В Латвии цены на услуги и товары в сфере недвижимости выросли на 44%

Центральное статистическое бюро Латвии сообщило об увеличении уровня инфляции на 21,8% в ноябре 2022 года относительно аналогичного периода 2021. В значительной степени на средний уровень потребительских цен повлияла стоимость товаров и услуг, связанных с жильем, а также продуктов. Дороже стали транспорт, общественное питание и размещение.

В течение 2022 года на 19% выросли услуги в столовых и точках быстрого питания, на 17,4% в ресторанах и кафе. Транспортные услуги подорожали на 18,2%, а стоимость топлива для транспорта поднялась на 28,4%. Цены на продукты питания и безалгокольные напитки выросли на 29,5%. Значительнее всего, на 82%, подорожал сахар, на 53% повысилась стоимость муки и круп, на 43% – молока и на 41% – соусов и приправ. Мясо птицы подорожало на 40%, хлеб – на 39%. Наименьший рост цен отмечен на алкоголь – 7,1% и табачные изделия – 4,7%.

Средний уровень цен на товары и услуги, связанные с жильем, увеличился на 44,4%. Больше всего подорожали отопление, природный газ и электроэнергия. Зафиксирован рост стоимости водоснабжения и водоотведения, сбора мусора, материалов для обслуживания и ремонта жилья. Зато снизились цены на аренду недвижимости. За месяц эта категория услуг и товаров выросла на 1,1%.

Напомним, что в апреле 2022 года почти на 18% выросла стоимость жилья в Риге – по сравнению с аналогичным периодом 2021 г. Экономисты назвали это повышение рекордным, оно оказалось одним из самых крупных за десятилетие. В мае 2022 года инфляция в Латвии держалась на уровне 16,9%, это считалось одним из самых высоких показателей за последние 13 лет.

В ноябре латвийские СМИ писали, что резко увеличилось количество предложений на рынке недвижимости, особенно много появилось объявлений о продаже квартир с 3-4 комнатами. Руководитель отдела жилищного кредитования Luminor Bank Каспар Саусайс предположил, что люди пытаются сменить жилье на меньшее или продать вторую недвижимость, чтобы избежать больших счетов за отопление. Среди запросов лидировало компактное жилье с низкими коммунальными платежами. С начала года больше всего квартир продано в столичных районах Пурвциемсе и Кенгарагсе, за ними следуют Иманта и Плявниеки – на этих территориях количество предложений удвоилось.

Редактор журнала «Квадратный метр» и портала varianti.lv Роман Голубев отметил, что раньше центры Риги и Юрмалы, а также другое элитное жилье в Латвии, были более всего интересны представителям России и Беларуси. Теперь такого спроса нет, более того, у владельцев латвийской недвижимости из этих стран возникли большие проблемы с оплатой счетов. Есть риски потерять жилье, так что вкладываться в покупку на территории Европы граждане РФ и Беларуси вряд ли будут. Сказывается и отмена программа получения и продления ВНЖ Латвии для этих категорий.

В сегменте стоимостью 300-400 тысяч евро уже доминируют местные бизнесмены, хотя и такую недвижимость покупают единицы. Что же касается бюджетного жилья, то наблюдается его дефицит и рост цен. Если еще пару лет назад было легко купить в новом проекте квартиру по 1700–1900 евро за квадратный метр, то к началу 2022 года цена одного квадрата превысила 2000 евро. Сейчас уже квартиры бюджетного класса продаются по 2200–2500 тыс. евро за кв. метр. Это вызвано резким увеличением расходов на строительство, нарушением системы поставок и снабжения. Древесины и металлы раньше приходили в Латвию из России и Беларуси. Сейчас страна выходит на другие рынке, где себестоимость выше. Тем не менее, спрос на новое бюджетное жилье по-прежнему высок и в 90% случаев сделки проходят с кредитами. Надежды на падение цен в ближайшем будущем нет, из опасения на дальнейшее повышение решаются покупать квартиры даже те, кто раньше долго выжидал.

Поднялись цены и на вторичном рынке, а в сегменте частных домов фиксируется высокий спрос на особняки до 250 тысяч евро – правда, такой недвижимости очень мало, сложно найти современный дом даже за 400 тысяч.

Эксперты International Investment отмечают, что раньше жилье в Латвии стоило меньше, чем в других странах Европы. Сейчас в целом на экономику страны и в частности на сферу недвижимости негативное влияние оказывают события на территории Украины и геополитический кризис. Россияне практически перестали интересоваться покупкой жилья в этой стране и это тоже привело к некоторой коррекции рынка. После введения ограничений по ВНЖ, визам и въездам в целом ожидались массовые продажи недвижимости российскими владельцами, но пока этого не наблюдается, хотя отдельные случаи, конечно, есть. Ведь появился риск потерять и жилье в Латвии, и средства, вложенные в него. Инвесторы больше ориентируются на другие рынки, растущие и имеющие более благоприятные перспективы. Например, в 2 раза увеличились вложения в недвижимость Грузии, где отмечен рост доходности как по аренде, так и по продаже. Капитализация элитных объектов в престижных районах Батуми достигает 150%. В то же время кризис в Европе, по прогнозам многих аналитиков, будет лишь углубляться.