Во Франции вводят новую декларацию для собственников жилья

Власти Франции потребовали от владельцев недвижимости до 30 июня 2023 года отчитаться об использовании имущества, сообщает портал The Connexion. Таким образом планируется выяснить, проживает ли собственник в принадлежащем ему объекте постоянно, использует для отдыха или сдает в аренду. За неисполнение указания грозит штраф в 150 евро.

Налоговые органы Франции планируют собрать актуальную информацию и определить ставки для сборов. Все владельцы жилья должны заполнить Biens immobiliers и подать декларацию онлайн или по телефону. На правительственном сайте выложена и более подробная информация об изменениях. Обязательство распространяется на основную недвижимость, дачи и объекты, которые периодически сдают в аренду. Есть несколько категорий, по которым не нужно подавать дополнительную декларацию. Среди них:

жилье, которое не подлежит налогообложению по каким-либо основаниям;

помещения, которые собственники постоянно сдают в аренду и платят за это налог на бизнес CFE, а не обычный сбор;

недвижимость, которая принадлежит частным владельцам или компаниям, которые имеют право на оптимизацию налогообложению.

Пресс-секретарь центральных налоговых органов DGFiP пояснила, что новая декларация – это простая проверка, которую нужно выполнить один раз, если ситуация не изменится в будущем. Таким образом ведомство избежит ошибок при начислении сборов и появится более полная информация об основных местах проживания, об особенностях недвижимости, купленной в качестве вторичного жилья. Эти статусы периодически меняются и вполне уместно обновить информацию – тем более, что налогообложение по таким объектам отличается.

Министерство экономики Франции с 2018 года проводит реформу, в ходе которой жилищный налог постепенно снижается для резидентов. В 2021 году 80% французов не платили его, а 20% получили льготу в 30%. В 2023 году ни одна семья не должна платить жилищный налог со своего основного места жительства, для вторых домов сборы сохраняются.

Налоговый эксперт Contribuables Associés Оливье Берто отметил, что теперь в налоговой хотят знать все – количество объектов и комнат, уровень комфорта, наличие гаражей, парковочных мест, подвалов. Также будет установлено, делают ли собственники отчисления в случае сдачи жилья в аренду. Проверят и владельцев, которые завершили строительство – об этом нужно сообщать в инспекцию, за возведение жилья и расширение предусмотрен налог. Оливье Берто полагает, что собранную информацию, включая размер арендной платы, в дальнейшем используют при изменении расчетов для местных налогов на недвижимости в 2026 году. «В настоящее время необязательно указывать сумму арендной платы, но я не думаю, что это останется в силе, так же как мы можем предположить, что в будущем власти также захотят получить подробную информацию о землях, находящихся в собственности», – пояснил эксперт.

Отметим, что во Франции несколько видов налогов, которые касаются жилья – на приобретение, проживание, недвижимость, богатство, сдачу в аренду и получение прибыли с перепродажи. Ставки зависят от возраста и стоимости здания, а также от доходов и статуса владельца. Основатель французского агентства недвижимости Immoconcept Ирина Дюпор рассказала, что при сдаче недвижимости налог составляет 20% от дохода при аренде без мебели и 10% с мебелью. В Париже нельзя сдавать жилье туристам без специального разрешения, за это может быть большой штраф. При дарении и наследовании третьим лицам (не родственникам) сборы достигают 60%.

Во Франции нет ограничений на владение недвижимостью для иностранцев, за исключением людей, которые входят в санкционные списки. Причем, в них не только представители России, там больше граждан Ирана, Сирии, Северной Кореи, Вьетнама и Китая, как пояснила Ирина. Договоры оформляются с участием нотариуса. Предусмотрена возможность без штрафа выйти из сделки в случае неполучения кредита или отсутствия разрешения на постройку, реконструкцию, запланированную покупателем. Для оформления договоров с участием несовершеннолетних требуют разрешения специального детского судьи, который смотрит, чтобы не нарушались интересы ребенка. Если продаётся семейная недвижимость, то все члены семьи должны дать согласие. Нельзя продать объект с финансовым обременением. Существует набор обязательных предпродажных проверок на наличие грибков (плесени), термитов, асбеста, свинца, также необходима диагностика – изоляционная и энергетическая.

Следует также знать, что мэрия имеет право преимущественной покупки, то есть она может вытеснить из сделки любого покупателя. В связи с этим не рекомендуется занижать цену объекта, потому что администрация может позариться на него. Если объект внесен в реестр исторических памятников или находится в 500 метрах от такого здания, то владелец должен получить разрешение главного управления архитектуры на реконструкцию и любые работы по изменению. И нужно внимательно читать устав совладельцев – там могут, например, прописать требования к внешнему виду дома, запретить строительства забора или других объектов. Если не платить налоги и коммунальные платежи, то есть риск лишиться жилья. Такая опасность появилась в 2022 году у владельцев из РФ, не имеющих зарубежных карт – с российских оказалось невозможно проводить платежи. Собственность могут выставить на аукцион, из вырученных денег покроют долги и издержки, остальное отдадут бывшему владельцу.

Эксперты International Investment отмечают, что владеть недвижимостью во Франции весьма престижно, но для инвестиций и получения дохода с объектов в этой стране сейчас не лучшее время. В 2020-2021 годах на французском рынке недвижимости наблюдался период бума, в 2022 цены оставались весьма высокими, а в 2023 ожидается замедление – самое большое за последние 10 лет. Среди причин называют инфляцию, которая значительно влияет на покупательную способность, и рост ставок по ипотечным кредитам. Недвижимость Франции может подешеветь на 10%, но пока цены не понизились, уровень входа на рынок весьма высокий, точка выхода и уровень доходов непонятны.

Для инвестиций привлекательнее выглядят объекты с более четкими условиями вложений и получения прибыли. Например, в Грузии по элитным объектам в престижных районах Батуми можно получить более 20% дохода. Это быстро развивающийся курорт с крупными инвестпроектами, которые реализуются с участием мировых брендов Hyatt, Hilton, Radisson, Wyndham. Поток туристов и мигрантов ежегодно увеличивается, то есть доход будет не просто стабильным, но и регулярно повышаться. Ограничений на покупку, аренду и последующую продажу жилья в этой стране нет. Налог на владение недвижимостью не взимается, если официальный годовой доход на территории Грузии не превышает 13 000 долларов. При покупке недвижимости от 100 000 долларов можно получить ВНЖ страны.