Россияне лидируют по покупкам недвижимости в Армении среди иностранцев

Фото: Татьяна Бородина

По данным комитета кадастра Армении, в 2022 году в стране было зарегистрировано более 52 928 сделок купли-продажи, что на 6% меньше, чем в 2021 г. С участием иностранцев заключено 4900 договоров. Больше всего объектов недвижимости приобрели россияне – 1207, это на 44,9% больше, чем в 2021 году.

В 2022 году иностранцы приобрели в Армении 1950 объектов недвижимости, что на 22,9 % больше, чем в 2021 г., а продали 3173 единицы недвижимости – здесь тоже отмечено увеличение, но незначительное – на 0,6%.

Приезжие купили:

квартиры – 991, годовой рост 36,9%;

частные дома – 330;

гаражи – 153;

общественные здания – 82;

производственные здания – 25.

Количество сделок увеличилось по сравнению с 2021 годом по всем направлениям. На первом месте среди иностранцев, как уже было отмечено, россияне, которые приобрели 1207 объектов, но при этом продали они намного больше – 2380, хотя по этому показателю и зафиксировано годовое уменьшение на 7%. На втором месте по активности на рынке недвижимости Армении оказались граждане США, которые купили 240 объектов, а продали 274. На третьем месте иранцы, заключившие 84 договора покупки и 67 продажи.

Директор армянского агентства недвижимости Stay Inn Apartments Гарик Даниелян рассказал, что россияне чаще всего покупали недвижимость в Ереване, на втором месте по популярности был Котайкский регион с пригородными особняками, на третьем — город Цахкадзор, где находится горнолыжный курорт. Управляющий партнер агентства недвижимости Nika Estate Виктор Садыгов отметил, что выбор первичного жилья в Ереване есть, но уровень и качество строительства по сравнению с Москвой относятся к 2010-м годам. Планировка не отличается функциональностью, но каменные фасады делают красиво.

Гарик Даниелян уточнил, что в центре Еревана квадратный метр в новостройках стоит $3500–5000, на вторичном рынке – 2500-3500. В других районах цены, конечно, ниже, в среднем по столице Армении они варьируются от 2000 до 2500 долларов за «квадрат». Директор агентства недвижимости «Кентрон» Ваге Даниелян тоже отметил рост в новостройках до 5000 долларов и добавил, что в старых панельных домах, расположенных в центре Еревана, можно купить жилье за 1700-1800 долларов. А в ереванском районе Зейтун цена квадратного метра начинается с 1300 долларов.

По данным Госкомитета кадастра недвижимости Армении, по итогам 2022 года среднерыночная стоимость недвижимости в многоквартирных домах Еревана повысилась на 13,9% по сравнению с 2021 г, составив 385,7 тысяч драмов за кв. м ($994). Дороже всего жилье в центре (община Кентрон) – в среднем 737,8 тыс. драмов ($1900), годовой рост достиг 16,6%. Далее следуют:

Арабкир – ֏522,1 тыс. за кв.м. ($1345), годовой рост 14,7%;

Давиташен – ֏382.7 тыс. ($986).

Самые низкие цены на жилье в Ереване сохраняются в общине Нубарашен – ֏201 200 ($518), с годовым ростом на 11,7%.

По аренде у многих специалистов были пессимистичные ожидания, но ограничения, наложенные ЕС на РФ, способствовали тому, что многие россияне выбрали для релокации Армению. Перемещались целые организации вместе с работниками – в основном из ИТ-сферы. В итоге значительно вырос рынок аренды, но при цены увеличились почти на 100%. Некоторые владельцы жилья в 2022 году сняли свои объекты с продажи, потому что могли сдать их в аренду по очень высокой стоимости. В то же время появились люди, которые поняли, как выгодно купить жилье, даже в ипотеку, и потом сдавать его, получая огромный доход, покрывающий проценты по кредиту. Спрос увеличился, а предложение уменьшилось, что логично привело к росту цен.

Повышение стоимости покупки недвижимости продолжалось в течение всего 2022 года, на высоком уровне цены держаться и сейчас, а вот аренда в ноябре-декабре начала дешеветь. Возможно, это связано с тем, что многие приехавших после 21 сентября, когда в РФ объявили мобилизацию, выселились, квартиры стали освобождаться. Средние цены на 1-комнатную квартиру в центре Еревана до 24 февраля 2022 начинались со 180 000 драмов (464 доллара по курсу на 03.03.2023). После этой даты стоимость порою достигала ֏450 000 ($1160). В конце года аренда опустилась до ֏300 000 ($773). Рынок Армении весьма чувствителен к потокам мигрантов – как прибывающим, так и отбывающим.

Экономический рост страны по итогам 2022 года связывают в том числе с появлением граждан РФ. Недавно об этом сказал и премьер-министр республики Никол Пашинян: «Много людей, в основном специалисты в области информационных технологий, переехали из России в Армению. Мы рады их присутствию, поскольку это создает дополнительную экономическую активность. Экономический рост в Армении составил 12,5%. Не полностью, но частично это обусловлено деятельностью российских эмигрантов».

В первом квартале 2022 года из России в Армению выехали 134 129 человек. Более 78,3 тыс. указали в качестве цели «частный визит», почти 42 тыс. – туризм, около 4 тысяч – бизнес. В конце октября, по официальной статистике, в республику прибыло более 786 000 россиян, выехало 744 000. В ноябре в Армении оставалось более 40 тысяч граждан РФ, что в 2,5 раза больше, чем за весь 2021 год (более 16 000). По данным миграционной службы республики, 4230 граждан РФ и 1332 члена их семей к этому времени подали заявления на ВНЖ Армении.

Эксперты International Investment отмечают, что в 2022 году россияне проявляли также большой интерес к рынку недвижимости Турции, зарегистрировано 16 312 сделок в их участием. Еще больше показатели активности граждан РФ в Грузии – только с января по сентябрь 2022 года они приобрели в этой стране более 28 000 объектов недвижимости, в основном это жилье. Такой интерес вполне объясним. Рынок России сейчас малоперспективен, Европа для россиян закрыта, в Эмиратах очень высокий порог входа и множество ограничений для иностранцев, в 2023 году, вдобавок, вводят налоги на недвижимость. В Грузии налога нет, сделку можно заключить всего за один день, уровень бюрократии очень низкий. Страна не стала вводить санкций в отношении граждан РФ. Они по-прежнему могут жить здесь без виз целый год, визаран разрешен, так что обнулить срок легко.

Можно оформить ВНЖ, купив недвижимость стоимостью от 100 000 долларов (в 5,5 раз меньше, чем в ОАЭ). Нет ограничений на покупку жилья по зонам и регионам, в отличие от Эмиратов и Турции. Экономика Грузии стремительно развивается, рост ВВП страны даже в сложный 2022 год достиг 10,2%.