Литва запретила россиянам покупку недвижимости. Есть исключения

Сейм Литвы проголосовал за санкции в отношении россиян и белорусов, но смягчил некоторые пункты. Если в марте ограничения были тотальными и должны были коснуться всех граждан этих государств, то апрельские тезисы выглядят уже иначе.

Напомним, 15 марта 2023 года комитет парламента по национальной безопасности и обороне одобрил инициативу по лишению граждан РФ и Беларуси права на приобретение недвижимости в Литве. Председатель комитета комитета Лауринас Касчюнас пояснил, что это нужно сделать для «национальной безопасности». Заявление выглядело странно, ведь количество россиян, покупающих жилье в Литве, очень небольшое – в 2019 году они купили 643 объекта, в 2020 – 801, 2021 – 1005, а в 2022 – 669. Даже некоторые общественные и политические деятели Литвы просили уточнить, о каких рисках может идти речь с такой статистикой. Кроме того, россиянам непросто попасть в Литву, которая прекратила выдачу турвиз, и закрыла для них въезд по любой шенгенской визе. При этом с января по ноябрь 2022 выдано 3 415 ВНЖ гражданам РФ, продлено 1 250, а белорусы получили 22 890 видов на жительство и еще более пяти тысяч аналогичных разрешений продлили.

Портал Lrytas сообщал в марте и о предложении Л. Касчюнаса, а также министра внутренних дел Литвы Агне Билотайте не давать гражданство страны россиянам и белорусам. Причем это касалось и тех, кто уже проживает на территории республики с ВНЖ или ПМЖ. По официальным данным, в 2021 году гражданство путем натурализации получили 33 белоруса и 45 россиян, в 2022 – 16 и 29 соответственно. В упрощенном порядке паспорта оформлены за два года 40 представителям Беларуси и 51 выходцу из России.

На апрельском заседании депутаты решили приостановить выдачу литовских виз, в том числе национальных, гражданам России и Беларуси. Также не будут оформлять ВНЖ россиянам, которые ранее не имели разрешений на проживание в Литве или других странах ЕС. Всех визитеров из этих стран, даже при наличии ВНЖ и виз, полученных ранее, будут проверять по расширенной программе. Уточнено, что россияне не могут пересечь границы Литвы по шенгенской визе в том числе и внутри ЕС.

Граждане Беларуси и в соответствии с новым законам смогут покупать недвижимость в Литве без каких-либо ограничений, а вот россиянам разрешено это делать только при наличии временного или постоянного ВНЖ. Допустимо оформление права собственности и в случае получения наследства. За принятие закона проголосовали 76 депутатов, против были 13, воздержались 34. Закон вступит в силу 3 мая 2023 года и будет действителен до 2 мая 2024.

Эксперты International Investment отмечают, что запрет на покупку недвижимости иностранцами уже практиковался в некоторых странах, среди которых Новая Зеландия, Канада, но обычно это делается для переориентации рынка под нужды местных жителей и ради понижения цен. Например, именно с такой целью планируется ввести подобное ограничение в Турции – впрочем, там этот вопрос еще только обсуждается. Запрет по национальному признаку – случай выдающийся, но после 24 февраля 2022 года многие меры приняты именно в отношении россиян и белорусов, главным образом в Европе. Наиболее жесткую политику ведут страны Прибалтики и Польша. Инвесторы из России выводят капиталы из ЕС и переориентируют их на рынки недвижимости других стран. До землетрясения среди граждан РФ была довольно популярна Турция, но и тогда гораздо больше объектов было приобретено в Грузии, где почти нет ограничений для иностранцев, простые условия въезда (без виз и регистрации), покупки и эксплуатации. Доходность от аренды и последующей перепродажи в этой стране стремительно растет, особенно по элитным брендированным объектам в курортных зонах Батуми.