением на 4%. Далее – Челябинская область с результатом в 1,4%.

Цены за квадратный метр указаны в российских рублях:



В среднем по России стоимость квадратного метра в новостройке уменьшилась до 123 000 рублей (1955 долларов). Снижение цен в некоторых регионах и в целом по стране аналитики связывают с двумя факторами:

1. Снижение спроса на первичное жилье в связи ограничением субсидированной ипотеки с околонулевыми ставками.
2. Переключение интереса покупателей на вторичный рынок, где стало больше выгодных предложений.

Вторичный рынок в октябре действительно переживал необычные времена: количество объявлений о срочной продаже стало рекордным по всей России, достигнув 4% от общей массы – это максимальная доля за последние 3 года. Количество срочных продаж в целом по всему рынку с марта выросло на 85%. При этом значительная часть объявлений о срочной продаже на вторичке предлагала скидки в 10-20% от стоимости.

Эксперты International Investment отмечают, что в 2022 году россияне активно скупали недвижимость за рубежом. По результатам исследования NF Group, самой частой причиной покупки зарубежной недвижимости среди россиян стало получение ВНЖ или гражданства за недвижимость. Эту причину указали 64% российских покупателей в 2022 году. Остальные проценты распределились между инвестициями и постоянным проживанием в приобретенных объектах.

С начала мобилизации, которая была объявлена 21 сентября, из России выехали более 700 000 граждан, часть из которых распродавала со скидками объекты на вторичке. В связи с этим вырос спрос на объекты в ближнем зарубежье, в частности в Грузии и Казахстане.


Читайте также:

Как купить квартиру в Грузии

Как мигранты из России повлияли на экономику Грузии, Армении, Казахстана, Азербайджана, Таджикистана, Узбекистана, Монголии и Киргизии