Россияне лидируют по покупке кондоминиумов на Пхукете

Информационный центр недвижимости Таиланда (REIC) сообщил, что гражданам РФ принадлежит почти 40% кондоминиумов от общего объема подобной недвижимости, которую купили нерезиденты. Стоимость объектов, находящихся во владении россиян на Пхукете, – 880 млн батов (25,4 млн долларов). Они обогнали китайцев, которые ранее занимали первое место в этой нише.

После 24 февраля 2022 года в Таиланд стало приезжать намного больше граждан России. С ноября прошлого года по 21 января 2023 международный аэропорт Пхукета сообщил о 233 000 прибытиях россиян. Некоторые из приехавших подали заявки на получение карты Thailand Elite Card, которая позволяет проживать в Таиланде от 5 до 20 лет. Позволить себе такое могут только весьма состоятельные люди. Членский взнос по этой карте варьируется от 600 000 батов ($17,4 тыс.) до 2 млн ($58 тыс.).

Граждане РФ проявили активность и на рынке недвижимости Пхукета, их доля кондоминимумов среди иностранцев составила 40%. Некоторые вложили более 500 000 долларов США в покупку вилл на берегу моря. В итоге ставки аренды выросли. Если раньше они находились в пределах тысячи долларов в месяц, то сейчас в некоторых объектах достигают 6000.

Местных жителей беспокоит не только рост арендных ставок на недвижимость. Появились жалобы на то, что иностранцы, особенно русские, лишили их возможности трудоустройства. Причем многие граждане РФ работают нелегально, как сообщают местные жители. Специальности называются разные – от певцов в барах и таксистов до инженеров-строителей и управляющих турагентствами. Кстати, на Бали в связи с подобными нарушениями уже предлагают запретить выдавать россиянам визы по прибытии.

Агент по недвижимости на Пхукете София Малыгаева рассказала о своих российских клиентах. Это, как правило, богатые люди в возрасте от 30 до 35 лет, одни планируют остаться на Пхукете на период от трех до шести месяцев, на три-шесть месяцев, другие подумывают задержаться еще дольше. Есть в Таиланде и другая категория россиян – скрывающихся от мобилизации и призыва. Такие визитеры говорят о том, что вообще не планируют возвращаться на родину в ближайшие годы.

Осенью 2022 года квадратный метр жилья на Пхукете стоил, по данным Numbeo, в среднем 2 676 долларов (от 1 974 до 3 948). Цены на студии площадью 30-35 кв. м в пределах города стартовали с 90 000 долларов.

Районы:

Патонг Бич – 320 000 за двухкомнатные апартаменты с двумя санузлами;

Ката Бич – 311 000 за трехкомнатное жилье с общим бассейном;

Май Као –70 000 долларов за двухкомнатные апартаменты.

В марте 2023 года, по оценке портала Numbeo, квартиру за пределами центра с одной спальней сдают за 15 750 батов ($457), с тремя – за 44 285 ($1285), в центре аренда «трешки» стоит 46 875 ($1360). Средняя цена покупки квартиры на окраинах составляет ฿73 750 ($2140) за кв. м, в центре – ฿108 750 батов ($3156).

Эксперты International Investment отмечает, что Таиланд входит в топ-5 самых популярных направлений среди покупателей недвижимости из стран бывшего Советского союза. Тайские власти не вводили ограничений для граждан России и Беларуси, в отличие от многих других государств. Привлекает хороший климат, недорогие продукты, транспорт, возможность отдыхать или жить постоянно. Многие россияне, купившие жилье в Таиланде, проводят здесь зиму. Аренда жилья на Пхукете пользуется спросом круглый год, поэтому инвесторы вкладываются в недвижимость для последующей сдачи. Также популярны Паттайя и Бангкок.

Для получения ВНЖ Таиланда через инвестиции в недвижимость нужно приобрести объекты на сумму 10 миллионов батов ($290 166 по курсу на 14.03.2023). Причем выбирать нужно из списка компаний-застройщиков, которые одобрены властями. И программа распространяется только на новостройки. При выборе недвижимости стоит учесть, что в стране существуют разные виды сделок. По некоторым предусмотрена лишь долгосрочная аренда жилья – от 30 до 90 лет. Иностранец вправе купить дом или квартиру в Таиланде, но владеть землей нерезидентам запрещено. Есть ограничения на покупку жилья в многоэтажных зданиях. Вдобавок, иностранцы по закону не могут сдавать жилье в аренду в кондоминиумах на срок менее 30 дней, если нет лицензии. Штрафы раньше были небольшими, от 5 000 до 15 000 батов (145-435 долларов), но в последнее время борьба с нарушениями мигрантов усилилась. Наибольшее внимание пока обращают на иностранцев с просроченными визами, но также власти волнует и вопрос нелегальной трудовой деятельности. И речь в некоторых случаях уже идет о тюремных сроках и депортации с дальнейшим запретом на визиты в страну.

Добавим, получить гражданство Таиланда нереально. Иностранец всегда будет лишь гостем в этой стране. Уровень цен на недвижимость сопоставим с европейскими, то есть стоимость входа на рынок недвижимости довольна высокая, а рисков много. Доходность обещают высокую и за аренду, и при последующей продаже, но в договорах это не прописывают, в отличие от, например, некоторых компаний в Грузии. Девелопер European Village, специализирующийся на элитном жилье на побережье Черного моря, вносит гарантию доходности в официальные документы, которые подписывают при заключении сделки, а также включает в договор обязательство обратного выкупа по более высокой цене. В престижных районах Батуми доходность по аренде может достигать 20%, а капитализация премиум-недвижимости порою превышает 100% в год. Иностранцы здесь не имеют права покупать лишь земли сельхозназначения, других ограничений нет. ВНЖ оформляют при покупке объекта стоимостью от 100 тысяч долларов. Вдобавок можно год жить без визы, регистрации не требуется, открыть бизнес легко, налоги низкие.