English  Русский

Инвестиции в гостиничный бизнес Великобритании в 2017 году достигли 6,1 млрд. евро

Инвестиции в гостиничный бизнес Великобритании в 2017 году достигли 6,1 млрд. евро

Активность международных инвесторов в гостиничном сегменте Великобритании в 2017 году показала очень мощную динамику, вложения составили 5,5 млрд. фунтов, что эквивалентно 6,1 млрд. евро. При этом инвестиции в гостиничный сектор Нидерландов достигли 1,8 млрд. евро.

Согласно данным исследования UK Hotel Capital Markets Investment Review 2018, проведенного компанией [leech=http://www.knightfrank.ru/]«Knight Frank»[/leecj], сумма инвестиций на 2,2 млрд. евро превышает средние показатели за 11 последних лет, а по сравнению с данными за 2016 год прирост достиг 44%. Аналитики отмечают, что особенно вырос инвестиционный поток в регионах Великобритании.

Как отмечают эксперты International Investment, только за 9 месяцев 2017 года Великобританию посетило более 12,7 млн туристов, что на 4% больше, чем за аналогичный период 2016 года. Рост турпотока в Великобританию усиливает актуальность в новых отелях и делает их более востребованными.

Эксперты подсчитали, что частные инвесторы Великобритании наиболее активно вкладывали средства в гостиничный сектор, их капитал составил 1,7 млрд. евро (1,5 млрд. фунтов). В то же время доля инвестиций зарубежных игроков составила более 2,6 млрд. евро (2,3 млрд. фунтов). Аналитики полагают, что такая активность обусловлена уверенностью в перспективности гостиничного сектора Великобритании, не смотря на постоянно обсуждаемую вероятность Brexit. Положительные ожидания инвесторов основываются на стабильном увеличении туристического потока в Великобританию, ростом их покупательской способности, а также благоприятном обменном курсе.

Приток инвестиций особенно увеличился в регионах Британии, их доля в общем объеме увеличилась до 56%, а количество сделок, совершенных на провинциальных рынках, в 4 раза превысило количество сделок в Лондоне. Объем капиталовложений в регионах вырос на 70%, без учета девелопмента, до 2,3 млрд. евро (2,1 млрд. фунтов), а средняя стоимость номера увеличилась на 45%.

Привлекательный профиль рентабельности гостиничного сектора в сочетании с возможностью диверсификации и благоприятной демографической ситуацией привел к росту спроса со стороны институциональных инвесторов на гостиничные инвестиции, связанные с фиксированной, переменной и наземной арендой.

Аналитики полагают, что в 2018 году инвестиционный поток в гостиничный сектор Великобритании не утратит свою динамику. Оптимистичные прогнозы на текущий год не омрачают даже возможные последствия от политической волатильности и ситуации с Brexit, а также планы правительства ввести для зарубежных инвесторов налог на прирост капитала на коммерческую недвижимость с апреля 2019 года. По мнению экспертов, инвестиционная активность в Лондоне будет оставаться на пониженном уровне, но спрос на качественные региональные отели Великобритании сохранится.

Эксперты International Investment отмечают, что по данным мониторинга рынка коммерческой недвижимости Королевского института сертифицированных оценщиков RICS, не смотря на грядущие изменения денежно-кредитной политики ЕС в 2018 году, рынки Берлина, Амстердама, Мадрида и Франкфурта также по-прежнему показывают положительную динамику для инвесторов и арендаторов коммерческой недвижимости.

Эксперт по рынку недвижимости Великобритании Полина Филатова отмечает, что инвестиции в отельные апартаменты пользуются популярностью среди частных инвесторов:

"Инвестиции в отельные апартаменты действительно очень популярны сегодня. Важным фактором является большой ценовой диапазон апартаментов и высокий доход, который получают инвесторы, сдавая свои номера.

Инвесторам сегодня предлагают покупать как отдельные апартаменты, так и доли (определённое количество квадратных метров). Безусловно, на рынке присутствуют предложения относительно продажи и целых частных отелей, но это уже немного другое направление.

Интересным фактом является то, что многие застройщики предлагают контракты с гарантированным доходом, согласно которому инвестор получает оплату вне зависимости от заполняемости отеля в течение определенного периода.

В любом случае, нужно со вниманием подходить к предложениям, которые сегодня переполняют рынок.

Важно серьёзно подойти к поиску застройщика. Также хорошо, если отельные апартаменты, в которые вкладывает свои средства инвестор, будут принадлежать известной сети отелей. В противном случае, после гарантированного периода можно остаться с пустующим номером и высокими затратами на его содержание".



International Investment
Поделиться в Facebook