English   Русский  

Испания может ограничить продажи недвижимости иностранцам на Канарах

Испания может ограничить продажи недвижимости иностранцам на Канарах


Фото: unsplash


В третьем квартале 2022 более трети недвижимости на Канарских островах была приобретена иностранцами. Это самая высокая доля в Испании, где в среднем покупка жилья иностранцами составляет 16%. В связи с этим на Канарах звучат призывы ограничить продажи жилья нерезидентам и иностранцам. Аналитики The Local оценили, насколько возможен такой сценарий, и какие есть варианты реализации ограничительного предложения.

Истоки кризиса на Канарах


Канарский архипелаг состоит из 7 островов, площадью около 7500 квадратных километров. А население островов превышает 2,2 миллиона человек. Таким образом, Канарские острова являются регионом с наиболее высокой плотностью населения во всей Европе – 302 человека на кв км. В самом густонаселенном городе Лас-Пальмас плотность еще выше – 548 жителей на кв км. Все это приводит к тому, что на островах остается меньше места для строительства нового жилья.

Представитель партии Nueva Canarias Луис Кампос считает, что одной из самых больших проблем являются спекуляции на рынке недвижимости, в частности, в секторе арендного жилья:

«Если недвижимость (иностранцев) сдается в аренду, это не должно иметь негативного эффекта, наоборот, это может улучшить обстановку на рынке. Но другое дело – купить квартиру в популярном районе и отремонтировать ее с намерением получать очень высокую арендную плату. Это может привести к процессам социальных изменений и джентрификации», - объяснил Кампос.

Джентрификация, то есть изменение характера региона за счет притока более богатых новых жителей, отрицательно сказывается на местных жителях. Цены всего региона повышаются – стоимость проживания становится непосильной для граждан.

Прецеденты


На другом испанском архипелаге – Балеарских островах – уже рассматриваются лимиты на покупку недвижимости иностранцами. В начале ноября 2022 местные власти выступили с предложением запретить покупку жилья лицам, проживающим в Испании менее 5 лет. Парламент Балеарских островов не имеет полномочий на установление этих правил, одобрение должны дать в Сенате Испании, а также подтвердить на уровне всего Евросоюза. Дебаты вокруг Балеарских островов побудили партию Nueva Canarias поднять вопрос о подобных ограничениях на территории Канар.

Сторонники ограничений для иностранцев на Канарских островах в качестве аргумента используют пример Дании. Купить недвижимость в Дании можно только при условии владения датским ВНЖ/ПМЖ или при постоянном проживании в стране не менее 5 лет. Другое условие – покупка жилья разрешается только для постоянного проживания, инвестиционную недвижимость в стране иностранцу никак не приобрести. Кроме того, датская Юстиция не одобрит покупку жилья у береговой линии. Это правило известно как «антинемецкое» и служит защитой от выкупа прибрежной недвижимости жителями Германии, которые любят приезжать в Данию в летний период.

Наравне с Данией те или иные ограничительные меры для иностранцев есть еще в нескольких странах Евросоюза, например, в Финляндии, на Мальте. Отличие этих стран от Испании в том, что свои ограничения страны ввели еще до вступления в Евросоюз. Евросоюз, к слову, может не одобрить предложение испанского Сената на ограничения в указанных регионах, поскольку в ЕС действуют правовые принципы о свободном перемещении людей и капитала.

Другой вариант развития – пример Канады. Здесь иностранцы могут покупать недвижимость, однако в провинции Онтарио установлены ценовые ограничения. Нерезиденты и иностранцы покупают жилье в Онтарио с 15%-ной надбавкой к цене.

Эксперты International Investment отмечают, что все варианты ограничений имеют свои минусы. Американские исследователи выяснили, что канадская модель ограничений никак не повлияла на рынок – количество собственности в руках иностранцев продолжает расти. Если говорить о тотальных ограничениях на продажи недвижимости иностранцам по примеру Дании – здесь также есть высокие риски. Учитывая, что 25% ВВП Балеарских островов завязано на секторе недвижимости, экономика региона начнет слабеть, повысится безработица. То же самое касается Канарского архипелага. Кроме того, иностранцы редко конкурируют с местными жителями на рынке – как правило недвижимость для нерезидентов больше по площади и дороже по цене. Уход иностранцев с рынка грозит замедлением в секторе элитного жилья, а в худшем случае – полным его разрушением.
Поделиться в Facebook